“千亿房企”数量腰斩！前7月房企拿地规财经新闻网股票模下降55.6% 降幅收窄 央国企货值占超8成

今年以来，房企拿地规划同比降幅较大，但降幅持续收窄。从百强房企货值占比来看，央企、国企占比持续提高，1-7月算计占比超越8成，而民营企业占比大幅下降。从百强房企新增货值来看，保利开展、招商蛇口和滨江集团占有榜单前三位。

别的，从布局城市来看，二线城市房企拿地占比最高，长三角城市群居首位，杭州、上海和成都位列代表房企拿地面积前三城市。

业内人士以为，下半年的百强房企新增货值仍将坚持央国企主导的格式，但长时间来看，跟着职业生存环境的不断修正，估计民企会有所康复，但不改国央企走强的趋势。

拿地规划同比下降55.6%，“千亿房企”数量折半

中指研究院的数据显现，1-7月，百强房企拿地总额8024亿元，拿地规划同比下降55.6%，降幅比上月收窄4.4个百分点。

1-7月份，销售额超千亿元的房企仅10家，较去年同期削减11家，降逾50%；销售额在500亿元至1000亿元的房企有11家，同比削减18家；销售额超百亿元的房企91家，同比削减45家。

从新增货值来看，保利开展、招商蛇口和滨江集团占有榜单前三位。1-7月，保利开展以累计新增货值1571亿元占有榜单第一；招商蛇口和滨江集团紧随其后，累计新增货值规划别离为1093亿元和911亿元。

从7月单月来看，50家代表企业拿地额同比下降5.2%，降幅持续坚持收窄态势。中指研究院指出，7月，上海、南京、广州、无锡、成都、长沙、重庆等热门城市进行了第二批会集供地，房企拿地出资力度坚持平稳，环比小幅下降。但由于上年同期基数较低，7月拿地金额同比降幅收窄。

详细来看，50家代表企业内部分解显着，国央企和当地城投依然是本轮会集土拍的成交主力军，如华润置地、保利开展、白发股份等企业在上述热门城市深耕目的显着且收成颇丰，一起龙湖集团、新城控股等民企在热门城市也有所收成。

从布局城市等级来看，二线城市房企拿地占比最高，城市群中长三角居首位。1-7月50家代表房企在二线城市的出资面积占比到达63.2%。从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比到达43.6%。杭州、上海和成都位列代表房企拿地面积前三城市。

央国企货值占比超8成

今年以来，房企拿地中，央国企占比不断提高。

亿翰智库的数据显现，1-7月新增货值TOP100中，央企、国企、民企的个数占比别离为17%、63%及20%，其中心企个数占比改变较小，仅较2021年同期提高2个百分点；国企个数占比提高起伏较大，同比上升46个百分点；民营企业个数占比同比下降48个百分点。

从货值占比来看，央企所占货值的市场比例从29%提高至46%，提高17个百分点；国企所占比例从16%提高至38%，上升22个百分点；民营企业所占比例从55%降至16%，大幅下降39个百分点。

结合企业个数及货值的改变来看，亿翰智库指出，央企以较小的个数提高完成了较大的货值占比提高，而国企个数占比提高起伏尽管较大，但货值占比没有完成相应增幅，这也说明晰大都央企近期拿地重视回归“双核”——中心城市与中心板块，因而新增货值市场比例提高较快。

中指研究院也指出，从要点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力。招商蛇口、华润置地、中海地产等全国性龙头企业仍在多个要点城市广泛布局，央国企参加热度较高，要点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企，这与稳健型国央企的资金情况相对较好有直接关系。民营企业中，滨江集团坚持杭州区域龙头位置，牢牢占有杭州市拿地金额第一。

从近期上海第二轮土拍拿地企业来看，仍以央国企为主。证券时报·券商我国记者计算，保利联合体拿地数量最多，共斩获5宗地，斥资总金额超178亿元；招商蛇口除了与保利联合拿了一块地外，还别离与象屿、南昌市政组成联合体拿下3宗地；白发除了单独拿下3宗地外，还与建发组成联合体拿下1宗地，斥资总额超115亿元。别的，陆家嘴集团79.35亿斩获2宗地，金茂35.29拿下1宗地，上海城投以27.63拿下1宗地。

中指研究院土地事业部负责人张凯指出，央国企中，保利、招商、白发深耕上海目的显着，本次收成颇丰。部分地块由当地国资底价摘得。

亿翰智库以为，下半年的新增货值TOP100仍将坚持央企：国企：民企为2.5:2:1的格式，但长时间来看，跟着职业生存环境的不断修正，估计民企会有所康复，但不改央国企走强的趋势。