两个一线城市同日官宣“中信银行上商城认房不用认贷” 京沪两地调整预期升高
2024-03-24 21:57:16 来源：盛楚鉫鉅网
昨日，两个一线城市“官宣”跟进“认房不必认贷”方针。
8月30日晚间，深圳市住宅和建设局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局发布《关于优化我市个人住宅借款中住宅套数确定规范的告诉》清晰，居民家庭（包含借款人、爱人及未成年子女）请求借款购买产品住宅时，家庭成员在深圳市名下无成套住宅的，不管是否已使用借款购买过住宅，银行业金融机构均按首套住宅履行住宅信贷方针。该告诉自2023年8月31日起施行。
稍早，广州市人民政府办公厅对外发布的《关于优化我市个人住宅借款中住宅套数确定规范的告诉》，亦清晰的相同的内容。稍有不同的是，广州市这一方针的履行时点以2023年8月18日为界。即2023年8月18日0：00后签定个人住宅借款合同的，按新方针履行。
“‘认房不必认贷’方针的落地履行，将使更多购房者享受到首套房借款的首付份额和房贷利率，有助于下降居民购房门槛和购房本钱，更好满意刚性和改善性住宅需求，安稳房地产商场预期，修正商场决心。”中指研讨院华南分院总经理杨红侠对记者如是说。
据悉，此前广州市、深圳市履行的首套房首付份额均为30%，但从二套普宅的首付份额来看，广州市分为三个层次：无房且借款已结清的首付份额为40%；有房且借款已结清的首付份额为50%；借款未结清的首付份额则为70%。深圳市为两档：无房有借款记载的首付份额为50%；有房有借款记载的首付份额为70%。
“从广州市、深圳市在同一天出台的‘认房不认贷’方针来看，具有非常好的方针导向，且阐明当时一线城市均有要点重视这一方针内容。”易居研讨院研讨总监严跃进估计，北京、上海两个城市也有望在近期加速出台落地“认房不必认贷”方针。
一方面是三部分对外开释的激烈方针信号，另一方面，是二季度以来房地产商场全体供求显着回落，这使得业界关于一线城市同步调整“认房不必认贷”方针早有预期。
仅以广州为例，依据中指院数据，7月份广州新建产品住宅成交面积环比接连4个月下滑，新房、二手房价格亦处在动摇调整通道，商场预期偏弱。据初步统计，8月份广州新建产品住宅成交规划连续小幅回落态势，同比降幅仍在30%左右，购房者张望心情较重，商场继续低迷。
在诸葛数据研讨中心首席分析师王小嫱看来，此次方针落地后，估计关于部分积累的“卖一买一”购房需求，以及在外地有购房借款但本地无房的购房需求开释会带来必定刺激作用，从而提高广州市房地产商场的活跃度。别的，从房贷利率来看，现在广州市遍及履行的首套房贷利率4.2%，二套房房贷利率4.8%，因而，新政施行后不只购房门槛大幅下降，月供压力也将显着下降。
华夏地产首席分析师张大伟在承受记者采访时直言，比较于广州市二套房40%至70%的首付份额来说，北京市和上海市的履行规范更高，尤其是北京市，现在其二套房普宅的首付份额最低为60%，最高为80%，若其调整对二套房的确定规范，那么对房地产商场带来的影响将会更大。由此估计“认房不必认贷”方针在北京和上海两个一线城市不会全面施行，很有或许会在部分区域首先进行试点。
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示，第二季度经济扩张速度明显快于最初估值，因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%，高于1.9%的初步估计。经济数据证实，该全球第三大经济体已重回增长轨道。（华尔街日报）
08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
08:00【中国信通院：8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示：2018年8月，国内手机市场出货量3259.5万部，同比下降20.9%，环比下降11.8%，其中智能手机出货量为3044.8万部，同比下降 17.4%； 2018年1-8月，国内手机市场出货量2.66亿部，同比下降17.7%。
08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
08:00央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作，今日无逆回购到期。
08:00【黑田东彦：日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整，以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。（日本静冈新闻）
08:00澳洲联储助理主席Bullock：广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫，只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。
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08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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