「投资组合分析」创业板指跌1.57%！房地产板块再度拉升 渝开发3连板；“煤超疯”又来了！业绩集体超预期，早盘一度上涨近4%

今天早盘，A股全体低开小幅收拾，创业板指、科创50指数体现较弱，盘中最低均跌落约2%。

盘面上，房地产、钢铁、煤炭、商业连锁等板块涨幅居前，电气设备、盐湖提锂、工业母机、元世界等板块跌幅居前。

房地产连获利好

房地产板块早盘略低开后快速拉升，板块指数再度大涨逾3%，领涨两市。渝开发强势涨停，这已是其近来接连第3个涨停，股价创3年来新高；京能置业亦接连3涨停，股价更是创4年多来新高；六合源、金科股份等也纷繁逆势涨停。

在地产股全体大涨的带动下，房地产ETF基金也纷繁大幅拉升，在涨幅前5名的ETF基金中，有4家与房地产有关。其间房地产ETF(159768)盘中一度大涨逾4%，盘名涨幅榜首，自3月中旬低点以来，该ETF基金已累着大涨逾40%。

房地产的大涨源于职业再获利好。

今天早间，核算局发布最新数据显现，3月份，70个大中城市中，新建产品住所和二手住所销售价格环比下降城市别离有38个和45个，比上月别离削减2个和12个。3月份，一线城市新建产品住所销售价格环比上涨0.3%，其间北京、上海和深圳别离上涨0.4%、0.3%和0.8%，只广州下降0.1%；一线城市二手住所环比上涨0.4%，其间北京、上海和广州别离上涨1.2%、0.4%和0.3%，只深圳下降0.3%。

昨日，我国人民银行举办2022年榜首季度金融核算数据新闻发布会上，对许多热点问题作出回应。

央行金融商场司司长邹澜表明，恒大危险显性化后，金融机构呈现了短期的应激反响，人民银行活跃辅导商业银行更多重视建设项目本身的归还才能，坚持开发借款平稳投进，满意房地产建设项目的合理融资需求。与上一年四季度比较，本年一季度全国房地产开发借款月均多增约1500亿元，与同期的新房在建规划比较，开发借款余额也处在较高水平。

别的，四川遂宁、乐山、宜宾、巴中、阿坝等十余个市州银行纷繁下调房贷利率，首套房最低利率降至4.9%，二套房最低降至5.4%。3月以来，因为商场需求削弱，全国已经有一百多个城市的银行依据商场改变和本身运营状况，自主下调了房贷利率，均匀起伏在20个到60个基点不等。

东吴证券以为，新一轮更深化的全国楼市放松已敞开，估计有更多商场低迷城市加大松绑力度。此外，当时需求端方针调整较频频，考虑到房地产局势仍旧不容乐观，许多房企面对流动性缺口，稳经济需稳地产，未来或出台供应端改进方针。

主张重视：1）在租借住所范畴已先发布局且高信誉的头部房企：保利开展、万科A、龙湖集团、招商蛇口、我国海外开展；2）房地产后周期物管公司：保利物业、招商积余、旭辉永升服务。

煤炭股成绩团体超预期

煤价的继续高企，令煤炭上市公司赚得盆满钵满。依据Wind数据核算，今天之前已有9家煤炭上市公司预告了2022年一季度成绩，全部都同比增加，增速最高的冀中动力净利润同比增加483.98%—515.05%。

今天，多家煤炭企业一起发布2022年一季度优秀的成绩预告，把煤炭股的行情再次面向高潮。山西焦煤估计，首季完成净利润23.2亿元—25.93亿元，净利润同比增加155%—185%。山西焦煤早间开盘涨停，股价再创年内新高。

上海动力也估计，2022年榜首季度完成净利润7.5亿元—8亿元，同比增加290.63%—316.67%。即便按最低7.5亿元核算，上海动力仅本年一季度盈余就比过上一年全年盈余还多1倍。上海动力早间一字涨停，到午间收盘，只成交约490万股，但涨停板上还有超4亿股等候成交。

平煤股份估计首季完成净利润16.3亿元，同比增加199.4%。平煤股份早盘也一度触及涨停，股价创出12年多来新高，仅本年以来就上涨超100%，此前平煤股份已连涨3年。因累计涨幅过大，在上摸涨停后，平煤股份逐步回落。

靖远煤电也估计一季度净利润同比增加136.6%左右。因谋划发行股份购买财物事项，从本周一以来，一向处于停牌状况。在预增股团体大涨的带动下，煤炭板块早盘一度上涨近4%，创2007年10月以来14年半新高，距前史最高点仅一步之遥。煤炭ETF盘中也大涨逾4%，亦迫临前史最高点。

华金证券指出，依据现在发布的一季报预告，各家煤企一季度成绩超出商场预期。未来跟着上市公司连续开释成绩，板块动态估值仍偏低，存在必定修正空间。此外，现在上市公司盈余水平较高、本钱开支下降、估值水平遍及低于其他职业，高分红值得等待。关于煤炭板块，投资者能够经过煤炭ETF(515220)一键布局煤炭股龙头参加煤炭股行情。但也要注意监管方针的改变，尤其在价格方面。