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救楼市泄露了三个隐秘：房地产绑架了我国经济

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房地产商场多年的博弈总算有了定论，胜出者是当地政府和开发商，还有那些有钱买房的人。

早在10月22日晚，央行、财务部和国税总局联手推出多项影响楼市新政前后，全国已有18个当地政府先后出台了救市方针，更早的时分，开发商就现已处处游说政府救市，有关的职业安排也已揭露力挺开发商的诉求，而有关查询闪现，最少有多半左右的大众对立救市，但败下阵来的恰恰是不再缄默沉静的大多数。

所以，关于楼市三个揭露的隐秘，有了愈加有力的佐证。

第一个揭露的隐秘，是关于房地产与经济联系的隐秘，从前有人说，房地产绑架了我国经济，那时咱们觉得此人骇人听闻。现在看来，居然一语成谶。

一年之内，房地产方针产生严重改动，最主要的原因是经济出了问题。国外，由次贷危机引发的全球金融危机现已危及我国出口导向型经济，出口拉动经济添加的动力在不断削弱，并且这场危机至今还深不见底。国内，各种因素叠加导致经济添加下降，尽管咱们一直在宣扬不要迷信GDP，但半年多时刻，GDP一会儿下降了将近3个百分点，仍是把咱们吓出了一身盗汗。这个时分，经济方针急转弯现已不行避免。这个时分，房地产与经济的联系就变得一望而知了。

经济添加要靠三驾马车，没想到其间两驾马车与房地产有关。一是出资，我国经济靠出资拉动已是痼疾，一时半会改不了，数据闪现，房地产出资约占我国固定财物出资的25%，解救楼市，至少能够解救1／4的出资马力。二是消费，房地产消费动辄上百万，跟财务补贴让农人购买家电比较，买一套房拉力要大得多。而现在楼市下降最显着的还不是房价，而是成交量。从前咱们过多地重视房地产泡沫会否影响金融安全，只看到当地政府没有房地产就活不下去的现实，没有沉思房地产和经济有如此亲近的联系。现在，开发商说，救楼市便是救经济，他是把自己说崇高了。但救经济现在只要靠重振楼市倒也是现实，由于没有一个工业身兼出资消费两大功用，一起还能带动50多个职业。因而，咱们不得不在宏观调控刚开始收效之时，就出来救市。为了一个更大的方针，咱们不得不抛弃一个较小的方针，这是无法的挑选，也正是政府瞻前顾后的当地。但咱们有必要清醒地认识到，这样做实践无异于饥不择食，仅仅把现已闪现的房地产风险和对立往后推迟算了。美国次贷危机之所以产生，便是由于房价继续高涨，一起，典当房产能够再典当融资，靠财物虚拟部分说白了便是靠把泡泡吹大来拉动变形昌盛。咱们也要步其后尘吗？宣扬房价只能上涨不能下降的人，是地地道道的骗子，终究将把国民经济面向自我消灭的灾祸之中。为了救经济不得已救楼市，但为了救经济，救楼市有必要恰到好处，不然就会走向不和。

第二个揭露的隐秘，是关于当地政府与房地产联系的隐秘。咱们现已知道，由于"分灶吃饭"，当地财务从前非常窘迫，但亚洲金融风暴之后，中心政府为了发动内需被逼松动房地产方针，因而，1998年后，当地政府从土地出让金中获得了许多的"二财务"，时至今天，许多当地的财务收入有四到六成来自于此。这也是我国楼市变形昌盛房价居高不下的根本原因。这已是揭露的隐秘，因而，房地产宏观调控开始时，对立最力的便是当地大员，最终，单个揭露叫板的人物总算去了他该去的当地，但那个时分，这些出头对立的大员，也仅仅嘴上说说，并没有谁勇于自作主张，自搞一套。

但这次，他们揭露出来自搞一套了。在中心政府出台相关方针之前，未经中心授权，就有18个省市出台了房地产救市方针，把他们与楼市的联系提示得酣畅淋漓。我国是个大国，房地产商场区域性很强，一刀切当然不对，但自行其是恐怕愈加不对。由于，他们现已超出了中心和当地政府联系的底线。比方，减免税、调整借款利率等明显归于中心权限，放宽普通住宅规范等则有违中心方针。而这全部居然都产生了，乃至还有政府官员出来逾越部分权限，必定当地政府所为。已有言论把这一现象称为"18个当地城市连续出台新政逼宫"，这是一个很欠好的先例，也是一个风险的信号。

国务院常务会议在布置本年第四季度经济工作时提出，要加大保证性住宅建造规划，下降住宅买卖税费，支撑居民购房。这一要求是着眼于经济发展全局和保证民生两个方面的。明显，国务院在靠房地产出资拉动经济发展上是有清醒认识的，不是片面地拉动整个房地产特别是商品房出资，而是有既添加出资和消费，又处理房价过高和中低收入阶级住宅问题的多种考虑的。实践上，内需缺乏，很大程度上是由于分配不公，贫富不均，假如占人口绝大多数的中低收入者都能买得起房，这个内需比光给有钱人盖房让有钱人买房要大得多。下降买卖税费的着眼点也是为了添加买卖量，原意不是为了救高房价，千万别再被歪嘴和尚念歪了。但从现在政府反响来看，仍是下降买卖税费比较活跃，至于加大保证性住宅建造规划，还没有看到哪个当地抢着出台方针。一手硬一手软，暴露无遗。

第三个揭露的隐秘，是关于房地产利益集团的隐秘。在这个集团里，有当地政府，还有职业主管部分及职业安排，天然也少不了开发商，还有那些有钱人。当地政府和某些主管部分，不说了。职业安排自身应该是职业利益的代表者，为职业利益说话无可厚非，也不说了。先说有钱人，说他们不是由于仇富，而是由于他们太走运了，太受政府宠爱了。说他们走运是由于，除了他们有钱，政府还借钱给他们，不只借钱，并且还减免税费，不只减免税费，并且还有财务补贴。财务的钱来自纳税人，其间许多人纳了税却无钱买房，有钱买房的人拿没钱买房的人交的税，这就侵占了他们的利益。因而，他们也是房地产利益链上不行或缺的一环，并且仍是很重要的一环，实践上，这几年房价高涨，也有他们一份劳绩，由于他们中许多人使用金融杠杆，买了许多房吃利息，成了食利阶级。现在还要享用财务补贴，而连首付都付不起的人，既无力支撑高房价，更没有方法同享财务补贴。

开发商是房地产利益集团的中坚，早已是揭露的隐秘。之所以还要说他们，是由于他们不时提示咱们要注意他们的言行。他们先是对立经济适用房，要搞商品房的统一天下，他们基本上成功了，接着打着对立政府干涉的旗帜对立宏观调控，要把房价涨究竟，后来他们又打着救经济的幌子呼吁政府救市，现在，他们在得了廉价卖乖。

这次方针转向，也把开发商与政府的联系再次暴露无遗。回头看，咱们能够发现，先是开发商宣扬救市，接着职业安排向上出招向外造势，在中心政府没有表态之前，当地政府出来救市，最终政府主管部分揭露支撑，再后来才是国务院及相关部分出台救市方针，可见，开发商的力气不行轻视。

救市大方向已然确认，开发商该乐了吧，但开发商并不快乐，他们说救市晚了，他们说，救市是"不得要领"，他们需求的救市，是添加土地开发借款和商品房开发借款，是改动第二套住宅借款的约束，是要求北京市政府操控保证性住宅开发、供给规划。救市新政的确没有挠到他们的痒痒肉。因而，他们开门见山地说，套着保证民生的靴子来救市，不如光秃秃地重振房地产商场的雄风。好了，他们的底牌亮出来了，让咱们等候成果吧。