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疫情冲击，一季度深圳写字楼需求显着遭到压抑。据榜首和平戴维斯最新发布的《2022年榜首季度深圳房地产商场回忆与展望》陈述显现，本年一季度，深圳写字楼租借需求受本地疫情冲击，净吸纳量环比下降82.8%。

写字楼去化压力大空置率再度上升

2021年，深圳经济运转稳中求进，区域生产总值同比添加6.7%至30664.9亿元，两年年均增速为4.9%。其间，第三产业添加值同比添加7.8%至19299.7亿元，继续带动深圳经济开展。

写字楼方面，2022年榜首季度，深圳有两个项目交给入市，为商场带来10.6万平方米甲级写字楼面积。

到季末，全市总存量升至939.4万平方米，环比扩张1.1%。一季度，深圳甲级写字楼租借需求放缓，加之三月商场因疫情原因挨近阻滞，全市季度净吸纳量环比下降82.8%，录得7.6万平方米。受此影响，全市均匀空置率在接连四个季度下降后再次环比微升0.1个百分点，至22.8%。

季度内，信息技术、金融、零售与交易职业仍为租借需求首要来历。受部分项目面对的去化压力及年内百万量级新增供给的影响，业主议价心情倾软。全市均匀租金降至人民币每平方米每月182.9元，租金指数环比下降0.9%，同比下降0.6%。

2022年第二季度，深圳估计有四个新项目入市，共为商场带来44.6万平方米新增供给。受2022年百万量级新增供给及疫情复发的影响，商场仍将面对较大的去化压力，全市空置率估计再度上升。虽然经济添加安稳，但很多的新增供给或将加重商场竞争，全市均匀租金料将继续跌落。

零售部分业主因运营压力降租

受本地疫情冲击，深圳消费商场增速放缓。2022年1-2月，深圳全市社会消费品零售总额累计人民币1,515.84亿元，同比添加2.3%，增幅较全省低2.1个百分点。其间，餐饮业态受最明显影响，职业收入同比下降8.1%。

本季新增供给有限，叠加疫情管控晋级的影响，商场全体体现较平平。全市季度净吸纳量环比大幅下降，至5.1万平方米。虽然如此，标杆项目的优化调改仍有序进行。期内，坐落罗湖、南山的部分项目连续迎来多个国际品牌开业或扩张，项目入驻率有所上升。受此推进，全市均匀空置率环比微降0.2个百分点，至7.2%。

季内，区域标杆项目租金稳中有升，但防疫管控令部分项目运营承压，业主适度下调租金。到季末，全市均匀租金降至每平方米每月629.3元，租金指数环比微降0.3%。受本地防疫办法影响，且考虑到各地疫情点状爆发所带来的不确定要素等，深圳原拟定于二季度入市的项目延期至下半年。2022年下半年，估计全市将迎来算计44.7万平方米新增供给。

跟着本地疫情逐步受控，品牌扩张活动料将康复，全市空置率有望继续下降。区域标杆项目运营体现有望继续提高，非中心商圈项目运营亦将因寓居人口的继续添加获益，其租金亦有较大上升空间。得益于此，全市均匀租金估计上调。

住所成交面积环同比降幅均超30%

受春节假期及商场心情犹待回暖的影响，开发商继续推延项目开盘时刻。到2022年3月20日，深圳一手住所商场供给面积环比下降88.2%，至29.3万平方米。

同期，鉴于春节假期令部分看房活动推延，叠加年后新一轮疫情的继续影响，全市成交面积环比下降35.8%，同比下降50.5%，至86.5万平方米。其间，中心区成交面积达37.6万平方米，占总量的43.2%，环比提高29.6个百分点。

季内，受南山、福田等中心片区成交均价较高影响，全市成交均价结构性环比上升17.2%，至人民币每平方米71,375元。

2022年第二季度，估计方针将继续开释回暖信号，进一步利好刚需购房者。一起，开发商融资环境有望适度放宽，将在必定程度上缓解房地产企业流动性危机，促进职业良性循环开展。

依据深圳住所“十四五”规划，商场供给估计继续添加。此外，深圳的经济方针及人口基本面均体现活跃，商场潜在需求将继续保持旺盛，成交量将随之添加。“稳地价、稳房价、稳预期”仍为主基调，估计深圳一手住所价格将整体维稳。

作为我国未来最具开展潜力的区域之一，深圳已经成为各类出资者战略部署重镇。预期2022年，国内资金会有所放宽，在境内外资金相对宽余的布景下，更多组织出资者会继续重视国内优质出资时机，中心区域带安稳收益的存量商业、工作、酒店等物业受专业出资组织追捧。在租借商场的安稳开展及大湾区利好方针的强势加持下，组织出资者将长时间看好深圳商场并逐步承受现有的出资回报率，给予未来的深圳更高的溢价预期。

榜首和平戴维斯以为，深圳正处于粤港澳大湾区和深圳先行示范区“双区”驱动的严重前史机会期。在2022年开年疫情重复的冲击下，深圳房地产大宗交易商场体现出强壮的耐性，将会在继续爆发出新出资机会和生机。