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4月15日，全国70城3月房价统计数据出炉！

从国家统计局的数据来看，受各地松绑方针影响，二三线城市3月房价环比降幅收窄，二手房价跌落的城市个数大幅削减。而一线城市受疫情影响，房价涨幅有所回落。

业内人士以为，疫情等外部环境会延伸商场修正过程，但商场修正的大趋势不会改动。降准的落地，有助于开释流动性。跟着更多城市优化调控方针，商场预期或逐步改进，部分热门一二线城市商场有望首先康复，但商场的康复节奏仍有赖于疫情防控的作用。

二三线城市房价降幅收窄

3月份，房价环比下降城市数量削减，特别是二手房价下降城市数量大幅下降。

数据显现，70个大中城市中，新房和二手房价格环比下降城市别离有38个和45个，比上月别离削减2个和12个。

广东省住所方针研究中心高档研究员李宇嘉以为，二手房价跌落城市显着削减，首要是3月份许多二线活跃纾困商场，带动新房去化加速，换房需求添加，二手房也顺势上升。

从房价涨幅来看，一线城市房价环比涨幅回落，二三线城市房价环比降幅收窄。

数据显现，一线城市新房价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其间北京、上海和深圳别离上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州下降0.1%；二手房价环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其间北京、上海和广州别离上涨1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。

关于一线城房价涨幅回落原因，业内人士以为，首要是受疫情影响，上海、广州二手房价格环比涨幅均收窄，深圳二手房价格环比跌幅略有扩展。值得注意的是，从环比状况来看，自2021年5月至今，深圳二手住所价格就进入下行通道，现在已继续11个月。

李宇嘉指出，一线城市新房价格接连3个月上涨，正在成为楼市上升安稳的发动机，但由于上海、深圳的疫情冲击，涨幅接连两个月回落，但3月份环比0.4%的涨幅，显现上升气势仍是比较显着。

从二三线城市看，二线城市新房价格环比相等，与上月相同；二手房价环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新房和二手房价格环比别离下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

关于二三线城市房价降幅收窄的原因，业内人士以为，首要是受一系列松绑方针影响。

“3月以来包含郑州、哈尔滨、福州等二三线城市调控方针放松，经过铺开限购、限售，下降首付份额等支撑住所商场，有助于改进商场预期，带动二三线城市房价环比跌幅收窄，其间郑州、哈尔滨、福州3月二手房价格环比跌幅收窄0.1至0.2个百分点。”贝壳研究院首席商场分析师许小乐说。

李宇嘉也以为，二线城市房价接连2个月止跌，三线城市房价跌幅收窄，首要受低能级城市活跃纾困，在补助购房、公积金新政、下降首付份额等利好影响。

降准落地，楼市拐点将至？

关于3月的房价体现，李宇嘉以为，各线城市都在好转，仅仅受疫情影响，好转的程度在弱化。

许小乐也指出，全体看，一线城市环比涨幅收窄，二三线城市仍在环比跌落，标明商场修正力度不强，底子原因是商场预期较弱。不过他以为，疫情等外部环境会延伸商场修正过程，但商场修正的大趋势不会改动。降准的落地，有助于开释流动性，增强商场主体决心，改进和扩展总需求。一起4月以来调控方针放松的城市增多，如南京、姑苏、芜湖等强二三线城市也加速出台支撑性方针，估计未来仍有城市放松调控方针，必定时期后住所需求将逐步开释，带动商场修正。

4月15日晚间，人民银行发布音讯称，为支撑实体经济发展，促进归纳融资本钱稳中有降，决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已履行5%存款准备金率的金融机构)。为加大对小微企业和“三农”的支撑力度，对没有跨省运营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行，在下调存款准备金率0.25个百分点的基础上，再额定多降0.25个百分点。本次下调后，金融机构加权均匀存款准备金率为8.1%。依据测算，此次降准合计开释长时刻资金约5300亿元。

李宇嘉以为，降准并不是针对楼市，但由于降准是为了纾困疫情影响、促进消费添加，下降消费本钱等考虑，事实上也直接有助于安稳楼市。

中指研究院也指出，降准有利于添加商场资金流动性，有利于房地产商场预期安稳，不过，要促进房地产商场回暖，方针仍需进一步发力。

从方针措施上看，中指研究院以为，除了降准外，下降购房者的购房门槛和购房本钱的方针仍需继续发力，调整不达时宜的调控方针，进步购房者的购房志愿和才能，来对冲疫情重复等要素带来的不确定性，如调整“认房又认贷”规范、下降房贷利率、优化购房社保年限要求、调整限售年限疏通置换链条等，在此过程中，仍需多地发力构成集体效应，提振商场决心。

全体来看，中指研究院以为，短期购房需求并未消失，信贷环境和调控方针继续改进下，购房者预期和置业决心有望逐步企稳，但商场康复节奏仍有赖于疫情的有用防控和方针的发力程度，方针改进到商场收效需要必定时刻。估计达观景象下，二季度中心城市回暖，并带动要点区域三四线完结筑底，年中完结全国企稳；失望景象下，二季度需求继续低迷，年中商场才完结筑底，下半年缓慢康复。需求康复后企业新开工志愿有望边沿改进。