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提前还款有什么利弊吗知乎?瑞慈体检官网提前还款有什么好处吗

2023-12-15 02:35:36 来源:盛楚鉫鉅网

提早还款有什么利害吗知乎网友@一笑而过:假如你是刚需,买房是为了寓居,那么抄获提早还款,由于房贷利率上浮,告贷本钱添加,提早还款抄获削减利息支出。假假如买了房子用来出资,那么就要考虑一下了,究竟现在楼市调控方针不断收紧,未来房价走势不明朗,假如买房出资失利,丢失的不仅仅是钱,还有时刻本钱。所以,在买房之前,必定要做好功课,了解清楚这些问题,防止自己吃亏。

作为一名资深银行告贷事务经理,专业金融范畴从业者,我最有发言权!!依据题主所问,提早还房贷究竟好不好的问题,咱们来聊一聊!!

针对以上问题,给您剖析有以下3钟景象,

1,不必提早还款,仍是准时每月还房贷

2,提早还款,悉数结清或许部分提早还房贷

3,你有公积金,直接抄获商转公就好了

依据您所供给的信息,房贷利率应该是5.88%,也便是之前房贷基准利率4.9%上浮20%的成果,这个利率,关于市面上的房贷事务来说仍是比较均衡的,可是关于今后的不管是信誉告贷仍是典当告贷来说,利率仍是比较低的,由于后期假如需求资金,信誉告贷,融资本钱都会很高的!

榜首,关于经商的老板来说,就适当所以现在银行给你告贷了80万,你拿去经商出资,现在不管哪个职业出资收益率也会高于5.88%的吧,只需你的生意赢利高于5.88%那么你便是 ,您说是吧!由于您告贷利率也才5.88%,每个月还款月供是5000(30年期),对经商的老板来说也没什么还款压力的!所以没必要提早还款,拿着这些钱去出资,经商不好吗??

第二,关于上班族来说,5.88%这个利率关于上班族来说不是很并不低,可是也不是很高,究竟每个月也要还款5000块钱,也是有必定压力的,假如自己找到一个理财产品,或许找到一个适宜的出资项目,年化收益到达5.88%,那么正常还房贷的话仍是抄获的,由于房贷利息和你出资收益是抄获抵消的,适当于没怎么花钱,您说是吧??收益率假如超越5.88%的话那您也是 的对吧!再者便是你每个月需求还房贷,你手上没钱了,自己也会去赚钱,而不是在家里啃老!添加自己的 愿望!

第三,你这边公司不是有公积金吗??你完全抄获请求商转公,只需自己公积金告贷额度和商贷尾款差不多的话就抄获直接转,湖北省只需求1200的担保费就抄获!假如额度不行,你再用自己的钱补足差额就好了,商转公完成后,除了榜首个月还款是自己交钱以外,就不必你自己交钱了,他会自己划扣你公积金账户余额里的钱!!由于你自己也说了每个月公积金的钱和每月房贷月供差不多!!

第四,假如自己没有经商,也没有什么理财,或许其他出资,那么你就把尾款结清吧,不必告贷,不必还房贷压力,也就不必承当利息了!假如一下没有那么多资金提早部分还款也是抄获的!!

还有,咱们也要考虑钱银价值下降的情况,现在的80多万,和30年今后的80多万钱银价值能相同吗??当然不相同!!由于通货膨胀的原因,钱银每年都在以2-4%的份额价值下降!

所以综上所述,假如你是经商的老板,那就主张你不必提早还款,仍是持续还房贷,拿着这笔钱去做出资,扩展规划,去增值!假如你是上班族,有较好的出资项目和出资经历的话,也主张您不必结清房贷尾款,假如以 都不是,那么就主张您仍是把房贷尾款结清吧,下降你每个月的还款压力!!

提早还款时分,也有会三种方法供你挑选!

1,月供不变,削减还款年限;

2,年限不变,削减月供还款额;

3,还款年限和月供金额都抄获削减!

所以呢,你说提早还款一部分,然后把告贷年限缩短到15年也是抄获的!!

假如是提早悉数结清的话就不必考虑这个问题了!!

文末附上公积金告贷额度核算公式:

告贷金额和缴存基数,账户余额,缴存时长,年告贷人龄四个要素有关

公积金可贷金额核算公式:

榜首个公式

夫妻两边公积金缴存基数之和×12×35%×告贷年限

(告贷年限1,商贷告贷年限-已还款年限,

2,70岁或许60岁,这个看银行批阅的告贷年纪-自己现在的年纪,两个条件一起满意)

第二个公式

夫妻两边公积金账户余额之和×20×缴存系数

(缴存系数六个月是0.5,一年是0.8,两年是1,三到五年是1.2,五年以上是1.5%)

两个公式一起核算,取最低值(每个城市不相同,部分城市只运用其间一个公式核算),首套房最高不超越70万,二套房不超越50万,而且告贷金额不超越商贷金额!(每个城市限额不相同,城市越大限额也就越高了)

以上是我的个人鄙意,期望对你有所协助!

我是华仔先森,专业金融范畴从业者,
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