李超谈REITs扩围：安利股份股票将尽快纳入新能源，研究覆盖商业不动产

“进一步扩展REITs试点规划，赶快掩盖到新动力、水利、新基建等根底设施范畴。加速打造REITs商场的保证性租借住宅板块，研讨推进试点规划拓宽到商场化的长租房及商业不动产等范畴。”12月8日，证监会副主席李超在首届长三角REITs论坛暨我国REITs论坛2022年会上，对推进REITs展开开释更多活跃信号。

他还表明，要赶快推进第一批扩募项目落地，研讨推进专门立法，进一步清晰REITs税收征管细则等。

我国自2020年4月发动根底设施REITs试点，到本年11月底，共同意根底设施REITs产品24只，已上市22只，征集资金超越750亿元，总市值约830亿元，全体较首发上涨约20%。项目包含收费公路、工业园区、污水处理、仓储物流、清洁动力、保证性租借住宅等多种财物类型，征集资金要点用于科技立异、绿色展开和民生等补短板范畴，收回资金带动出资的新项目总出资额超越4200亿元。

据李超介绍，已上市REITs信息发表整体标准、运营较为稳健、成绩体现契合商场预期，其间第一批9只上市REITs发布的2021年年度报告显现，经营收入均匀到达基金招募说明书猜测值的104%，财物装备价值凸显。到本年11月底，产权类REITs对应现金流分配率均匀为3.67%，特许经营权类REITs对应内部收益率均匀为5.51%，估值整体处于合理区间。

李超表明，为更好服务新展开格式和经济高质量展开，下一步证监会将从五方面加速推进REITs商场建造。

首先是坚持常态化发行，充分发挥规划效应、演示效应。包含，继续推进根底设施REITs常态化发行十条办法执行落地，推进更多优质项目发行上市；进一步扩展REITs试点规划，赶快掩盖到新动力、水利、新基建等根底设施范畴；加速打造REITs商场的保证性租借住宅板块，研讨推进试点规划拓宽到商场化的长租房及商业不动产等范畴。

二是完善商场系统，推进多层次商场系统建造。贯彻执行国办《关于进一步盘活存量财物扩展有用出资的定见》有关要求，进一步推进REITs各项根底准则改革立异。

“赶快推进第一批扩募项目落地。”李超表明，要促进疏通从Pre-REITs培养孵化、运营提质到公募REITs上市的途径机制，活跃探索树立多层次REITs商场。

三是强化事中过后监管，促进商场平稳运转。坚持展开与标准偏重，树立健全契合商场运转规则、具有我国特色的监管准则组织。

“咱们已构建起全流程全链条的监管机制，杰出以‘管财物’为中心，加强对根底财物的穿透监管。研讨拟定契合REITs特色的大类财物信息发表指引，强化信息发表监管。”李超表明，要促进各类商场主体归位尽责，健全归纳监管系统，逐渐培养商场标准有序、主体依法合规、出资者有用维护的杰出商场生态。

四是完善法规准则，夯实商场久远展开根底。“总结试点经验，学习境外老练商场实践，在《公司法》《证券法》框架下，研讨推进专门立法，系统构建契合REITs特色及我国国情的法规准则组织。加强与相关部分交流，进一步清晰REITs税收征管细则。”李超表明，将推进社保基金、养老金、企业年金等装备型长时间组织出资者参加出资，活跃培养专业化REITs出资者集体。

最终，发挥各方合力，推进商场继续健康展开。“当时，各相关部分、各地方政府、各参加组织对REITs商场逐渐形成了广泛一致和作业合力。”李超说，证监会将会同国家发改委等进一步健全REITs归纳推进机制，统筹处理REITs展开触及的项目合规、国资转让、权益承认等共性问题，保证常态化项目供应，促进商场标准展开。

REITs在世界资本商场已有60多年的展开前史，是一个展开迅速、相对老练的金融产品。现在，已有40多个国家(区域)树立了REITs准则，到本年3季度末，全球REITs商场总市值超越2万亿美元。

关于REITs扩至商业不动产等范畴，业内人士早有预期。现在国内REITs以根底设施类为主，工作、商业、归纳体等商业地产类型的REITs还没有展开，不过在海外商场，干流财物其实是以商业不动产。

现在，国内REITs发行由买卖所担任上市审阅、证监会担任产品注册、国家发改委担任项目合法合规性把关引荐的准则系统和业务流程。二级商场买卖环节，树立了涨跌幅准则，引进做市商机制，促进价格发现，添加商场流动性。据李超介绍，上市REITs均匀日均换手率2.11%，流动性高于日本、新加坡、我国香港等商场。