环京市场︱3季度4区域成交量上涨 香河房价跌幅最[大众证券]大-市场行情 -中国地产
2024-01-30 05:57:17 来源：盛楚鉫鉅网
来历：华夏角度
方针
7月1日起河北省各城市调整公积金缴存基数和份额。
廊坊市正式印发施行规划建造廊坊临空经济区、推动北三县与通州区协同开展的施行定见。
高新技术工业园及特征小镇落户河北廊坊安次区。
石家庄市发布《新三区居住用地容积率调整计划》；上调新三区居住用地容积率。
邢台市找准在京津冀协同开展战略中的定位，发挥优势。
邢台市市委政府发布“邢东新区扩展人才购房补助施行细则”。
3季度，大兴机场北线高速双向延伸，进一步完善大兴机场外围交通网络，有利于缓解京开高速、南六环等周边道路交通压力，促进京津冀互联互通；邢台机场的建造，将为周边区域带来新一波开展机会。
张家口加速推动东奥项目竣工，宣化区、经开区等工业园区及其他区域重点项目相继落地。
商场
香河成交量涨幅最大
依据北京华夏商场研讨部的计算，2020年3季度，环京住所商场成交环比表现为量提价稳；
成交套数16061套，环比上涨17%，同比上涨22%；成交面积175.15万㎡；成交均价为1.51万元/㎡，环比相等。
燕郊、固安等2个区域成交套数环比均下降，其间燕郊成交套数环比降幅最大，环比下降25%；廊坊市区、香河、石家庄、张家口等4个区域成交套数环比均上涨，其间香河涨幅最大，环比上涨105%。
从成交均价来看，燕郊、香河成交均价环比下降，其间香河降幅最大，成交均价10063元/㎡，环比下降2%；廊坊市区、固安、石家庄、张家口成交均价环比上涨，石家庄涨幅最大，成交均价18117元/㎡，环比上涨6%。同比去年同期，仅固安房价跌落。
01、廊坊市区：供给迎来顶峰，环比大增113%
依据北京华夏的数据计算，3季度廊坊市区住所商场迎供给顶峰，成交环比量价齐升；廊坊市区商品住所供给4448套，环比上涨113%，同比上涨36%；供给面积43.23万㎡。
成交2818套，环比上涨26%，同比上涨14%；成交面积27.56万㎡；成交均价为13284元/㎡，环比上涨1%。成交金额为36.61亿元，环比上涨28%，同比上涨22%。
其间，9月，廊坊市区商品住所供给1589套，环比上涨75%，同比上涨22%；供给面积18.17万㎡。
成交898套，环比下降2%，同比上涨9%；成交面积8.64万㎡，成交均价为13241元/㎡，环比上涨2%，同比上涨7%；成交金额为11.44亿元，环比下降2%，同比上涨15%。
02、燕郊：成交额同比上涨8.9倍
3季度，燕郊住所商场成交环比量价齐跌；成交1940套，环比下降25%，同比上涨534%；成交面积19万㎡；成交均价为19993元/㎡，环比下降1%。成交金额为37.99亿元，环比下降26%，同比上涨8.9倍。
燕郊住所商场供给3747套，环比上涨197%，同比上涨12.9倍；供给面积36.83万㎡。
2020年9月，燕郊住所商场供给1115套，环比下降54%；供给面积11.1万㎡。
成交974套，环比上涨69%，同比上涨约5倍；成交面积9.29万㎡；成交均价为20029元/㎡，环比下降4%，同比上涨22%；成交金额为18.61亿元，环比上涨61%，同比上涨9.1倍。
截止9月底，本年廊坊市区&燕郊商品住所成交商场中，90-120㎡面积段产品为成交主力，占比37%；120-150㎡占比较去年同期上涨3%，涨幅最大。
90-120万元总价段产品为成交主力，占总成交量22%，占比较去年同期下降11%，降幅最大。
03、固安：成交商场环比量贬价涨
数据显现，3季度固安住所商场成交环比量贬价涨；成交1955套，环比下降9%，同比下降55%；成交面积19.32万㎡；成交均价为12209元/㎡，环比上涨2%。成交金额为23.59亿元，环比下降9%，同比下降52%。
固安住所商场供给544套，环比上涨91%，同比上涨44倍；供给面积5.66万㎡。
9月，固安住所商场无新增供给；
成交829套，环比上涨33%，同比下降55%；成交面积7.92万㎡；成交均价为12092元/㎡，环比下降1%，同比下降1%；成交金额为9.58亿元，环比上涨23%，同比下降52%。
3季度，固安成交商场中，90-120㎡面积段产品为主力，占比35%；120-150㎡面积段产品占比较去年同期上涨8%，涨幅最大。
90-120万元总价段产品为成交主力，占比31%，占比较去年同期下降7%，降幅最大。
04、香河：断供3个月
数据显现，3季度，香河住所商场成交环比量提价跌；
成交2256套，成交套数环比上涨105%，同比上涨88%；成交面积20.66万㎡；成交均价为10063元/㎡，环比下降2%。成交金额为20.78亿元，环比上涨87%，同比上涨124%。
香河住所商场无供给。
9月，香河住所商场无供给；
成交866套，成交套数环比上涨10%，同比上涨170%；成交面积7.73万㎡；成交均价为10149元/㎡，环比上涨2%，同比上涨3%；成交金额为7.84亿元，环比上涨9%，同比上涨220%。
截止9月底，3季度香河60-90㎡面积段产品为主力成交，占比44%；120-150㎡面积段产品占比较去年同期上涨8%，涨幅最大。
60-90万元总价段产品成交套数占比最大，占比40%，较去年同期上涨18%，涨幅最大。
05、张家口：成交额环比上涨4成
3季度，张家口住所商场成交环比量价齐升；
成交1368套，环比上涨33%，同比下降4%；成交面积16.2万㎡;成交均价为8873元/㎡，环比上涨2%。成交金额为14.38亿元，环比上涨40%，同比根本相等。
9月，张家口住所商场成交596套，成交套数环比上涨30%，同比上涨13%；
成交面积6.75万㎡；成交均价为8785元/㎡，环比下降1%，同比上涨12%；成交金额为5.93亿元，环比上涨17%，同比上涨11%。
3季度，张家口90-120㎡面积段产品为主力成交，占比48%，较去年同期上涨9%，涨幅最大。
90-120万元总价段产品成交套数最高，占比41%，较去年同期上涨6%，涨幅最大。
06、石家庄：成交价环比上涨6%
3季度，石家庄住所商场成交环比量价齐升；
成交5724套，环比上涨24%，同比上涨69%；成交面积72.4万㎡；成交均价为1.81万元/㎡，环比上涨6%。成交金额为131.18亿元，环比上涨28%，同比上涨78%。
9月，石家庄住所商场成交1875套，环比下降7%，同比上涨65%；
成交面积23.99万㎡；成交均价为1.83万元/㎡，环比上涨1%；成交金额为43.8亿元，环比下降5%，同比上涨77%。
3季度，石家庄120-150㎡面积段产品仍为成交主力，占全市总成交套数的43%，占比较去年同期上涨8%，涨幅最大。
210万元以上总价段产品为主力成交，占比52%，占比较去年同期上涨7%，涨幅最大。
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示，第二季度经济扩张速度明显快于最初估值，因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%，高于1.9%的初步估计。经济数据证实，该全球第三大经济体已重回增长轨道。（华尔街日报）
08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
08:00【中国信通院：8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示：2018年8月，国内手机市场出货量3259.5万部，同比下降20.9%，环比下降11.8%，其中智能手机出货量为3044.8万部，同比下降 17.4%； 2018年1-8月，国内手机市场出货量2.66亿部，同比下降17.7%。
08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
08:00央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作，今日无逆回购到期。
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08:00澳洲联储助理主席Bullock：广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫，只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。
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08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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