财报点评丨中交地产：两操[东方财富通下载]作暂缓净利资金双重压力
2024-02-08 08:59:48 来源：盛楚鉫鉅网
2018年4月11日，中交地产股份有限公司发布2017年年报，陈述期内，公司完结预售额110.4亿元，预售面积75.52万平方米，同比增加约51.9%，出售均价达每平方米14620元。
数据来历：年报发表数据
期内，中交地产竣工面积约143万平方米，具有12个在建项目，规划总建筑面积约544万平方米，其间8个项目为新开工项目，规划总建筑面积约364.5万平方米。
收买华通置业归属母公司股东净赢利大增
数据来历：年报发表数据及wind
期内，中交地产经营总收入约57.94亿元，同比增加22.49%；地产出售收入毛利率约27.5%，同比增加7.01个百分点；经营赢利大增313.31%至10.76亿元；归属母公司股东的净赢利大增432.5%至6.17亿元。
但是，扣除非经常性损益后，归属母公司股东的净赢利仅剩1.64亿元，首要原因是公司在期内以约6.4亿元的价值收买了华通置业100%股权，将其约4.28亿元的净赢利并入表中。
公司每股收益2.08元，每10股派息5.2元，一起送红股5股。
融资总额大涨出让旗下最大项目公司29%的股权
数据来历：年报发表数据及wind
到期末，中交地产资产负债率稍有上涨至88.56%，净负债率上涨至164.42%，公司融资总额约168.4亿元，较2016年72亿元、2015年32.1亿元有大幅增加，利息支出约1.7亿元。
其间，银行贷款本钱区间为4.51%-6.65%，信任融资本钱区间为6.9%-7%，揭露及非揭露发行公司债本钱区间分别为4.03%-4.61%及4.18%-4.33%。银行贷款本钱下降至7%以内，信任融资本钱比较2016年11%降幅较大。
公司开发产品存货约15.45亿元，占总资产85.13亿元的18.1%，存货周转率0.21次，项目多散布于长沙、重庆、姑苏等抢手二线城市。
公司期末现金约50.13亿元，其间受限金额约10.99亿元。其间，公司出让其子公司西南置业29%的股权，流入约8.1亿元现金。
西南置业担任开发重庆中交中央公园项目，估计竣工时刻为2023年11月，总建筑面积192.15万平方米，实践出资额约52.9亿元，为中交地产最大的房产项目。该项目在陈述期内预售面积为13.84万平方米，占其可售面积的94%，预售状况杰出。
但是，西南置业期末净赢利约为-0.3亿元，负债率高达96.3%，为缓解资金压力，中交地产不得不出让旗下最大项目公司29%的股权。
公司期末有息负债共约166亿元，其间短期告贷10.5亿元，1年内到期的长时间告贷14.06亿元，敷衍债券31.51亿元，算计约56.07亿元。若再加上1年内到期的长时间敷衍款1.5亿元，算计约57.57亿元，非受限期末现金约占以上债款金额的68%。
新增多个项目出资金额为收入1.6倍
数据来历：年报发表数据及wind
到期末，中交地产规划总建筑面积约765.4万平方米，同比增加37.12%。新增开发项目10个，规划总建筑面积172.3万平方米，同比增加约117.6%。
据不完全统计，中交地产全年实践用于土地款出资金额为90.75亿元，占其全年地产出售收入55.63亿元约163.1%。
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08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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