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[fangdichan]房地产债券的分类介绍
①发行总额大、票面利率较高。房地产业自身便是耗资巨大,危机收益均较高的职业,所以其债券其有总额犬、利率高的特色。②期限长。债券按归还期限的差异可分为短期债券、中期债券和长时间债券。归还期限还不超越一年的为短期债券,1-10年为中期债券,10年以上为长时间债券。因为房地产业周期长,资金周转慢的职业特色,所以房地产企业都倾向于发行中长时间债券,以获取长时间资金。③可与购房相结合。房地产债券的发行可采纳与购房结合的方法,居民购买债券能够不还本付息,到期转为购房的预付款,补差价后,以什物方法还给债权人住宅,或债权人享有必定购房优惠的方法。这种方法既能促进债券的出售,又能加速处理居民住宅问题。④房地产债券较安全。危机斗室地产自身具有保值、增值性,所以即便房地产企业破产清算,清产核资也有可观的破产产业,可补偿债券人的部分丢失。当然,当经济不景气时,房地产价格也会一泻千里,这时债券的危机会加大。
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