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新力控股去年销售破900亿背后:权益销售占比仅121006基金为49.3%

2024-03-01 10:26:39 来源:盛楚鉫鉅网

3月30日,新力控股(02103.HK)发布了上市后的首份年报。2019年,其完成合约出售额914.23亿元,同比增加28.6%。

尽管新力控股成绩完成增加,但归属集团权益的合同出售金额为451.09亿元,出售权益比仅为49.3%。

“一般状况下房企权益金额份额在70%以上,缺乏50%的权益出售份额在房地产职业中是比较低的,这说明该企业对协作形式依托程度过高。”一位闻名研究机构的分析师曾对记者表明。

克而瑞统计数据显现,TOP100房企出售权益比从2016年的85%逐年下降至2019年的75%左右。上一年,融信我国、绿城我国、旭辉控股、中骏集团、弘阳地产的权益出售占比分别为59%、57.5%、55%、54.1%、53.4%,均低于职业均匀水平。

与上述房企比较,新力控股49.3%的出售权益比明显更低,这表明其出售成色缺乏。

“权益出售份额越低,实践回笼的资金也就越低,这也是部分权益占比较低的房企,尽管出售金额高但回款率低的重要原因。” 克而瑞研究中心在此前的陈述中称。

新力控股成立于2010年,近几年扩张速度可谓“迅猛”,其在规划上得以快速扩张,在必定程度上得益于协作形式。该公司于2019年11月15日在港交所挂牌上市。

整体而言,新力控股上市后发表的首份年报较为靓丽。2019年,其完成营收269.85亿元,同比增加约220.7%;毛利为79.99亿元,同比增加约154.5%;净利润为20.14亿元,同比增加约263.0%。

不过,该公司2019年的毛利率却呈现下降,约为29.6%,同比下降7.7个百分点。

“交给的物业不同,在政府限价的状况下,对一切房地产公司来说毛利率都会有所下降,新力毛利率能保持30%很不错了。”新力控股首席财政官许进业在成绩会上表明,“现在新力控股的净利润率为7.5%,处于职业中等水平,未来会到达8%-10%;归母净利润方面,新力的方针是完成每年1%的增速。”

发家于江西南昌的新力控股,现在仍高度依托江西区域。在其2019年的出售构成中,大本营江西省出售占比54.3%,其次是大湾区出售占比为23.9%。

对此,新力控股方面表明,公司已由一家单纯依托江西省收入的区域性房企,蜕变成一家跨地域性全国归纳房地产开发企业,未来来自江西省以外的商场收益占比将进一步进步。

财报显现,新力控股在2019年共新增36个项目,总地价款为343亿元。到上一年年底,该公司已进入36个城市,共有项目117个,总权益面积为1509万平方米。

债款方面,于2019年底,新力控股未归还告贷总额为265.73亿元,同比2018年的221亿元上升约20%;其间一年内到期的银行告贷及其它告贷等合计116.44亿元,同比增加26.2%。

此外,其净负债率以及融资本钱均有所下降。到2019年12月31日,新力控股净负债率为67%,较2018年同期的240%大幅下降;加权均匀债款本钱为9.2%,较2018年削减0.1个百分点。

在成绩会上,新力控股联席董事长兼行政总裁陈凯表明,“未来将下降融资本钱,2020年的方针是下降1%,在协作途径大将优先考虑大银行贷款和收并购等。”

陈凯泄漏,2020年新力控股的出售方针是同比增加20%。

业内人士以为,新力控股本年跻身千亿阵营几无悬念,然而在完成千亿出售规划的一起,其权益出售额占比能否提高,仍有待调查。

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