[股份制改革]芜湖安置房房屋维修基金怎么收？

7月19日，中共芜湖市委监察室就滨江家乡物业问题重重[已回复]

物业应该是商业盈余为意图仍是服务业主为要务？

1.小区周边机动车乱停乱放。小区路面破损，常常有狗粪，停车棚路面四处沙子。许多楼层消防管都老旧不胜，电动车乱停乱放，楼道小广告四处粘贴。

2.物业费收费规范沿袭2017年。

3.小区没有业委会，没有任何公示及推举进程。

4.许多住户房子都存在漏水问题几年未处理。

5.小区常常粘贴房地产广告、超市广告等，物业从物业历来没有揭露公示过这些收入去向。1.物业费收费规范沿袭2017年规范，自身便是安顿小区，许多住户都是老年人，每月光物业费就得开销七八十元，再加上公摊的水费，且本年又涨了停车费。这样的收费是哪个部分定的，合不合理有没有通过查询？2.小区没有业委会，没有任何公示及推举进程，仅有业主微信群仍是物业部分自己掌控，不能说任何不利于他们的言辞，说了就把你踢出去。比方许多业主想反映房子漏水问题，刚开了个头就被物业某司理悉数踢出去。3.许多住户房子都存在漏水问题，前物业之前联络相关部分刷过墙面处理过。该物业从2020年至今没有处理，业主问询便是不归他们管让找开发商去。业主每年交了这么多费用却住在漏水的房间，这是一种什么样的心境？4.小区常常粘贴房地产广告、超市广告等，也常常有人进来发传单，有时回家还能收到小广告小卡片。而这些应该归业主共有的广告收入、停车位收入却不知所踪，也历来没见公示过。5.芜湖正在展开物业大整理，可该小区路面依然破损，停车棚处处都是沙子。许多楼层消防管都老旧不胜，电动车乱停乱放，楼道小广告四处粘贴

回复

中共芜湖市委监察室

网友，您好。您在人民网给市委书记留言，反映滨江家乡物业处理问题，镜湖区高度重视，仔细予以处理，现将处理状况回复如下：

关于您反映的小区周边机动车乱停乱放问题。经了解，滨江家乡小区至长江路口约1.5公里的路段，沿途有滨江山庄等小区出入口，该路段的确存在有机动车随意停靠问题。为营建杰出的路途通行环境，镜湖区交警支队将进一步加强路面处理，加大违停法令处分力度，根绝车辆乱停乱放问题。

关于您反映的路面破损问题与小区卫生等问题。针对小区路面破损问题，小区物业在日常巡查中已对破损路途进行了补葺。针对小区卫生和粘贴各类广告问题，属地大街已催促物业公司进一步加强保洁人员处理，添加整理废物频次，保护小区的洁净整齐，及时整理狗粪及各类废物、根除楼道内小广告。

关于您反映的消防管老旧和电动车乱停放问题。7月12日，镜湖消防救援大队前往该小区进行了现场查看，小区室内消火栓有水，组件完全。针对门厅有部分电动车停放占用分散通道现象，作业人员已现场催促物业及时整理占用分散通道的电动车，并要求物业公司加大消防宣扬、巡查和查看力度，定时保护消防设备器件。

关于您反映的小区业委会问题。经核对，小区在上一届物业已建立了业委会。本届小区业委会换届于2019年10月发动，至2020年1月完毕。依照相关作业要求，采纳召开会议、粘贴公告微信群宣扬等的方法，陆续完成了建立业委会筹备组、业主报名、小区处理条约拟定、业委会推举等作业。相关业委会推举材料属地社区均有存档，您可随时查验。

关于您反映的小区物业收费问题。经核对，滨江家乡小区物业原收费规范为0.69元/平方米，自2020年8月1日宝萍物业进驻滨江家乡后，已改为0.62元/平方米，且电梯费一向未收取。针对小区内的孤寡、沉痾业主，物业现已酌情减免或免收物业费。一起，小区入口处现已更新了最新版别的小区收费公示牌，将小区出入状况向广阔业主公示。

关于您反映的小区外墙漏水问题。经了解，自小区物业进驻服务后，已发动动用房子修理基金业主签字表决。现在，赞同启用修理资金的户数及专有面积均未到达三分之二的要求，暂无法启用小区修理基金。属地大街、社区已请求将该小区归入老旧小区改造规模。

作业人员已向您反应了相关处理状况，您表示满意。感谢您对咱们作业的关怀和支撑，假如您还有不清楚的当地，请与镜湖区弋矶山大街联络，联络电话：0553-5866520

一：安顿房房子修理基金怎样收费要看你的回迁房土地性质是国有出让的仍是集体一切的，假如是前者，是能够处理独立房产证的，契税和修理基金跟一般的产品住所房相同的规范。假如是后者，就不能处理出房管局存案的房产证了，也就不存在所谓的契税和修理基金了！主张你能够去房管局咨询下作业人员，看你的房子的土地性质是怎样的。

合理，领房本要交交修理基金。

二：芜湖房子修理基金收费规范

今日，你交房了吗？假如交房了，你需求交纳的各项费用又是多少？2万、3万仍是5万，这些钱里边又有多少是修理基金的费用？

合肥百位业主投诉修理基金费用高：

合肥许多业主又不淡定了，这一次他们针对的是交房时修理基金费用过高的问题，小编尽管还没有阅历过交房，可是也知道这个事肯定是跟钱脱离不了关连，所以有必要拿出来跟各位网友说道一下。

咱们先来看看几位市民向有关部分投诉修理基金费用过高的内容：

投诉函件内容：合肥市住所修理基金有电梯的一向是2%左右，如今房价比较高，主张更改核算方法，能够学习外地的核算方法，外市许多都是80-120元每平米。合肥市住所修理基金是真贵，很费钱啊，请考虑咱们的提议，削减咱们一般大众的开支，光这一项就能够削减一万多元开支，谢谢。

市房管局回复：现在，我市修理资金交存方针仍按《合肥市物业专项修理资金处理暂行规定》履行，没有收到有关修理资金新方针的告诉。

投诉函件内容：领导，您好！硕士结业留合肥后，16年疯长的房价让许多人的日子变成“我国梦”，作为刚需，我也咬牙告贷15万凑首付在市郊买了一套婚房。可是拿着每月4千元的薪酬，交着每月3400元的房贷，日子困难。考虑年后拿房只是房子修理基金就需求按总价2%交纳近2万元现金，应该像南京等地相同按面积征收，期望政府再接再厉，让大众休养生息，谢谢！

市房管局回复：经市物业专项修理资金处理中心处理，您的主张已收悉，感谢您对修理资金作业的

投诉函件内容：按现在合肥这么高的房价，100㎡的房子，均价2万元/㎡，依照总房款2%的份额核算，需求交4万的房子修理资金。而咱们周边其它城市，比方：1）南京产品房多层75元/平方米，高层（含带电梯的多层）120元/平方米；经适房多层50元/平方米，高层（含带电梯的多层）90元/平方米。依照合肥和南京的比照，相同的房子，合肥要比南京多收了2.8万元的修理资金。合肥现在房价这么高，做为刚需的咱们，主张政府能够学习周边城市，赶快进行调整产品房修理基金，现在房子总房太高了，按总价算，真的难以承受。

市房管局回复：正在处理中...

从上面几个投诉函件的主要内容来看，大多数市民投诉的内容主要是针对合肥市现在交房时需求交纳的修理基金和契税费用较高，特别是修理基金。

而相关部分一致回复的定见是：现在的收费规范依然依照《合肥市物业专项修理资金处理暂行规定》，没有修理资金新方针。

附：合肥20盘所需修理基金费用一览表：

项目名均价（元/㎡）户型（㎡）修理资金（万元）益力檀宫17000-18000360、52012.2-17.7万科年代之光25304.21144-2847.3-14.4高速年代第宅23801.66135-2616.4-12.4铂悦庐州府22135.03140-2506.2-11.1今世ΜΟΜΛ18827.26（5月存案价）145、1705.5-6.4华润桃源里洋房19499.32134-1685.2-6.6文一豪门金地23000-24000106-2494.9-12合肥云谷1350096-1113.5-4花山堡墅（小高层）15799.49（洋房）19197.84小高层138-162洋房98-244小高层4.4-5.1洋房3.8-9.4禹洲翡翠湖郡12800120-1523-4祥源金港湾19008.34（洋房）15199.23（高层）100-160（洋房）95-125（高层）洋房3.8-6.1高层2.9-3.8绿洲御徽22000.783-1843.7-8.1悦湖山院17999.85101-244洋房156-172小高层3.6-8.8金隅南七里19599.81（前期存案）93-1303.6-5.1融科城15999.93（8月存案）110、1553.5-5蓝光雍锦半岛高层15000.15高层105-1383.2-4.1普天合电world庐州第宅1720088-1413-4.9加侨悦湖第宅1550096、116、1283-4.0星海城15600.8295-1203-3.7新加坡花园城估计1700082—1022.8-3.5

合肥市的修理基金费用是不是很高？

关于现已在合肥有交房阅历的市民来说，大多数对修理基金的缴费金额现已心中有数，但还有大多数市民对这个修理基金很不是很了解。小编这就再带咱们简略了解一下。

修理基金又称“公共修理资金”或“住所专项修理资金”，是指住所物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设备、设备的修理维护事项而交纳必定规范的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他处理单位运用的资金，是业主在拿房时必需要交纳的一项费用。

除了修理基金之外，交房时还需求交纳的费用项目包含契税、物业费、手续费等等。

在人们最关怀的修理基金费用方面，现在的修理基金费用是依照总房款的2%来收取。举个栗子，假如你购买的房子总房款是100万，那么你在交房时就需求交纳2万元的修理基金费用。

不过交纳修理基金费用的规范其实是有两种的：依据《合肥市物业专项修理资金处理暂行规定》第五条，未配电梯的物业按购房款总额的1%交存、配电梯的物业按购房款总额的2%交存。

假如屏幕前的你还不是特别清楚，那么就看看下面这张图：

合肥市的修理基金费用合不合理？

在政府直通车的投诉信箱里边，大部分市民投诉的主要内容是说合肥现在的修理基金费用过高，乃至超过了周边几个城市的缴费额度。咱们先来看看合肥周边几个城市的缴费规范：

南京：凡装备电梯房子，购房人按所购房子建筑面积120/㎡元缴存(经济适用住所按90元/㎡缴存)；未装备电梯的房子，购房人按所购房子建筑面积75元/㎡缴存(经济适用住所按50元/㎡缴存)。

武汉：砖混结构住所49元/㎡，电梯结构住所55元/㎡，有电梯(14层以下)结构结构住所61元/㎡，电梯15层(含)以上结构结构为73元/㎡。

杭州：不带电梯的物业每平方米建筑面积35元，带电梯的多层、小高层（中高层）、高层等物业每平方米建筑面积为65元，排屋、别墅每平方米建筑面积为45元。

郑州：多层（7层以下不配电梯）60元/㎡，多层住所配电梯90元/㎡，小高层、高层145元/㎡。

芜湖：未装备电梯的，依照1%的份额交存；装备电梯的，依照1.5%的份额交存。

阜阳：总房款的2%

咱们能够算一笔账，看看哪个城市的修理基金要高一点：

从上面罗列的几个城市修理基金缴费份额来看，合肥的确不低！关于部分城市的修理基金交纳份额比合肥低的这个问题，市房产局也给予过回复，内容如下：

市房产局回复：由于各地房子价格不同，房子修理资金归集方法不同（有的按购房总价款份额归集，有的按每平方米建安本钱造价的份额归集）。天然，其归集的数额也不同。

合肥修理基金怎样请求运用？

想必不少网友现已知晓修理资金的意图，可是对详细的运用方法和程序或许并不知道。修理资金的运用，要依照以下程序处理：

修理基金请求运用程序：

01、由物业服务企业提出运用主张，无物业服务企业的由相关业主提出运用主张；

02、修理资金列支规模内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过运用主张；

03、物业服务企业或相关业主安排施行运用计划；

04、物业服务企业或相关业主持有关材料向房地产行政主管部分请求列支；

05、房地产行政主管部分审阅赞同后，向专户处理银行宣布划转修理资金的告诉；

06、专户处理银即将所需修理资金划转至修理单位。

除了修理基金的运用程序，下面这几个问题也是市民们特别

存量房是否要交修理基金？

市房产局回复：存量房为二手房，开发企业在处理房产证时已交纳了修理基金，不需求交纳。

商铺的修理基金费用和住所相同吗？

商铺的修理基金为购房款的2%，契税为购房款的4%。

二手房修理基金需不需求处理过户？

市房产局回复：房产证过户完成后，物业专项修理资金处理中心现在是通过《合肥市房子专项修理资金归纳处理体系》与权属体系对接，直接将修理资金过户，不需求独自处理过户手续。假如将来呈现新的状况，物业专项修理资金处理中心通过相关途径广而奉告。

哪些业主不能请求运用修理基金？

依据相关部分的回复内容来看，假如一个小区的体量过大，假如一期/二期交房时的业主没有交纳修理资金费用（合肥彼时没有施行交纳住所修理资金准则），那么前期业主就不能请求修理资金。

修理基金费用会不会依照房子面积来收？

据小道消息称，在2016年2月份，关于修理基金的收费规范，现已有修订稿出台，却迟迟未予发布施行。

近来合肥市相关部分回复的内容都是说：现在修理资金交存方针仍按《合肥市物业专项修理资金处理暂行规定》履行，没有收到有关修理资金新方针的告诉。

结语：

其实在小编看来，除了合肥原本的修理基金交纳费用较高之外，之所以最近许多市民投诉合肥的修理基金较高，仍是由于曩昔一段时间房价猛涨带来的影响，单价涨了、总价涨了，修理基金的费用天然也就涨了，究竟小区的修理本钱恰似没有什么改变，合肥房价猛涨带来的影响延伸到了各个触角。

三：安顿房有房子修理基金吗

感谢约请:咱们现在的住所，都是通过国家实施危房改造方针时，国家补贴一部分农户自己出大部分按每户住所面积规划建的自建房，关于你说的居民安顿房，每年还要交给其它处理费这种状况，假如现在所住的房子产权以及房子下的停车位一切权不属干你，你并没有出资购买该房子产权和停车位一切权，你这样的状况归于租凭式寓居所子，房子产权及其他配套的相关设备一切权是归于房子出资开发商的。你就需求准时交给每年的房租费和其他公用设备修理与产地运用的费用，在寓居运用进程中呈现房子质量、设备损坏及其他的问题，这些都是由开发商负责处理修正的。你只需恪守房子租凭合同准时或定时交给所需的租凭费用，安心寓居就行了，

四：安顿房房子修理基金收取规范法令剖析：购房者应当依照购房款的2%-5.2%的份额向售房单位缴交修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主一起一切，不计入住所出售收入。修理基金收取份额由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部分确认。

法令依据：《住所共用部位共用设备设备修理基金处理办法》第五条产品住所在出售时，购房者与售房单位应当签定有关修理基金缴交约好。

五：拆迁安顿房房子修理基金收取规范1、拆迁安顿实施房子产权互换时，安顿多层房子的按安顿房评估价的2%、安顿高层房子的按安顿房评估价的3%由被拆迁人缴交产品房出售时，购房者与售房单位应当签定有关房子修理基金交缴约好，购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房子修理基金。2、售房单位代为收取的修理基金属整体业主一起，不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。3、业主委员会建立前，修理基金由物业所在地的区、县房地产处理部分代为，本息归业主，任何单位和个人不得运用。4、业主委员会建立后，应当与本市的商业银行签定托付协议，开立一个物业处理区域的修理基金账户，用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造。