港股地产板块大跌后 东莞控股股吧中金：股价将逐渐修复
2024-04-06 04:42:19 来源：盛楚鉫鉅网
本文来自微信大众号“中金点睛”，作者为张宇、王璞，原标题为《中金：撤销商品房预售准则系商场误读，出资者不用忧虑》。
继9月24日港股地产板块大跌后，25日早盘A股地产深跌近5%，咱们以为首要原因为上星期五下午媒体报道出广东省酝酿撤销商品房预售准则，引发商场对后市方针的忧虑心情。咱们提示出资者当时无或许也无条件撤销商品房预售准则，商场忧虑心情将随同对该事情了解的逐步明晰而消除，其对股价的短期扰动也将逐步修正。
方针目的并非撤销预售准则，商场存在显着误读和过度猜想
广东省此次关于撤销商品房预售准则的计划，是对住建部日前下发的《关于对现有行政答应事项进行整理证明并对已撤销下放执行状况进行全面评价的函》的回函定见，而住建部此次方针讨论的方针是针对是否撤销预售批阅答应，意在完成行政批阅流程上的简化并给当地更多自主权，而并非撤销预售准则。
因而，广东省住建厅拟定的回函资料实际上存在对中心方针目的的过错审题，然后导致商场对撤销预售准则的不用要猜想，这与房地产税推广、棚改货币化补助份额调整等景象并不相同。
商场当时也并不具有撤销预售准则的根底
咱们以为当时商场并不具有撤销预售准则的根底，首要表现于三方面：
“一刀切”的撤销预售准则将使商场供给量大幅萎缩。商品房预售准则于1994年出台的《城市房地产管理法》初次树立，已在国内实施20余年，现在全国商品房供给中超越80%为预售的期房，撤销该准则意味着至少未来1-2年内商场供给会进入巨大真空期，然后引发房价的大幅攀高，这明显与方针“遏止房价上涨”、“防备商场危险”的初衷相悖。
开发商出售现金流将遭到巨大冲击，拿地积极性将大幅下降。开发商现金流对折来自出售回款，撤销预售准则将极大程度上按捺其后续拿地和出资，形成中长期商场供给和成交的继续弱势。
房企的抢工行为将影响工程楼盘质量，在现金流和周转压力下，房企势必将加快抢工，乃至或许献身工程质量和楼盘质量，不利于地产职业的健康平稳开展。
综上所述，咱们再度提示当时无或许也无条件撤销商品房预售准则，商场忧虑心情将随同对该事情了解的逐步明晰而消除，其对股价的短期扰动也将逐步修正。
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