楼市，下一个股市股票002447？七仙过海论其道
2022-10-09 21:11:34 来源：盛楚鉫鉅网
作为北京世界城市开展研究院院长和闻名教授，连玉明更乐意经过城市化进程的视点，来分析我国楼市的未来走向。在他看来，现在我国城市化现已进入了加快期。“2006年年末，我国的城市化率到达了44%。依照现在十三亿人口核算，这44%就意味着现在咱们有非农人口5.7亿，假如依照城市化均匀年增加率1%来核算，到2020年我国城市化率将到达60%左右，也就意味着我国将有3亿农人要变成城市人口。”
连玉明以为，流动人口也是城市集聚的干流。“依照现在的形势，到2025年大概有十亿我国人居住在城市，流动人口将超越2.4亿人，而这部分人口首要会集在大中城市，租房和工作成为他们日子要求，那么流动人口必将成为推进城市化进程的首要驱动力。”“2.4亿人的住所需求再加上3亿的非农人口的住所需求，这便是未来我国房地产的新增消费需求。”连玉明据此猜测，这种消费需求，必将拉动房地产成为未来我国经济持续增加的重要途径。
在分析完城市化进程对楼市的影响后，连玉明又适时地提出了“回归房地产价值有必要尊重城市开展规律”的重要思路。“在这个大框架下要处理好三个联系”，连玉明这样解释道，即“宏观调控和商场调节的联系，房价和商场的联系，经济增加和改进民生联系。”
在宏观调控和商场调节的联系中，连玉明提出“政府土地出让金有多少来盖廉租房？开发商赢利空间是不是契合国家规定？”这些都需求宏观调控。更重要宏观调控是地方政府的财政方针，政府的公共财政有多少资金、多少土地来盖廉租房，方针房能否给老百姓供给更大期限的借款。关于房价和商场的联系，连玉明从需求和消费的视点予以了阐明：“高收入、中等收入和低收入（者）对房价有不同影响。高收入（者）不管房价多高，他们都买得起；低收入（者），不管房价多低他们都买不起，所以低收入者有必要政府调控；中等收入（者）需求政府宏观调控的办法处理。”而关于经济增加和改进民生联系，连玉明要言不烦的总结为：“公共财政投入的多少，是衡量一个区域和政府改进民生的重要标志。”
张民耕：住所商场将向二、三级城市歪斜
“我国城市化开展首要趋势向二三级城市开展，二三级城市的住所需求，是实实在在存在的刚性需求，因而住所商场将向二三级城市歪斜。”北京银信投资有限公司董事长张民耕以为。
他表明，一线城市的开展遭受了两大瓶颈。一是土地，二是房价。相对而言，二三线城市的地价和房价更有优势。比方，无锡人的美好指数就十分高。由于，无锡均匀房价本年刚打破六千，可是无锡上一年年末和本年年初的人均可支配收入达两万元。一套一百平方米的房子总价六十万，相当于年收入的十倍，十倍之内的美好指数便是很高了。在北京，两边收入达二十万，乘以十倍也只能买到五环表里方位的房子，所以北京、上海等各大城市往后的城市化是朝精美化方向开展。
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示，第二季度经济扩张速度明显快于最初估值，因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%，高于1.9%的初步估计。经济数据证实，该全球第三大经济体已重回增长轨道。（华尔街日报）
08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
08:00【中国信通院：8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示：2018年8月，国内手机市场出货量3259.5万部，同比下降20.9%，环比下降11.8%，其中智能手机出货量为3044.8万部，同比下降 17.4%； 2018年1-8月，国内手机市场出货量2.66亿部，同比下降17.7%。
08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
08:00央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作，今日无逆回购到期。
08:00【黑田东彦：日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整，以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。（日本静冈新闻）
08:00澳洲联储助理主席Bullock：广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫，只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。
08:00【 美联储罗森格伦：9月很可能加息 】美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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