300355股吧（主力洗盘手法）

作为白银时代的三大新事务之一，工业地产正在万科这个大盘子中悄然孕育并成长。

坐落广州银河科技园的万科云城从一间机器人咖啡馆开端，正在打造一个工业生态圈，力求把互联网、高科技、机器人这些工业链接起来，并辅以相应的服务、日子、文娱设备。

这样的产品在万科的历史上没有呈现过。万科的管理层更乐意把这个项目看做是创客空间的诞生，即我国版的“Wework”。依照他们的想象，未来在更多的一二线城市，都能够持续仿制这样的空间。

机器人工业咖啡

与车库咖啡、3W咖啡相似，本年1月，坐落银河区科技园的广州万科云城里呈现了一家机器人咖啡馆。

据广州万科写字楼总经理马骥介绍，2014年，一个偶尔的时机，广州万科与长城会有了联络。长城会是一个移动互联网的会员网络安排，是衔接全球立异者的协作渠道，在全球范围内具有500多个会员，两边磕碰出了做科技立异孵化器的主意。

如安在一个传统的物业开发中植入互联网因子？

马骥介绍说，在万科云城一期D栋的一楼，两边一起开设一个智能机器人工业咖啡馆，这儿展现的智能机器人，均来自全球最先进的机器人制作大国——日本、美国、法国等。此外，咖啡馆还会定时安排机器人职业的交流活动，打造华南乃至我国最前沿的智能技能交流渠道、项目路演活动渠道、供给资金对接及技能交流。

二楼交予长城会G-Home事务部运营，专心于移动互联网立异事务，包含机器人咖啡馆、孵化器、小额出资在内。三楼是VCHello微投网，一家O2O形式的股权众筹渠道。万科向两家协作伙伴收取低于商场价的租金。四楼则是万科自己的孵化器VK Incubator。整个D栋将为广州创业立异团队供给孵化基地与全球性的技能师资支撑。

马骥说，做机器人工业咖啡和孵化器，是因为万科要向互联网转型，需求落脚点，而智能机器人是未来智能家居的方向，作为开发商的万科有进军智能家居的计划。

此外，也是根据项目周边资源的考虑。他们测算，广州大概有6万的智能机器人爱好者，数百上千家的科技立异类公司。揭露数据显现，广州市在校大学生约90万人，其间银河区在校大学生、海归专才和各类科技立异人才超越30万人。

赢利与开展的平衡

万科云城项目总建筑面积为60万平方米，共分为二期。现在在建在售的为一期。

马骥说，现在万科云城一期的产品思想，现已推翻了传统做商业写字楼的做法。他坦言，直接盖个写字楼或许卖得更快，乃至价格更高；假如不持有，悉数卖掉也能回笼更多资金。

但万科挑选这个项目做科技立异孵化器是出于久远开展的考虑。“公司鼓舞立异，立异总有价值，或许答应试错。”万科总裁郁亮曾说，进行互联网的转型，万科要“乱”三年。

万科广州云城项目带有激烈的实验性质。一期将近一半的面积持有运营，意味着将长时间占用资金。马骥泄漏，据万科广州公司测算，以5年持有来算，将占用资金5亿左右，不过在广州万科100多亿的盘子中，仍是能够接受的；未来假如项目增值，比方现在单价卖15000元，5年今后上涨到30000元，公司也会考虑出售。

机器人咖啡馆估计4月份正式经营。

分食万亿商场

打造创客空间，进军工业地产，是万科这家传统的地产公司向互联网和白银时代转型的新测验。

协信集团工业事业部总经理张勇曾指出，到2030年，我国服务业规划将翻六番，到达143万亿元。服务业已成为我国新式城镇化与工业晋级的重要方向，这将是一个每年万亿级的商场。

上一年年中，万科总裁郁亮提出了万科未来三大新事务的方向：住所开发、消费地产及工业地产。万科管理层以为，像曩昔住所需求的大迸发相同，未来小微企业创业会带来非常大的不动产需求，万科将为这些人和组织供给服务。

万科云则是万科布局工业地产的落地项目。在上一年10月底的张家界，万科广深区域首席执行官张纪文初次提到了这一概念。

在这种新式的工业集聚方法下，开发商万科与入驻企业不再是简略的开发、运营、承租切割的联系，万科将与入驻企业一起打造一个动态的工业生态圈。进入万科创客空间的小微创业公司只需求考虑主业，万科能够供给他们所需的全部服务，乃至能够用写字楼使用权换创业公司股权。

据了解，前述广州万科云城和深圳留仙洞（深圳万科云城）是万科集团旗下并行的两个工业地产项目，现在都在建造完善中。

马骥以为，相似广州万科云城的形式如若成功，在北上广深及成都、青岛、西安等二线城市均可仿制，究竟国内的创业气氛越来越火热，而这些城市正是工业晋级空间最大的当地。