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2023-01-10 19:40:04 来源：盛楚鉫鉅网
（三胎住宅配套方针发布对房地产商场影响几许？）
经济调查记者陈月芹7月20日，据新华社报导，中共中央、国务院发布《关于优化生育方针促进人口长时间均衡开展的决议》（下称《决议》）。
在住宅方面，《决议》第19条提出，在加强税收、住宅等支撑方针方面，主要是有未成年子女的家庭，可依据未成年子女数量，享用公租房户型挑选等利好；其次，地方政府能够研讨拟定依据哺育未成年子女担负状况，施行差异化租借和购房优惠方针。
一位住建体系保证处人士向经济调查解说，配租公租房时，有未成年子女的家庭，可依据未成年子女数量在户型挑选等方面给予恰当照料，必定程度上能鼓舞生育。
生得多，住的公租房面积更大，公正吗？对此，该住建体系保证处人士答：从保证最低人均居住面积上看，是公正的。
盘古智库高档研讨员江瀚剖析，三孩生育配套方针对房地产商场或许有以下影响：
首要，养老地产将会成为房地产商场非常重要的组成部分，拆阅养老需求的工业，将会成为房地产商场开展的一个重要笔直范畴；婴幼儿保管教育的商场将会有必定的开展空间，这些都是开发商多元化战略的方向。
其次，方针经过必定的税收减免方针来添加居民的可支配收入，这无疑关于提高居民的购买力水平具有非常重要的含义，特别是三孩来了之后，实际上家庭的住宅面积需求有进一步的提高，刚需的住宅面积将会进一步提高。不仅是个人所得税，未来房产税的征收或许也会有必定的相应调整。
再者，住宅方面，《决议》说到公租房户型挑选、差异化租借和购房优惠方针，以此来鼓舞生育。除了国家的公共租借住宅供给，哺育未成年子女的家庭也能收到社会化租借住宅方面的利好，这无疑能利好整个长租公寓商场，特别是户型、面积较大的长租公寓商场。
在买房层面，各地有或许推出进一步的优惠方针来支撑未成年子女家庭购房，开发商在户型规划、需求改变将向多孩家庭歪斜。为了更好完成教育公正，各地也会拟定方针将学区与教育剥离，像学区房这种有特别功用的住宅，有或许逐步在商场上失掉吸引力。
最终，对住宅困难的，优先归入住宅保证，这也就意味着将会需求更多的保证性住宅，未来房地产商或许也会向保证性住宅的建造方向搬运。
广东省住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉则以为，不能单看与住宅相关的某一点方针，由于铺开生育是个一览子工程，需求各部门的尽力。住宅方面，享用公租房户型挑选利好，施行差异化租借和购房优惠方针，都是在减轻生育哺育的本钱。
陈月芹经济调查报记者
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