「300148股票」哈尔滨龙头房企大幅降价，本地人却提醒“零首付”也有风险！

十一月末的哈尔滨，一场大雪刚刚落下，松花江在流经这儿时，已较往年提早封冻。被冰雪包裹的中心大街，以冰冷迎候游人，一桩“隐秘买卖”，也在此悄然演出。

张峰正在焦灼中寻觅客户。联合工作生意失利后，他从北京回到哈尔滨，在老家买房置业，一起转行到房产出售。不过，新生计没那么好做，哈尔滨的楼市，比气候更冰冷。为招引客户，“首付分期”、“零首付”成为他口中的高频词。

“年末了，各个楼盘降价力度都很大，低首付和零首付的项目都有。”张峰说。在他叙述的许多事例中，有的是本乡房企开发的楼盘，但也不乏全国性闻名房企。

对一般买房人来说，首付是“上车”的榜首步，乃至要动用几辈人的钱包。在哈尔滨，真的有一两万就能买房、“零首付”确定房源的功德吗？榜首财经调研后发现，工作并没有那么简略，这中心，不乏营销噱头的成分，一起暗含购房危险。

有本地人直言，越花样百出降价，越要慎重张望。这座交融俄罗斯风情、从前如梦如幻的城市，仍在阅历楼市维稳和经济转型的攻坚期。

龙头房企价格战

在广为流传的描绘中，哈尔滨是一座“从来没有过城墙”的城市。

寥寥数言，道出这座城市阅历的白云苍狗、和对文明的兼容并包。不过，靠工业发家的哈尔滨，在时代剧变中也在阅历阵痛，重振经济、工业转型，件件都是这座冰城的重担。

房地产之于哈尔滨也是如此。哈尔滨不算“低土地财务依靠”城市，楼市的昌盛兴衰，对其来说相同是开展命脉。可是，自2020年新冠疫情迸发以来，哈尔滨先后阅历了多轮疫情，楼市也在疫情等要素影响下，数次堕入“冰封期”。

11月22日晚，在哈尔滨市第六医院，终究1例哈尔滨市本乡新冠肺炎确诊病例治好出院。该名患者治好出院后，哈市本轮会集救治新冠肺炎确诊病例清零。

不过，疫情对各行各业的影响还未完全退散。“疫情后，房企降价促销的动作许多，本年下半年尤为显着，有楼盘总价直降50万，就为了赶忙回款。”张峰说。

为促进房地产商场健康平稳开展，10月上旬，哈尔滨市住建局联合市天然规划局、市财务局等多部分，联合发布“救市”方针，包含买房最高补助十万元、放宽二手房公积金借款房龄年限、助力房企加速项目建造等，多措并举为楼市拖底。

可是，救市方针的刺激作用，好像没有那么大，从哈尔滨的房价体现便可见一斑。国家统计局数据显现，在曩昔的10月份，哈尔滨是东北几个省会城市中，仅有新房、二手房同环比皆下降的城市，其间新房同比下降起伏到达1.3%。

榜首财经多方采访后也发现，在哈尔滨楼市，降价促销已不是单个楼盘的行为，而是商场上的普遍现象，龙头房企正打响“价格战”。降价起伏相同较为惊人，一些上一年均价上万的楼盘，现在最多直降数千元，用“腰斩”描述也不为过。

“万科金域悦府、融创公园壹号、和泓第宅、碧桂园国风云筑等盘都降价了。”张峰称，融创公园壹号开盘价近一万，现在均价七千多，单个楼栋卖的更低。万科金域悦府开盘价一万两千多，现在有房源均价9000～11000元。

据当地人泄漏，融创公园壹号之前价格定的高，但卖的欠好，楼盘周边有冷凝塔和高架桥。融创的另个项目融创·冰雪影都，也推出了一批特价房源，最高优惠16万。而坐落道外区的汇龙·玖和琚，近期推出一口价房源，最高直降40万元。

“零首付”隐藏危险

比大幅降价更招引眼球的，是哈尔滨楼市隐现的“零首付”现象。

“现在可申请低首付的楼盘，有融创公园壹号、和泓第宅、会议城上城，新松未来ONE，新松璟荟祥府、御湖壹号、融创冰雪影都等。”中介李春泄漏。这其间，有单个项目，乃至能够做到变相“零首付”，开发商直接举起“返现”大旗。

据多家房产中介表明，哈尔滨的会议城上城项目，推出了几套特价房源，比方一套72万元的房子，首付仅3万元左右，成交后开发商再返3万元，相当于“零首付”。

再如融创公园壹号项目，相同推出一批房源，“购房者首付先拿10%、剩余的10%分期三年无利息、放款后三个月开发商返还10%首付款，能够理解为零首付。”有中介称。

在当下的楼市降温期，“首付分期”在郑州、天津等多个城市，都现已呈现；但直接宣扬“零首付”的城市，仍是少量。近期，在广州、惠州等城市，已有购房者反映相似状况。现在，这把火烧到了被“冰冻”的哈尔滨。

可是，真有天上掉馅饼的事吗？现实并没有这么简略。据记者了解，现在哈尔滨商场上针对首付款的操作，包含10%低首付份额、单纯的首付分期、以及挑选开发商返现等几种状况。“零首付”噱头的要害，就是开发商返现这一环节。

可是，“零首付”背面存在许多猫腻，比方是否实在返现、房源总价比商场价高级。

以融创公园壹号总价63万的房源为例，正常首付款12.6万，首付的10%大约6万。“假如要做成零首付，给银行做借款时房价要算到70万，购房者先拿10%即7万首付，剩余的7万分期付出，成交后房企再返现7万，终究房源总价仍是63万。”李春说。

外表看似如此，但假如房企不返现，那就意味着，购房者买的这套房要高于商场价。“零首付不保险，许多都没有返现合同，开发商后期简单不完结。”张峰称。

上述楼盘置业参谋在谈及“零首付”时，相同语焉不详，称不主张客户这样做，除非资金真的周转不开。他们更乐意称其为“低首付”，“不可能前期一分钱都不拿，银行也不允许，只不过是过段时间，把你前期付的钱返回去。”

更重要的是，首付分期、零首付等操作，是显着违背官方规则的，假如上述操作被查出，购房合同存在被认定为无效的危险，开发商也会面对相应处分。此外，假如连首付都需求分期、加杠杆，购房者能否准时归还按揭借款，也存在不确定性。

尽力款留年轻人的城市

某种程度上说，楼市是当地经济开展的“晴雨表”。在东北三大省会城市中，哈尔滨之所以楼市体现最冷，与其对人口的吸附力、工业开展状况密不可分。

近来，哈尔滨地铁3号线注册步入倒计时，这座冰城将完毕只要东西、南北两条地铁线的时期，进入官方所称“络化运营”的时代。不过，与许多新一线城市鳞次栉比的地铁络比较，哈尔滨的地下交通，折射出其经济开展的一个旁边面。

实际上，这座被称为“东方莫斯科”的城市，也曾有如梦如幻的光辉时代。19世纪末20世纪初，哈尔滨建立了以酿酒、制粉、制油为主的工业基础。建国后榜首个五年计划期间，许多重要工业项目落户于此，哈尔滨成为我国重要的工业基地。

尔后，轿车、航空、机械、医药、食物、电子工业等工业快速开展，哈尔滨跟着改革开放迎来充满生机的时期。可是，高耗能的工业开展形式、国有经济占比较高、系统思想等固有要素，都让这座城市面对“老工业区”的转型大课题。

官方数据显现，2020年哈尔滨完结区域生产总值5183.8亿元，同比仅增加0.6%，其间榜首工业完结615.8亿元，增加2.1%；第二工业完结1144.5亿元，增加2.3%；第三工业完结3423.5亿元，下降0.4%。

受工作环境影响，许多年轻人结业后挑选南下，哈尔滨也成为省会城市中，为数不多人口净流出的城市。第七次人口普查数据显现，哈尔滨常住人口为1000.99万，较六普削减62.6万人。人口尤其是青壮年人口流出，对哈尔滨楼市的购买力，影响极大。

“在老家办事儿都得托关系，我甘愿在北京一辈子租房住。”一位北漂的东北人称。

现在，东北一次次“出圈”，多是其盛行文明在互联上广泛传播的时间。哈尔滨留给群众的形象，也多与旅行、美食相关，中心大街从前的富贵时间，现已成为过往。有当地人慨叹称，那个如幻如梦的哈尔滨，现已消逝在历史长河里了。

为重振经济活动，哈尔滨也在做出种种尽力。近两年间，哈尔滨正打造“4+4”现代工业新系统，要点开展绿色农产品深加工、先进配备制作、现代生物医药、特征文明和旅行等4个主导工业，信息、新材料、金融、现代物流等4个优势工业。

以数字经济为引领、发力新兴工业，有望成为哈尔滨新的经济增加点。数据显现，到现在，哈尔滨现代工业系统全体工业规划超6200亿元，机器人及智能制作、航空航天、清洁动力配备等10个要点工业链条加速构成，成为支撑经济开展的新引擎。

未来，“五步一景、十步一楼”的哈尔滨，能否留住年轻人的心，还需后者给出答案。需求人口才干真实提振的哈尔滨楼市，也相同等候从谷底回归正轨。