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2023-04-02 08:26:58 来源：盛楚鉫鉅网
上海南京西路静安寺商圈楼房树立，夜晚灯光璀璨。就在这寸土寸金之地，居然还有一宗搁置地块荒草丛生，烂尾近30年。
跟着上海市中心建造益发老练，这宗“永源浜4号地块”已成南京西路最终一块可开发土地。如此名贵的土地资源旷费，令人唏嘘，可是囤地者——香港商人汪世忠，却因近30年来地价上涨获得了巨额“纸面财富”，经过不断增值的土地财物去盘活上市公司，分拆上市、典当告贷……现在悉数总算挨近闭幕。
2019年11月，上海市静安区规划和自然资源局总算将上述地块确定为搁置土地。2021年6月，在静安区政府及债务人的尽力下，该地块被挂上司法拍卖渠道，评估价35.26亿元，起拍价24.68亿元，7月13日晚间正式落锤，仅以底价成交，成交楼面价1.9万元/平方米，而静安寺区域均匀二手房成交价早已超越10万元/平方米。
该地块只要一个报名者，乏人问津的原因则是产权年限所剩无几。地块性质为商办，工作用地剩下年限为21.5年，商业用地剩下年限只剩11.5年。假如算上开发和出售周期，土地实践可运用年限就更少了。可是，汪世忠诚控的上市公司不满意这一成果，对此次拍卖提出了贰言。
大型综合体一拖再拖
汪世忠，香港和平协和集团主席，被香港人称为"过海神仙"。他出生于台湾，早年因资金问题从台湾过海到香港开展，因在内地做出"天霸表"和"海霸表"打响名号，曾在香港与李嘉诚的长实集团协作兴修大型住所区听涛雅苑。但在2005年，两边因270万旧账撕破脸皮，汪世忠一纸诉状把长实告上了法庭。
这个勇于跟李嘉诚斗法的商人，在内地囤地的“成绩”并不逊于李嘉诚。
上世纪90年代，上海南京西路敞开旧城改造，一众港资地产商借此机会拿下不少上海中心区域优质地块，汪世忠的和平协和集团便是其一。
和平协和集团在1992年、1994年别离经过土地批租方法获得了南京西路永源浜1、3、4、5、7号地块，是南京西路大开发的重点项目。其时上海市中心住所单价不过千元，均匀楼面价只要几百元。
汪世忠曾说要出资70亿元，建造一个集工作、酒店、商业、住所为一体的大型综合体协和城，估计2008年竣工，成果一期很快竣工了，二期却难产了几十年。
韶光飞逝，规划中的大型综合体到现在仅完结建面约6.25万平方米的一期零售街区及两栋服务式公寓塔楼，并且商业部分外立面掉落、钢筋暴露，许多商户几年前已撤走，全体缺少保养保护。烂尾的协和城二期则杂草丛生、堆满杂物。
可是，协和城项目纸面上的估值却从2006年上市时缺乏百亿港元，到2019年时超400亿元，翻了好几倍。
烂尾土地成了融资东西
其实汪世忠在上海的房地产生意一度非常风景，他旗下的上海康城从前连拿两年销冠，但那时他的首要心思用在了资本运作。
2002年3月，和平协和集团收买A股*ST运盛50.45%股权，汪世忠成为*ST运盛的实践操控人。其时有音讯称，他有意将内地地产项目，尤其是南京西路的协和城项目注入运盛，打造地产蓝筹股，成果运作了一番未能成功，股民空快乐一场。2005年5月，汪世忠决议放弃运盛。
2007年头，汪世忠又将两个上海的两个地产项目从头包装为中国地产集团(01838.HK)，登陆香港商场，融资4亿美元。
上市招股书中称，协和城二期估计在2008年第四季度悉数竣工，但在这之后，中国地产集团屡次更改预期竣工时刻。比方2010年财报中称竣工时刻延伸至2013年，2015年时又称估计2019年竣工招商，2019年又称2024年竣工。
这期间，中国地产集团不断借协和城项目对外告贷。2015年8月，中国地产集团子公司静安协和向安全大华告贷13亿元，成果过期延迟不还，2018年12月底，安全大华向法院提起履行请求，并于三年后将协和城4号地块送上法拍。
静安协和还曾为中国地产集团旗下子公司供给10亿元的典当担保，也不能按期归还，被法院强制履行。
此外，静安协和还拖欠陆家嘴信任1.24亿元保证金、拖欠中建投信任超12亿元借款。
中国地产集团在2009年之后就根本没有新增项目了，可是由于多年来上海地价上涨，其出资物业公正值也在不断估高，“纸面财富”居然撑起了中国地产集团的成绩。
实践上，囤地行为违反《搁置土地处置方法》，国土资源部规则，未开工开发建造，土地搁置满2年的，将无偿回收土地运用权。
2019年11月6日，上海静安区官发布搁置土地信息公告：依据《搁置土地处置方法》的有关规则，经查询，我局于2018年7月5日作出静规土资[2018]第一号《搁置土地确定书》，确定上海静安协和房地产有限公司一宗国有建造用地为搁置土地，搁置原由于企业本身原因，我局将依法予以查办。
时隔一年半，静安区联手静安协和债务人将烂尾地块送上了法拍，于7月14日晚间以24.68亿元的底价成交。不过，现在中国地产集团对这一成果并不认可，以为地块价值被轻视了。
7月16日中国地产集团公告称，公司以为静安区规划资源局做出的搁置土地确定应属无效。该公司称，一直在与静安区规划资源局交涉以处理确定，并就确定合理性争议举行了听证会，现在仍未出成果。在听证会未有成果前进行拍卖可能会令协和城4号地块价值被严峻轻视。公司正在寻求法律意见，并已对此次拍卖提出贰言，一起已依据主张向法院提出行政申述。
有业内人士以为，永源浜的协和城4号地块之所以拍出贱价，除了由于产权年限所剩无几，还因背面债务杂乱，令许多潜在买家望而生畏。
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