「嘉实海外」首批公募REITs获批一周年 市场期待扩容扩募
2023-04-20 02:34:23 来源：盛楚鉫鉅网
5月17日，第一批公募基金REITs“获准生证”迎来一周年。现在，公募REITs已有12只产品上市，募资规划到达458亿元。
与此一起，与之相配套的扩募细则已进入揭露征求意见阶段，业界正继续发掘品类，企图在细分赛道上构成可仿制、可规划化的先发优势。
记者采访得悉，现在北京和深圳均有租借住宅项目申报，且进展相对靠前。一起，还有组织发掘新动力、清洁动力、旅行景区等项目，企图别出心裁。就扩募而言，业界较为重视项目和定价等要求，且部分公司已开端建立REITs渠道，为财物注入做好根底建造。
抗通胀特点强
自上一年5月17日第一批9只公募REITs取得准生证后，公募REITs的展开稳步推动。现在，11家基金公司旗下12只公募REITs已连续上市，募资规划到达458.12亿元。
本年首发的华夏中邦交建REIT，招引了超1500亿元资金的追捧。其间，面向大众出资者发行的规划，以0.84%的配售比例改写了公募基金首发的最低纪录。
与此一起，公募REITs本年在二级商场的稳健体现也备受重视。
计算显现，到5月16日，12只公募REITs本年以来的均匀涨幅到达0.86%。5只公募REITs呈现逆势上涨，博时招商蛇口产业园REIT年内上涨10.56%，中航首钢生物质REIT、东吴姑苏工业园区产业园REIT、富国创始水务REIT的年内涨幅都超越3%。
全体看，公募REITs的项目运营体现平稳。
基金一季报数据显现，9只公募基金REITs净利润实现正收益，安全广州交投广河高速公路REIT净利润高达3961.26万元，东吴姑苏工业园区产业园REIT、建信中关村产业园REIT净利润超越2000万元。
中航基金不动产出资部表明，在当时试点阶段，公募REITs上市需通过严厉的审阅流程。“优中选优”的项目，取得出资人追捧。“根底设施天然具有运营安稳、收益安稳的特性，使得公募REITs在股市剧烈动摇之下，展示了杰出的抗通胀特点。”
北京和深圳租借住宅项目有望先行
公募REITs正在不断扩容。
现在有3单项目有望接力公募REITs发行。上交所站显现，有2单高速公路REITs，分别为“华泰紫金江苏交控高速公路封闭式根底设施证券出资基金”和“国金铁建重庆渝遂高速公路封闭式根底设施证券出资基金”，项目状况分别为“已受理”和“已反应”。深交所站显现，有1单发电项目，为“鹏华深圳动力清洁动力封闭式根底设施证券出资基金”，项目状况为“已问询”。
据业界人士泄漏，现在全国正在推动的公募REITs项目上百个，触及高速公路、仓储物流、清洁动力、保证性租借住宅、旅行景区等方面。特别是保证性租借住宅，成为业界高度重视的项目，“现在进展比较靠前的是北京和深圳的项目”。
从揭露信息来看，不少区域在活跃储藏保证性租借住宅项目。
例如，本年4月，深圳市人才安居集团向国家展开变革委报送全国首个保证性租借住宅REITs项目。5月6日，姑苏恒泰控股公司发布“关于菁英公寓公募REITs基金办理人”的中标公告，华泰证券中标。5月10日，西安市安居建造办理集团有限公司根底设施公募REITs项目发布中标成果，中标人为中信证券。
此外，上海、甘肃、合肥等地也发文支撑展开保证性租借住宅公募REITs的项目申报。
提早布局项目扩募
公募REITs扩募已提上议程。4月15日，沪深买卖所针对根底设施公募REITs的扩募指引揭露征求意见。多位业界人士表明，细则出台将为扩募供给规范，现在愈加重视项目要求和定价两方面要素。
博时招商蛇口产业园REIT基金司理刘玄表明，扩募指引揭露征求意见出台，意味着存续根底设施公募REITs作为财物运营渠道，有了构成“投、融、管、退”良性循环的法理根底。在老练的公募REITs商场上，基金规划是影响其比例流动性和二级商场价格动摇的关键要素，更大财物规划标志着底层财物更具分散性，能有用防备单个财物或单个区域的危险，下降较大规划买卖后所形成的价格冲击。
记者了解到，招商蛇口正方案和研讨将内部适宜的老练财物注入博时招商蛇口产业园REIT．招商蛇口和博时继续联动，对外一起寻觅适宜可注入REITs财物，助力REITs规划扩展。
关于扩募过程中的合理定价问题，中航基金不动产出资部表明，可从三方面下手，保证原持有人、新持有人的利益平衡：一是保证扩募财物定价合理，二是保证公募基金办理人扩募程序合理，三是保证扩募财物上市之后运行机制合理。
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