「300521」楼市纾困那些“神操作”

合理需求是个筐，啥都能够往里装。前两天，媒体在热炒南京撤销二手住宅限购“一日游”的操作。笔者看了一下该方针原文，是这样说的：“自2022年5月20日起，南京本市户籍和非本市户籍居民购买二手住宅时，无需供给购房证明，满意新市民等刚需集体合理购房需求。”简略来讲，南京退出二手住宅限购，意图是满意新市民等刚需集体合理的购房需求。

无须供给购房证明、不限区域、不限套数，这能与合理需求挂上钩吗？或许有人认为是，但我不认为。随即，该方针被叫停了，官方的解说是，“因方针重视度太高”，明显这个“神操作”触碰到底线了。“4·29”的重要会议，的确提出支撑合理需求，但有一个铿锵有力的前缀“房住不炒”。主政者心里知道，但能做到是个艺术活儿。明显，杭州和长沙要聪明一点。

南京的楼市问题，杭州、长沙是相同相同的(其他二线城市也都是相同的)。2016年以来，新房商场高举高打，楼市在前史最高位上徜徉了6年。站在当下时点，凡是有点儿成果的，谁没个2套房？让这部分房子循环起来，新市民能上车、有房的人能改进，新房商场才有购买力。但这个夸姣的愿景难如愿，这不是持币观望的问题，而是预期失望、决心缺乏的问题。

长沙的做法是，多套房的人，把其间一套转做保租房，就可开释出一套购房资历；杭州的做法是，新房和二手房“差异限购”，下降二手房限购门槛，未落户购买二手房的社保年限从4年降至1年，落户能够直接购二手房(本来规则，落户未满5年需交纳2年社保)。明显，长沙的做法站位很高，开展和变革相辅相成；杭州的做法坚持底线思想，“有为有不为”。

许多人问我，长沙新政能开释多少需求？我想了一下，觉得应该很少。但这不是最重要的，重要的是，当地要把这个方针告知商场，并且还有其他方针，叠加起来，就会有人信了，商场就起来了。再比方，无锡市滨湖区针对在校大学生发房票。有人问，这些学生没有收入和流水，银行怎样批阅呢？明显也多虑了。暂不谈大学生，即便是刚参加工作的人，买房也靠爸爸妈妈。

笔者地点的广州，是华南高校密布地，常常传闻粤东西北的那些老板们，为在广州高校在读的子女们买房。曾经，家长们都为子女没有购房资历而不得不想怎样变通，现在不必忧虑了，这类人群成了鼓舞的目标了。这还不是别致的，就连出世的娃，也成了鼓舞购房的目标。近期，杭州、南京、姑苏、东莞、无锡、扬州等城市，提出给二胎、三胎家庭多一张房票。

无锡仍是全国首个由卫健委提出要给二胎家庭多一张“房票”的城市。上一年7月国家发布的优化生育的文件，其实是回应“生不起”的呼声，全方位下降生育本钱的方针。相应地，住宅方面应该是下降寓居本钱，比方北京、深圳等地提出，保证房优先给多胎家庭装备，加大住宅补贴等等。不是说高房价是避孕药吗？近期各地的方针，不知是为鼓舞生育，仍是卖房子。

当然，由卫健委提出这个方针，有点奇怪，但能了解。听说上海3月底至4月底，一个月核酸检测就花了55亿。无锡全市2634个核酸检测，一天就得花多少钱？不会少。时下财务严重，祭出这样的方针，作为一个理性人，我能承受(虽然情感上承受不了)。进一步，也就不难了解，更早前郑州出台的“19条”新政，提出“老年人来郑投亲，答应其投靠家庭新购一套房”。

近一段时间，我一直在理性与情感之间挣扎。作为情感人，我在批判许多当地纾困楼市的新政，觉得他们为短期绩效，方针挑选失去了理性。但就像有当地主政者告知我，“站着说话不腰疼，你来当几天市长试一试”。作为理性人，我又很了解许多当地的难处。方针调整有多大作用，暂且不说，燃眉之急是一揽子方针密布布下，先把我们的预期稳住，这不是楼市一个职业的工作。

(作者系广东省住宅方针研究中心首席研究员)