「大地期货」瑞安房地产罗康瑞：房价过高至不能负担 对整个社会没有好处
2023-04-21 02:32:47 来源：盛楚鉫鉅网
3月23日，瑞安房地产有限公司(瑞安房地产，00272.HK)发布了到2020年12月31日的成绩陈述。数据显现，瑞安房地产2020年全年录得收入45.97亿元(人民币，下同)，同比削减56%；净亏损7.4亿元，2019年净利润为19.32亿元。
不过可见的是，2020年下半年，瑞安房地产的事务均呈现可观的复苏，录得净利润8.82亿元。而2020年的上半年，受新冠疫情的影响，瑞安房地产出资物业及其他物业财物的公正值下降以及住所项目施工延误导致推迟交给，因此上半年净亏损16.22亿元，2020年上下半年成绩体现悬殊。
在负债和现金流方面，2020年瑞安房地产的净财物负债率保持在45%的健康水平，较2019年同期的52%下降7个百分点。现金及银行存款则为157.96亿元，同比上升33%。
派息方面，瑞安房地产在财报中指出，经考虑年内集团的财务状况及2019年新冠病毒的继续不确定性，董事会不主张派发到2020年12月31日的晚期股息。此前的2019年年底，瑞安房地产派发晚期股息每股0.084港元。
不过在当日的成绩会上，瑞安房地产主席罗康瑞表明：“如无意外，我信任(本年)必定会康复派息。从2020年下半年的数据不难看出，公司成绩现已康复。信任董事会会作出恰当的考虑，咱们挣钱是没有理由不派息。”
此外，罗康瑞还表明，支撑政府对房地产的调控办法，而瑞安房地产在调控下仍然会寻觅时机，最重要的是在商场的改变下找到适宜的出资时机。
零售物业出租率均超80%
从商业物业组合来看，瑞安房地产旗下零售物业的全体出售额从2020年第三季度起明显复苏，2020年12月的总出售额乃至到达2019年水平的110%。2020年全年，瑞安房地产出资物业的租金及相关收入总额为25.28亿元，较2019年仅微跌2%。瑞安房地产指出，该跌幅首要由于上半年向零售租户供给租金优惠，其他纾缓办法以及新冠病毒疫情对运营形成的负面影响。
从出租率来看，2020年瑞安房地产旗下零售物业的出租率在疫情下仍有不错的体现，均超80%。其间上海新六合及新六合时髦一期、上海虹桥六合、上海创智六合、佛山岭南六合及上海太平桥的办公楼及零售出租率均在90%以上。而上海新六合及新六合时髦一期、重庆六合、南京INNO未来城等办公楼及零售的出租率乃至超越2019年同期10个百分点以上。
住所物业出售额同比添加69%
住所物业方面，受惠于武汉六合云廷二期、上海太平桥翠湖五集(第118号地块)、蟠龙六合以及上海瑞虹新城天悦郡庭(第1号地块)微弱的出售体现。2020年瑞安房地产的住所物业出售额达212亿元，同比上升69%。
值得一提的是，2020年，瑞安房地产旗下坐落上海“大虹桥板块”的蟠龙六合第一批住所开盘，成为上海认筹数量最高的项目之一。瑞安办理(上海)有限公司董事总经理王颖发表的数据显现，2020年10月，蟠龙六合第一批开盘948套住所，认筹客户达3750组，其间上海本地的客户到达99%，75%都是40岁以下的较年青购房者，88%用于自住及相关用处。王颖指出：“这次的热销阐明商场看好大虹桥的发展潜力，一起也认可了瑞安在可继续城市社区的开发和运营才能。从这次住所推售的买家剖析来看，从这些数据，能够看到咱们的客户都以刚需为主。”
2021年出售方针240亿元
从2021年前三个月的商场体现来看，瑞安房地产履行董事罗宝瑜在成绩会上指出，本年前三个月的租金收入十分安稳，比较2019年更有添加。“咱们不管在retailsales(零售出售额)及人流量上，(在不同当地)包含外地城市如佛山，均有不俗的体现。可是，如主席所说，写字楼商场有必定压力，由于供应量比较多，所以空置率有上升，再加上疫情的影响，许多租客公司的营运本钱有必定压力，所以本年写字楼商场短期内会有必定下行压力。”罗宝瑜称，“可是久远而言，公司看好上海的写字楼商场。”
住所方面，在关于内地近期加强房地产调控办法的问题上，罗康瑞表明：“有关内地调控办法，咱们是支撑政府调控的。从香港能够看到，楼价(房价)过高至一个彻底不能担负的水平，对整个社会是没有优点。咱们支撑政府的调控办法，咱们仍然会寻觅出资时机。最首要的是商场改变许多，咱们最重要的是找到适宜的出资时机。”
王颖则表明，以上海为例，未来中国的住所商场应该仍是会在高位继续运转一段时间，特别关于改进型住所的需求也会继续添加。“这也便是为什么公司项目都卖得十分好。这个不仅仅是在瑞虹新城一个项目的体现，基本上其他项目，如翠湖六合、瑞虹新城、蟠龙六合及武汉六合等项目上，都取得了十分好的成绩。”关于2021年的出售方针，王颖称：“下一年全体的出售方针要到达240亿元，也便是在本年的方针上仍是要继续往上提高。”
财报显现，瑞安房地产于2021年及之后可供出售及预收的住所物业建筑面积约56.2万平方米，包含上海太平桥、上海瑞虹新城、上海蟠龙六合、武汉六合、武汉光谷立异六合、佛山岭南六合、重庆六合等7个项目。
到3月23日收盘，瑞安房地产报1.19港元，跌幅0.83%。
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