「英大证券上交易」千亿房企再添新成员 解构新晋千亿房企合景泰富发展之道

2020，千亿级房企又“上新”了！日前，克而瑞发布的数据显现，从全口径出售额来看，2020年千亿房企数量到达43家，较2019年添加9家。

其间，以稳健著称的粤系老牌房企合景泰富初次进入千亿阵营。2020年克而瑞房企出售额排行榜显现，合景泰富合约出售额为1036亿元，排名39位，顺利完成其年头千亿方针，为企业开展竖起了一块新的里程碑。

稳健，是合景泰富的重要开展之道

2020年是非凡而跌宕的一年，年头出人意料的疫情，下半年横空出世的“三道红线”，宣告了房地产职业“金融盈余”的完结，并打开了新的竞赛格式。

在这样不确定的布景下，多家房企将2020年的出售方针设定得较为慎重。有计算显现，年头40家房企所定的全年出售方针均匀增速缺乏14%，为近年来新低。

在全国的房地产开发商中，合景泰富显得适当低沉，但在华南的地产同行中，尤其是金融机构眼中，合景泰富一直是稳健的代名词。

合景泰富1995年景立于广州，2007年在香港联交所上市，是较早一批登陆世界资本市场的老牌粤系房企之一。“稳健”一词的内在，往往代表着企业有着杰出的可继续开展才能和应对未来应战的才能，合景泰富是怎么让外界对其有如此点评呢？从其盈余才能能够窥视一二。

2020年上半年合景泰富完成运营收入134.8亿元人民币，同比增加26.6%，其间物业出售收入为124.5亿元，同比增加28.2%；中心净赢利33亿元，同比增加31.4%；而其毛利率到达32.9%，高于2019年房地产前50强毛利率均值29.93%，合景泰富具有远超同行盈余才能的关键在于其优质的土地布局和一二线城市的继续深耕。

瞄准城市新中产，敞开全国战略布局

从财物的可继续性及未来盈余空间看，存货是房企最重要的财物，土地储藏的质量往往决议一家房企未来能够走多远。

到2020年上半年，合景泰富的土地储藏全口径总建面为2475万平方米，权益总建面为1636万平方米，总可售货值约5100亿元，按照公司近年的年度出售方针(2020年出售方针为1033亿元)，存量储藏项目仍可供其未来至少3—5年开展所需。

2016年起，合景泰富开端深化全国战略布局，入驻城市数量由2014年的10个、2016年的12个上升至2020年中的40个。有别于传统高周转房企挑选三四五线城市，合景泰富的主战场集合于一线及强二线城市。其80%的土储首要散布在一二线城市，其间大湾区土储占比最高，达42%，长三角次之，占比16.6%。

2020年上半年，合景泰富依然继续弥补一线及强二线城市优质土地储藏，新增货值230亿元，首要坐落广州、杭州、姑苏、成都等地，新增土地权益比从2019年66%进一步提升至77%，扩张过程中其间心城市区位定位一直没有违背既定轨道。

这种布局思路在往后的职业周期下会显现出旺盛的生命力，2020年的疫情便是最好的试金石。一二线城市的继续深耕才能够更好地应对房地产进入后白银时代所带来的应战，一二线城市人口密度大，经济开展水平高，市场需求更旺，购买力更强。继续深耕一二线城市的开展战略是企业取得高报答的柱石。在2020年上半年已交给的物业中，合景泰富的单位土地本钱仅为3852元/平米，而其均匀出售价为12428元/平方米，足可见其盈余空间满足。

从产品视点看，合景泰富的产品首要定坐落中高端住所，这种产品调性也决议了其城市布局及规划化开展途径的不同。

极具前瞻眼光，继续深耕中心城市

经过职业比照能够发现，合景泰富走的是一条适度高周转而又极度着重产品力的开展道路。一方面，公司多年的继续运营积累了满足的现金储藏，为其获取优质土储供给了满足的弹药保证，2020年底公司斩获广州银河板块优质住所项目，进一步稳固其大湾区战略布局；另一方面，公司在寻求规划打破的一起又着重极致的产品力，其前沿超卓的设计才能和对产品品质的执着寻求，自上而下沉积成为企业基因，也使其在业界享有“人居美学大师”以及“精装艺术家”等美誉。

城市深耕需求有开展的眼光，更需求有锲而不舍的耐性。以合景泰富深耕的广佛区域为例，从2003年规划的广州珠江新城，凭仗对城市开展晋级的笃定决心，合景泰富重仓江珠江新城中心区域内几幅中心地块，相继建成合景世界金融广场(IFP)、合景誉峰、合景天銮、W酒店等项目，为其成绩高增加、高盈余供给了安稳的来历，也奠定了其间高端的产品定位和职业位置。

相同，坐落广州同城一体的佛山，由合景泰富和新鸿基地产联袂打造的高体量项目——佛山泷景，其项目定位便是下一个珠江新城。该项目以佛山汾江路为中轴，打造建面约280万㎡大城，项目规划了约40万㎡中心商业体，南向一线临江，参照珠江新城规划，为佛山打造城央江岸城市会客厅。

佛山泷景由24个地块组成，产品丰厚，包括低密度别墅、江景大平层复式、高层洋房、工作物业、商业体、商业街等，经过10年的醇熟开展，现在已成功开发六期，具有近6000户业主，一座配套完全的新城已逐渐实现成形。

而作为前期入局的开展商，坐拥这样一座楼面价缺乏三千的巨大金矿，剩下可待开发建面超150余万方，跟着佛山经济的晋级及广佛一体化的建造，该项目正源源不断地为合景泰富奉献安稳的现金流及可观的报答，这一切得益于合景泰富的前瞻眼光与长时间耕耘，也是其抢先同职业高毛利的来历。

精细化运营，严控本钱危险

此外，精细化运营是未来房企在竞赛中锋芒毕露的重要法宝，合景泰富稳健运营的另一大保证在于其优异的本钱操控才能。精细化运营首要体现在两点：一是在土地获取时有精准的定位和严厉的赢利测算，因此能有用操控拿地本钱；二是经过会集收购和本钱操控系统标准化办理，把控修建方面的开支。

合景泰富作为房地产职业的前期耕耘者，见证了城市不断开展晋级的轨道，也奠定了其作为精品地产开发商，瞄准城市新中产的战略定位。跟着中国经济进一步晋级，资源将进一步向中心城市集合，多年集合深耕的开展思路，也许是未来房地产良性开展有利解题思路。