公积金贷款买房和普通贷款买房有什么区别？住房公利民股份积金贷款买房流程具体是怎样的？
2023-05-07 18:06:35 来源：盛楚鉫鉅网
这儿的一般借款首要是指商业借款，公积金借款买房和商业借款买房的差异如下：
1、房子的类型不同
住所公积金借款只能用于购买70年产权的住所时运用，除此之外的商住等类型的房子是不能请求公积金借款的;商业借款对房子类型要求较为宽松，除了住所之外，商住两用房也能够请求。
2、借款利率不同
住所公积金借款的利率依照规则是实施一年必定，在借款期间如遇到利率调整，假如借款期限只要一年，则这个利率就不做调整。假如借款的期间是在一年以上，则从下一年的一月一日履行新的利率，额度则依据当地状况为规范。商业借款的利率则依据当地银行而定，一般无上限，详细则依据家庭总收入而定。尽管公积金借款利率一年必定，但利率仍是比商业借款低许多。
3、批阅时刻和组织不同
商业借款大约20个工作日，公积金借款大约需求40个工作日，商业借款快于公积金借款。商业房贷首要经过银行批阅，决定权在银行;公积金房贷则需求经过公积金处理中心批阅，决定权在公积金处理中心，银行仅仅履行组织。
4、要求不同
商业借款的要求是个人信誉杰出，没有不良征信记载，具有还款才能。公积金借款要求比较严厉，除了要求个人的信誉杰出，还有要求自借款之日起的6个月内个人的公积金账户须是接连正常且足额交纳的。
6、借款来历不同
商业借款来历于银行等放贷组织筹措的社会公众资金，而公积金房子借款来历于员工个人及所在单位缴存的住所公积金。
住所公积金借款买房流程详细是怎样的？
1、有借款需求的用户首要需求向当地住所公积金处理中心咨询，处理住所公积金借款的条件以及材料有哪些，提早做好相应的预备;
2、满意当地住所公积金处理中心规则的借款条件的用户，能够预备好借款所需求的相关材料，前往银行正式提出住所公积金借款请求，需求填写住所公积金借款请求表，并将借款所需求的材料一并提交给银行;
3、银行在收到借款人的借款请求后，会对借款人所供给的材料以及借款人的个人归纳状况进行开始审阅，审阅经往后将借款人的请求材料报送当地住所公积金处理中心;
4、住所公积金处理中心对借款人所供给的材料进行复审，并依据借款人的资质等方面确认能够借款的额度，期限;然后将批阅成果告诉到银行;
5、银行依照住所公积金处理中心批阅的成果告诉请求人处理借款手续，需求签定借款合同的等手续，然后将所签定手续送公积金中心复核。
6、公积金中心核准后托付银行依照合同约好发放借款资金，取得借款资金的借款人留意坚持杰出的还款记载即可。
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