话企丨滨江集团忙“抄底” 重仓杭州还有华兰生物工程股份有限公司多少优势？

阳光城的6宗土地总算落入了滨江集团的口袋。

5月8日，滨江集团发布公告称，阳光城浙江永康6宗地块事宜相关收买对接支付及股权改动等已完结，收买的楼面地价约为9000元/平方米。据悉，上述土地总面积35.23万平方米，买卖的总对价估计不超越57亿元。

自2021年下半年商场转冷以来，民企如此大手笔并购土地项目的状况并不多见。但从滨江集团自身来看，这笔买卖也仅仅其张狂拓储动作的一个缩影。

逆势张狂“抄底”？

除上述收买阳光城6宗土地以外，本年以来，滨江集团在土地商场上可谓风头颇盛。

在中指院发布的2022年1-4月我国房地产企业权益拿地金额TOP100榜单中，滨江集团以182亿元的权益拿地金额位列第5位，力压保利开展、万科、龙湖集团等一众TOP10房企。

在2022年1-4月房企新增货值TOP100榜单中，滨江集团更是强势领跑，全口径新增货值高达575亿元，超出第二名绿城我国近30亿元、第三名建发房产近200亿元。

来历：中指院

而这一拓储成绩单背面，不得不说到滨江集团的大本营——杭州。4月25日，滨江集团在杭州本年首轮会集供地土拍中豪掷184.35亿元摘取11宗地。之所以如此大手笔拿地，商场将其归结于杭州土拍改动，有赢利空间可图，滨江集团或在“抄底”。

土拍次日，滨江控股履行总裁、滨江物业董事长朱立东在承受媒体采访时表明，（杭州）这一轮会集供地的土地相对前一两年的赢利要好许多，假如运营正常，赢利能够超越10个点，大部分企业大概在8~12个点左右起浮。

之所以如此大手笔拿地，朱立东称，是因为滨江一向坚决看好杭州。这次拿地出于企业对下一阶段宏观经济、方针充满信心，一起更是对杭州商场充满信心。

潜在危险仍存

“这时滨江如此大手笔拿地或许仍是想向前跨几步”，在上海中原物业参谋有限公司首席商场分析师卢文曦看来，各企业的节奏不同，作为区域性房企的滨江集团与其他全国性拓宽的企业亦不同。对其来说，杭州是兵家必争之地，央企、国企早晚要占有更多商场。现在滨江博一下，未来或许还有时机；不博，则杭州这个商场或许都要丢掉。

其进一步解说称，从当前状况来看，滨江现在去“抄底”会有必定赌的成分。假如这个时分逆势拿地赌对了，开展会更快；赌输了，也能够把项目卖掉回笼资金。

作为一个长时刻占据于杭州的房企，企业看好杭州开展无可指责。

仅仅，在当下这个商场敏感期，与滨江集团出售规划适当的其他房企在拓储上依然趋于慎重。依照克而瑞发布的2022年前4月权益出售额出售榜，位列滨江前后的别离为旭辉、金科。据中指院数据显现，旭辉前4月权益拿地金额仅有14亿元，金科乃至未上权益拿地金额TOP100榜单。

此外，与大多数房企挑选慎重前行的不同的是，滨江集团2022年依然设定了一个1500-1600亿元的出售方针，简直与2021年出售规划相等。但当下的商场环境与过往现已彻底不可同日而语，坚持这一出售规划显着需求自身更强的运营才能与回暖的商场环境相得益彰。“这个方针定下来，企业是需求快马加鞭干点工作的。”卢文曦说道。

仅仅，柏文喜指出这其间存在的危险。他表明，尽管商场方针频出，但现在商场还没有走出商场底，滨江集团现在抄底必定存在必定危险。“但这并不违背决议计划的商场与危险逻辑。一切的决议计划都会有危险，没有无危险与价值的决议计划。”

不过，从出售数据来看，企业的出售压力着实不小。到现在，滨江集团并未发布出售额，但据克而瑞数据显现，2022年前4月，滨江集团杭州区域的全口径金额为107.26亿元、权益金额68.99亿元，别离同比下滑45%、41%。

与此一起，其前4月全口径出售金额为356.3亿元，即便依照最低方针1500亿元核算，前4月企业也仅完结全年成绩方针的23.75%，较2021年前4月完结率38.9%约下滑15个百分点。

重仓杭州“经济”吗？

实际上，滨江集团持续重仓杭州恐怕并不是一笔经济账。

作为发家地，杭州一向是滨江集团的重仓之地。财报显现，2019年-2021年，公司土地储备中杭州占57.3%、65%、60%。从出售数据来看，其在杭州区域土储坚持在60%左右水平之时，其奉献的出售额逐步走低。

克而瑞发布的数据显现，2020年前4月-2022年前4月，企业在杭州区域权益出售额别离为94.68亿元、117.33亿元、68.99亿元，别离占比权益出售的76.67%、38.04%、31.52%。

不仅如此，短短三年时刻，滨江集团杭州区域的毛利率却现已腰斩。揭露数据显现，2019年-2021年，其杭州区域毛利率水平别离为46.38%、24.37%、20.72%。

来历：财报

到2021年时，滨江集团杭州区域无论是毛利率水平、仍是下滑起伏均处于企业全体均匀水平之下。财报显现，滨江集团2021年毛利率为24.83%，同比下滑2.21个百分点。其间，杭州区域毛利率仅有20.72%，较2020年下滑3.65个百分点。

此外，与滨江集团重仓杭州还意味着要支付更高本钱。2021年，滨江集团新增项目38个，18个坐落杭州，拓储本钱高达1.51万元/平方米；2021年高出滨江集团权益出售额约13亿元的远洋集团2021年新增住所项目拓储均匀本钱仅有7040元/平方米。

据此来看，滨江集团支付的本钱与成绩之间好像难以匹配。对此，IPG我国首席经济学家柏文喜表明，从本钱这个视点来说，滨江重仓杭州的确有比较大的压力。

而现已与杭州深度绑缚的滨江集团还在面临着更严峻的外界环境。

克而瑞研报直言，4月份，长三角近乎全面熄火，杭州、合肥、南京等商场转弱，苏北区域商场全面承压。据其发布的数据显现，4月杭州商品住所成交面积仅83万平方米，同比下滑56%；前4月，杭州累计成交面积251万平方米，同比暴降64%。

来历：克而瑞

其间，标志楼市晴雨表的二手房商场下滑起伏更是超越6成。详细来看，4月，杭州二手房成交面积仅28万平方米，同比下滑69%；前4月成交面积115万平方米，同比下滑62%。

二手房买卖数据。来历：克而瑞

柏文喜称，前4个月首要城市成交量都在腰斩，杭州住所成交量大幅下滑也契合职业基本面。“不过杭州呈现这一状况，除了疫情、商场要素外，还与杭州房地产商场相对老练、出资认识和出资才能更强而导致的商场出资性需求特征更为显着有关。此外，也和杭州互联网职业兴旺，疫情之下互联网职业裁人，导致购买力下滑，人们的消费愿望也在下滑等要素有关。”

而这关于滨江集团的影响是清楚明了的。除掉前述的企业前4月出售成绩外，4月29日，滨江集团发布2022年一季度成绩陈述。陈述期内，集团完成经营收入61.83亿元，同比下滑16.79%；归属于上市公司股东的净赢利2.28亿元，同比下滑42.69%；经营活动发生的现金流量净额-114.99亿元，同比下滑1704.57%。全体成绩呈现出显着的下滑态势。

但滨江集团好像并无力破解这个难题。卢文曦以为，自身向滨江这样的区域性房企，地域性较强，要想“走出去”短时期仍是有必定短板的。就像柏文喜所言，现在没有任何一个城市的商场比杭州让滨江更了解和更倚重，这现已不是一个朴实从经济或许不经济视点来调查的问题了。

阅历了将近一年的洗礼，房地产商场被以为已在底部，但商场终究何时能走出底部尚未可知。此时此刻，支付如此大价值去“赌”商场回暖，滨江能不能撑到商场反弹仍是一个未知数。

文/王亚静（责编：典雅）