[中金集团]长沙房价15连涨成交仍处低位 多数楼盘为何不愿“降价营销”？
2023-06-30 05:53:09 来源：盛楚鉫鉅网
不经意间，长沙房价现已连涨了15个月。
国家计算局最新数据显现，2月长沙新房价格环比上涨0.2%，同比上涨6%。假如把时刻周期拉长能够发现，长沙新房价格现已接连15个月环比上涨了。
进入3月份，长沙房价上涨行情仍在连续。据诸葛找房计算，3月的前3周，长沙6城区中都至罕见4个区房价呈现了环比上涨，其间开福区和岳麓区均价环比涨幅最为显着。
不过从长沙的新房成交量来看，比较上一年仍处于低位。据湖南华夏研究院数据，本年以来长沙内五区商品住所周均成交812套，成交面积11.16万平方米。而2021年长沙内五区商品住所周均成交1718套，成交面积22.91万平方米。比照来看，本年的周均成交量比较上一年相差了一半还多。不过进入入3月份以来，长沙楼市成交显着上升，上星期新房成交1126套，成交面积15.24万平方米，环比别离上涨20%。
长沙开福区房产置业参谋刘敏向《每日经济新闻》记者表明，“由于疫情重复，其实长沙楼市本年的炽热程度跟上一年比较是有所下降的。至于成交均价拉升，首要仍是近期万科瑧湾汇、城发恒伟洋湖映2009等改进大平层的入市拉高了片区的全体均价。”
长沙住所修建图片来历：摄图网-501598649
全体去化率显着上升
依据长沙之前发布的限购方针，假如想要在长沙买房，现在外地户口需求交纳两年社保，本地户口在长沙落户满两年方能享有长沙的购房名额。长沙本地置业参谋黄玲也告知《每日经济新闻》记者，“现在长沙在这块查得也挺严的，根本没有其他方法，只能按方针履行。”
数据来历：安居客依据国家计算局数据收拾
“3月长沙全体入市的新盘项目挺多的，有将近40个，首要会集在岳麓、雨花、开福几大区域。假如您优先考虑配套的话，能够考虑市中心、滨江新城等抢手板块，引荐阳光城檀府、世茂灿烂风华、轨迹中建麓江府等项目。”
黄玲告知记者，“湘江新区南岸的洋湖新城、大王山和谷山也是最近的抢手板块，现在已注册地铁2号线和4号线，还有6号线在规划中。这几个区都是在阅历配套兑现期，从2017年开端各种商业配套就在不断完善，仍是很有幻想空间的，能够考虑城发恒伟洋湖映2009、招商雍山湖、新城观山印、愿望麓隐桐溪等项目。”
数据来历：湖南华夏研究院
从黄玲发过来的楼盘项目材料来看，全体价格区间相差较大，其间岳麓区、雨花区、开福区部分楼盘的均价现已超越1.4万元/平方米，但也有不少楼盘均价仅1万元/平方米出面。相对而言，望城区和长沙县的房子价格要更低，遍及均价在8000元/平方米左右。
如坐落芙蓉区的世茂灿烂风华，均价为1.6万元/平方米，该项目间隔长沙火车站、长沙市八医院均在1公里范围内；坐落雨花区的润和星河玥，均价1.1万元/平方米，据黄玲介绍，“作为高铁会议新城罕见的毛坯产品，比照周边房价，性价比仍是挺高的”；而坐落岳麓区的城发恒伟洋湖映2009，均价1.44万元/平方米，黄玲以为，“该项目是现在整个洋湖中心区域方位很好的一块低密居住区。”
据湖南华夏研究院数据，从3月份开端，长沙楼市的去化率有所上升，楼盘项目去化率全体维持在6-7成的水平，本年以来的周度均匀去化率为61%，现已与2021年的周度均匀去化率相等。
其间，有包含岳麓区的绿城招商桂语雲峯、雨花区的金茂才智科学城、芙蓉区的南益名士豪庭等项目开盘去化率超80%。
数据来历：湖南华夏研究院
记者注意到，长沙商场销售额排在前面的仍是全国头部房企。据克尔瑞数据，本年前2月，长沙9区县房地产销售额排在前五的房企别离是旭辉集团、万科地产、恒大地产、碧桂园和保利开展。
大都楼盘优惠力度不大
“现在长沙的开发商根本都有买房优惠和让利办法。”刘敏告知记者。
不过，从刘敏发过来的部分楼盘优惠信息来看，记者发现，长沙开发商全体让利的起伏好像并不算大，首要体现在各楼盘项目比较惯例的扣头。
如坐落岳麓区的万科森林公园项目，3天之内签约的话可享9.9折优惠；坐落岳麓区的碧桂园博萃梅溪项目，成交送2万元的车位券；还有不少楼盘则是送电饭煲、茶具等礼品。而扣头起伏相对较大的，也仅有坐落长沙县的紫鑫中心广场项目，部分特价房可打8.8折。
大部分开发商不搞“降价营销”，或许跟长沙现在的商场环境有系。记者整理发现，尽管长沙新房价格边续15个月环比上涨，但与周边其他省会城市比较房价还不算高。
据我国房价行情网数据，现在湖南长沙的新房均价为1.12万元/平方米。与长沙相邻的省会城市中，湖北武汉新房均价为2.0万元/平方米，河南郑州为1.56万元/平方米，江南南昌为1.25万元/平方米。可见，现在长沙房价在中部省会城市中并不算高。
尽管现在长沙楼市全体体现平平，不过黄玲向记者表明，“我最近带看的项目，仍是有不少楼盘现场比较炽热。比方坐落雨花区的轨迹万科悦府、坐落岳麓区的绿城招商桂语雲峯等项目，现场看房的人就许多。不过这也并非遍及现象，首要会集在一些抢手楼盘，跟项目的地段、配套有极大联系。”
华夏研究院计算的长沙上星期成交量排在前10位的楼盘中，雨花区占了4个，天心区、开福区、岳麓区别离有2个楼盘上榜。其间成交均价最高的是万科半岛世界，全装饰均价15215元/平方米；成交均价最低的是丽发新城，毛坯均价为8276元/平方米。
长沙商品住所周成交榜单（3月13-19日）来历：湖南华夏研究院
值得一提的是，长沙的房贷利率也不断下调。长沙招商银行的刘亚飞向《每日经济新闻》记者泄漏，“现在长沙房贷利率现已到了近年来新低点，首套无房无贷的话利率最低可到5.45%，无房有贷已结算的话可到5.60%。个人流水没啥问题的话，根本一个月左右就能够放款。”
在土地商场，3月10日长沙公共资源交易中心发表的本年第一批会集供地信息显现，共出让22宗地块，总面积约119.23公顷，开始价总额约169.54亿元。土拍规矩方面，仍以“限地价竞自我克制租借面积摇号”和“限房价摇号”为主，其间采纳“限地价竞自我克制租借面积摇号”的方法挂牌出让地块数量占总数量的81.82%。此外，挂牌条件设置严厉执行“出让最高价”准则，单宗住所用地溢价率不超越15%。（应受访者要求，文中刘敏、黄玲、刘亚飞为化名）
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
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08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
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08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
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08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
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08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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