半年报点评-远洋集团：[车贷之家]千亿之后 一路扬帆远航

8月20日晚间，远洋集团发布了中期成绩公告。公告显现，迈入千亿房企阵营的远洋集团，在2019年上半年一路扬帆远航，在继续聚集主业开展的前提下，不只成绩规划再创前史新高，财政状况也处于继续稳健的状况中。

规划再创前史新高

迈入千亿房企阵营的远洋集团，在2019年上半年，出售节奏显着提高，添加幅度超越三成。上半年，远洋集团及其合营企业及联营公司共完结协议出售总额约600.8亿元，再创前史新高，较去年同期添加约33%。到2019年6月30日，远洋集团营业额为164.74亿元，较去年同期上升7.1%。

在新系统施行后、从内源视点提高项目运营才能的有力印证下，远洋集团出售回款和出售面积双双上升。其间，远洋集团出售回款357亿元，当年出售当年回款率为68%，同比根本相等。累计出售面积达285万平方米，同比添加24%，出售均价为每平方米人民币21100元，同比上升8%。

远洋集团不只出售区域布局愈加均衡，出售节奏也愈加合理，主力出售城市主要为一线和中心二线优质城市。依据年报显现，远洋3-6月接连4个月单月协议出售额超越百亿。其间，京津冀、长三角、珠三角、长江中游及成渝别离奉献33%、25%、22%和13%，超越90%协议出售额来自五大城市群。

从预期可售资源来看，远洋集团下半年或将继续坚持事务添加的气势。依据半年报显现，远洋集团方案下半年推出多个项目，预期可售资源达人民币1600亿元，同比添加23%。按新旧资源区分，新增资源占比高达76%，存货资源占比达24%，并以快周转的适销产品为主，住所类占比达86%。

财政状况继续稳健

依据2019年上半年报显现，远洋集团财物总值添加2%至2555.93亿元，具有人应占溢利为人民币18.75亿元，每股溢利为0.248元。

在融资环境收紧的大环境下，在支撑成绩规划的快速开展之下，远洋集团在逆市之中，具有杰出的融资才能。上半年,远洋集团掌握融资窗口，于3月成功发行了公司债合计人民币29亿元，5年期及7年期利率别离为4.06%及4.59%。

而且，不管境内外的融资途径均坚持丰厚及疏通，远洋集团具有已获批没有提用的额度约人民币2136亿元，为公司运营供给了足够的信贷支撑。

较低的融资本钱成为远洋的优势地点。依据半年报显现，远洋集团加权均匀融资本钱为5.43%，具有显着本钱优势。除此之外，远洋集团发行了总额为6亿美元10年期境外高档美元债券，票面利率为4.75%，成功确定超长年期低本钱资金，为近年来较少完结10年期美元债券发行的内地房地产企业。

除企业信用备受穆迪和惠誉，以及出资商场高度可外，继续稳健的财政状况，也让远洋集团规划化开展如虎添翼。半年报显现，远洋集团现金资源为319.23亿元，现金短期告贷掩盖倍数为2.82倍，坚持财政稳健。董事局主张以现金派发中期股息每股港币0.110元，派息比率坚持在40%。

继续聚集主业开展

为坚持开发主业规划的开展，一路扬帆远航的远洋集团，继续聚集主业开展，备好足够的粮食弹药。透过2019年半年报来看，在土地获取方面，上半年，远洋集团新获得6宗土地和1个老练项目，总楼面面积及集团应占权益面积别离约为102.6万平方米和58.1万平方米。

迄今为止，远洋集团已布局47个城市，总土地储备5330万平方米，其间二级开发土地储备3925万平方米，深圳旧改401万平方米，一级开发1004万平方米，足够的土地储备为集团继续扩展出售规划、完结可继续高质量开展奠定了根底。

此外，远洋集团活跃优化区域布局，继续调整土储区域结构，长三角、珠三角、长江中游及成渝区域土地储备在过往三年均坚持高复合添加率。远洋集团表明，将继续环绕五大城市群及中心二线城市深耕，结合区域特色，发掘区域潜能，开释区域价值。

开发主业规划坚持快速开展的一起，集团商业地产在运营及办理方面亦获得稳健打破，与主业协同效应继续加强。上半年，已投入营运的项目均布局优质，可租借面积约120万平方米，完结租金收入人民币17.8亿元，同比升7%，EBITDA赢利人民币11.2亿元，同比升7%。

一起，商业地产的运营水平亦坚持稳定较好的水平，其间北京远洋大厦、北京远洋光华世界等中心区域的优质老练写字楼项目租金收入继续提高；北京颐堤港、成都远洋邃古里等大型综合体项目的出售额同比亦坚持稳定的添加。

下半年，远洋集团表明，将继续依循商场局势和远洋开展现状，探究和构建“以项目/事务为中心”的新运营办理系统，构成以明显财政导向和运营方案为指针的决议计划运营机制，经过继续赋能一线，提高竞争力，继续助推规划快速开展。

点评：在融资途径收紧的今日，规划成为鉴定融资本钱凹凸和难易程度的重要方针。迈入千亿房企阵营之后的远洋集团，2019年上半年一路扬帆远航，在赋能一线，依循商场局势之下，远洋成绩规划不光再创前史新高，还以较低的融资本钱，和多样化的融资途径，使得财政状况自始自终地坚持稳健状况。

与此一起，较之于其它企业的多元化之路，远洋集团的方针一向都很清晰：以房地产开发主业为中心事务。这样清晰的战略开展思路，促进远洋集团“以项目/事务为中心”的新运营办理系统应运而生，这也为远洋集团下半年的开展，打下了一剂强心针。

在大风大浪之中，未来，让我们静看远洋怎么继续，安全的扬帆远航。