龙头房企三季度销售增速放缓 [601628]拿地金额同比下滑逾五成-市场行情 -中国地产

在中央政治局会议着重“坚决遏止房价上涨”的基调下，三季度各地方城市全体调控节奏趋稳但力度不减，并持续完善限购限售办法、强化差别化住宅信贷方针、展开管理房地产商场乱象专项举动。

在这一布景下，三季度品牌企业出售成绩连续了上半年的添加态势，但受商场走势改变影响，去化不及预期，出售成绩增速有所放缓。拿地方面，阅历上一年活跃拿地，品牌房企土地储备丰厚，因资金面承压房企拿地心情遍及趋于慎重。战略方面，多家要点房企持续加强营销力度快速回笼资金，慎重出资特性凸显，拿地方法向联合拿地、收并购挨近，且三、四线进入门槛显着提高，首要集中于城市群内或经济、购买力杰出的中心三、四线城市。

中指院的研究报告显现，包含碧桂园、恒大、万科、融创、保利、中海、招商、远洋在内的20家品牌房企，2018年前9个月出售额高达3.4万亿元，同比添加29%;出售面积近2.6亿平方米，同比添加25.3%.不过，跟着方针收紧下呈现的商场调整，品牌房企对后期走势并不达观，遍及挑选加速周转，上半年出售规划屡有新打破。但进入三季度，商场局势变得愈加不明朗，房企出货活跃性更高，但因商场张望心情渐浓导致去化不及预期，出售成绩增速有所回落。三季度，上述20家品牌房企出售金额为1.1万亿元，同比添加21.9%,增幅较二季度收窄17.9个百分点。

一起，包含新城、世茂、恒大、招商、中海、龙湖、远洋、越秀、富力、创始在内的10家代表企业，2018年出售方针均匀完成率在七成以上，全体水平不及上一年同期。

据初步统计，到2018年9月份，中指院要点监测的房企全年出售方针均匀完成率约77.7%.详细来看，新城、世茂、恒大等企业获益于三、四线的要点项目布局，方针完成率均在多半以上，远洋也高于上一年同期2.8个百分点。而其他要点监测的品牌房企现在方针完成率均不及上一年同期。中海、龙湖等企业出售成绩增速与全国商品房出售金额增速根本相等，方针完成率尽管超越70%,但仍低于上一年同期10个百分点左右;创始、越秀等百亿元级房企在现阶段成绩坚持高速添加的局势下，方针完成率仍与上一年同期存在必定距离。

在三季度出售规划放缓的一起，品牌房企关于出资的心情也趋于慎重，拿地规划呈现回落。2018年前9个月，20家品牌房企共拿地2.2亿平方米，同比下降20%;累计拿地金额9616亿元，同比下降27.2%.

对此，中指院方面表明，究其原因是一方面上一年品牌房企全体拿地规划处在历史最高水平，基数偏高;另一方面，今年以来，受土地出让条件苛刻以及企业资金压力骤升影响，品牌房企拿地更趋慎重，拿地规划有所下降;一起，企业拿地布局下沉三、四线，也是拿地金额下降的重要原因。详细来看，上半年20家品牌房企累计拿地金额6978亿元，同比小幅下降4.9%;三季度，房企慎重出资特征凸显，20家品牌房企累计拿地5866万平方米，同比下降59.9%,累计拿地金额2638亿元，同比降幅扩展至55.1%,其间9月份降幅超七成。

而因为热门城市新项目开盘去化率显着不及以往，业内人士估计四季度商场将在分解中步入调整，“一、二线热门城市新房、二手房商场量价将进一步松动，中西部二线城市二手房商场量价也将首先呈现回落，新房商场相对安稳，而大都独立三、四线城市新房商场后劲不足，商场将从上行进入平稳运转周期。全国全体出售规划也将面对调整，价格涨幅进一步收窄，房地产开发出资额与新开工增速将从高位回落”。

此外，中指院方面表明，尽管今年以来我国经济下行压力加大，为确保经济安稳发展，央行的钱银方针松紧适度，财政方针愈加活跃。但房地产商场调控并未放松，利率、信贷、财物价格等传导机制受到限制，传统的传导机制无法再度为房地产范畴顺畅运送资金。尤其是此次钱银方针宽松力度有所削弱，扩展内需、促进中小企业融资等为开释钱银流动性的首要方针，尽管定向添加流动性对房地产商场有“雨露均沾”的作用，可是流入房地产商场的资金也是十分有限的。