[达安基因公司]TOP30房企2月销售平均增3倍 “国家队”重塑前十房企格局

年报季大幕摆开之前，典型房企连续发布了前2月未经审阅运营数据。

到2月10日，TOP30房企中已有24家上市房企发布了前2月成绩。从现在出售数据来看，TOP30房企2月出售额遍及完结同比增加，且增幅较为可观，在除掉数据不全的样本后，2月出售均匀增幅到达296.54%。

中指企业研讨副总监刘水以为，2月房企出售增速较高不是商场过热，是商场正常康复。

“前两月份成绩增速较高，主要是上一年疫情要素影响，2020年2月份疫情防控，房地产出售根本阻滞。三季度今后，同比增加数据才具有实践参阅价值。”刘水表明。

在2月成绩增加的带动下，TOP30房企前2月累计出售总额也都录得不同程度同比增幅。其间，我国金茂、龙光集团前2月出售增幅均在200%以上。

在上一年下半年以来方针高压之下，房企排名的格式也有了必定改变。从队伍状况看，依照全口径出售额核算，碧桂园和万科成为2021年首先打破千亿的两家房企，前2月出售额在500亿元以上的房企还包含我国恒大、融创我国以及中海地产。

假如加上还未发布成绩的保利开展以及华润置地，前十房企根本已被以国企央企为代表的“国家队”占有。此前一度占有榜单前十的新城控股、世茂集团等企业也滑落至十强以外。

上一年三季度就有一位房企高管曾断语，房地产职业很快会出现“收割者”，而央企国企便是这波“收割”的终结者。跟着职业集中度越来越高，清楚明了的是，出售前十房企的格式现已开端重塑。

房企2月出售普涨

仅恒大同比跌落

上一年2月，因为疫情影响，房地产线下出售按下“暂停键”，这直接导致房企2020年2月出售数据惨白。

但是，在很多房企中，我国恒大却首先打响上售房榜首枪，使用线上抢险布局优势在2月一片惨淡中逆势获得出售额上涨。

本年2月，线上优势不再，即便我国恒大仍然推出了“各在售楼盘新春85折特惠，恒大上售房客户再享9折，上定房3000元可抵3万元”的促销手法，但营销效果大打折扣，终究我国恒大2月录得出售额302.3亿元，在当月排行榜中仅位列第四位，前三名依次为碧桂园、万科、融创我国。

这样的出售体现下，我国恒大也成为TOP30房企中仅有一家2月出售额同比跌落的企业，跌幅32.42%。

除了我国恒大，TOP30房企在2月均录得较好的出售增加，均匀增幅到达296.54%。

依据我国房地产报记者的计算，2月单月出售增幅最高的是我国金茂，其2月出售额为202亿元，同比增加707.03%。绿城我国和招商蛇口同比增幅均超越500%，其间绿城我国2月出售额223亿元，同比增加696.43%；招商蛇口2月出售额为172.17亿元，同比增加580.24%。此外，金地集团、中梁控股、旭辉控股、雅居乐等房企2月出售同比增幅也在400%以上。

这些房企之所以可以获得较高的出售增加率，在刘水看来，本年新年疫情影响尽管不如上一年严峻，但在各地“就地新年”的倡议下，也给房地产出售带来了关键。不少房企使用新年期间活跃促销，获得了不错的成绩。

例如，世茂集团推出新春不打烊购房季活动，跨界直播，演出多场情形式置业直播；金科打出了“回家就买金科房”的标语；富力新年则推出了掩盖大多数楼盘的“犇犇落户”活动，共有三大优惠，一是最高达10000元的微信购房卡券；二是富力快速付方案；三是老业主购房享额定97折，购车位额定享5折等。

一位千亿房企杭州区域营销总经理表明，本年2月房企出售能出现同比增加，主要是受疫情影响上一年同期出售额太低。从商场端体现来看，全体仍是平衡的，但其间的商场热度纷歧，仍然存在两极分化。

“就杭州来看，2月份出售全体状况尚佳，除了杭州全体购房置业大环境较热和金融环境相对宽松之外，和部分项目本身运营有必定联系。部分已进入交给阶段的项目，全体展现面已根本出现，客户感知和对项目承受度提高，会对后续几期的行情有提振效果；另一方面，部分项目推盘产品采取了错峰出售的战略，也能给予项目满足的蓄客期；别的，年前土拍地价上涨也激发了必定的购买热心。”该营销总经理进一步表明。

“招保万金”重回前十

关于中斗室企而言，“千亿”是力争上游到达的方针，而关于大房企乃至头部房企而言，前十的排位便是一座里程碑。

曩昔两年，房企前十较为安稳，尤其是前半段的方位根本都是被碧桂园、我国恒大、万科、融创我国、保利开展、中海地产占有，然后几位则成了不少企业之间的比赛，例如华润置地、新城控股、世茂集团、龙湖集团等，鲜少有新面孔。

但是，跟着疫情爆发以及上一年下半年融资监管“三道红线”的横空出世，不少具有央企国企布景的企业开端赶超，例如招商蛇口、绿城我国等。

本年，这一趋势愈加显着。

早年2月出售数据来看，碧桂园、万科、我国恒大、融创我国、保利开展、中海地产仍然在前十排位中占有一席之地，但后半段的排位却已发生改变。

因为现在单个房企2月未经审阅运营数据还未官方发布，所以参阅第三方组织的计算数据显现，坐落第七位至第十位的分别是招商蛇口、华润置地、金地集团和我国金茂。

此前在前十排行榜上占有座位的新城控股和世茂集团已不见踪迹，招商蛇口、金地集团和我国金茂则逆势冲至前十。依照现在的排位，“老一代”的头部房企“招保万金”再次齐聚前十。

这其间，招商蛇口近两年开展势头较为引人注意。

实践上，上一年年底，招商蛇口就现已对前十排位建议冲击，到上一年11月底，招商蛇口已跻身至第十名，但在最终一月被绿城我国赶超，与十强坐失良机。

本年以来，招商蛇口持续向规划建议冲击，除了出售体现，招商蛇口在土地商场也毫不手软。依据我国指数研讨院数据显现，2021年2月50家代表房企拿地总额同比下降4%，但部分企业拿地增加较快，招商蛇口便是其一，前2月拿地金额160亿元，位居房企拿地金额排行榜第三位。

在2019年成绩会上，招生蛇口董事长许永军曾表明，公司的理念是“规划、质量、效益”，其间质量放在榜首位，效益排在第二位，规划排在第三位。但不久前招商蛇口发布成绩快报显现，2020年公司录得超越三成的经营收入增速，但归母净赢利却同比削减约23.6%，这也是招商蛇口自2015年重组以来，初次交出赢利负增加的成绩单。反而被排在第三位的规划，现在成了招商蛇口最能拿出手的方针。

尽管现在前十排位我国企央企占有大部分，但也有部分业内人士以为，2021年仅曩昔两个月，现在的体现还不能阐明问题。

上述杭州区域营销总经理也表明，估计后市热门城市及周边区域商场出售热度还会递加，房企的放盘量也会增大。

除此以外，考虑到监管部门要求试点房企在2023年6月30日前完结“三道红线”降负债方针。创始置业一位营销总经理则表明：“不仅仅是1、2月份，后续还会有不少房企会很多‘甩货’。”房企出售竞赛将会愈演愈烈。