「浙江医药股吧」房产中介费为何居高不下
2023-03-17 18:51:09 来源：盛楚鉫鉅网
当时，对房产中介的标准化常态化管理现已火烧眉毛。要想从根本上遏止二手房中介买卖乱象，有必要从深层次管理房产中介独占房源等行为。有关部门除了对房产中介坚持高压监管态势，还应进一步简化房屋买卖流程、下降买卖门槛。
今年以来，全国多座城市出台楼市松绑方针，部分城市房地产商场呈现回暖痕迹。不过，一些不良房产中介暗箱操作行为屡禁不止，二手房中介费居高不下，影响商场买卖次序，需引起各方高度重视。以北京为例，某头部房产中介收费标准长时间维持在总房价的2.7%左右，购买一套价格千万元左右的房子，仅中介费就到达30万元左右。
客观来讲，房产中介为买卖两边供给比方房源信息、帮忙看房、合同签定、过户处理等项目服务，一起能经过专业知识协助买卖两边躲避危险，在买卖过程中确实能发挥必定效果，但其取得的高额佣钱和其发明的价值并不彻底相符。商场经济中，价格由价值决议，也会遭到供需联系等要素影响，这本无可厚非。但有必要看到，房产中介之所以可以毫不隐讳收取高额中介费，其间一个重要原因在于对房源构成实际独占。也就是说，高额中介费的发生，主要是因为中介机构成心制作买卖两边信息不对称，凭仗其独占位置定出不合理价格。
详细来看，优质房源是房产中介竞相抢夺的稀缺资源，一些中介往往对卖房者提出独家代理售房要求，房源一旦被某中介拿下，便打上“独家房源”“VIP服务”等标签，成为控制购房者的筹码。尽管多地推出调控行动，对这种行为进行标准，但现在不少中介仍在暗箱操作。因而，与服务费价格比较，房源才是房产中介真实的中心竞争力，中介取得了更多优质房源，也就夺得了佣钱定价权，中介费“一口价”乱象的呈现便家常便饭。
需求警觉的是，在实际中，房产中介往往扮演趁火打劫的人物。在房价上涨时，他们一般会捂房惜售，把优质房源信息躲藏起来，比及价格涨到必定程度再推出。为了促进买卖，中介乃至以虚伪楼市成交陈述作为幌子，曲解调控方针精力，故意制作惊惧心情，对房地产商场造成了恶劣影响。
当时，对房产中介的标准化常态化管理现已火烧眉毛。要想从根本上遏止二手房中介买卖乱象，有必要从深层次管理房产中介独占房源等行为。比方，杭州曾推出二手房买卖监管服务渠道，购房者在注册后，即可直接和房东取得联系，自行看房，恰谈房价。实际中，也有相互信任度高的买卖两边不经过中介直接买卖。短期看，尽管全面撤销房产中介并不实际，但各地可在此经历基础上持续探究，构成良性的商场化竞争机制，倒逼恶性竞争退出商场。
总归，要完成房地产商场的良性循环和健康开展，有关部门除了对房产中介坚持高压监管态势，还应进一步简化房屋买卖流程、下降买卖门槛；而作为二手房买卖中不可或缺的一环，房产中介应在优化服务内容和进步服务质量上下功夫，力求完成经济效益和社会效益协同开展。
郭存举
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