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2020年最终一天，央行、银保监会下发《关于树立银职业金融机构房地产借款集中度办理制度的告诉》(下称《告诉》)，以2020年12月末为界，对银行房地产借款、个人住宅借款占比提出上限要求，并对悉数银行分为五档进行办理。

21世纪经济报导记者整理已发布2020年年报的榜首档、第二档银行数据发现，包含建设银行、邮储银行、招商银行、中信银行、兴业银行等5家银行的部分目标超支。其间，招商银行、中信银行、兴业银行两项占比上限均超支。

“下一阶段，要坚持借款平稳添加、合理适度。坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位，坚持房地产金融方针的连续性、一致性、安稳性，施行好房地产金融审慎办理制度，加大住宅租借金融支撑力度。”日前，24家首要银行参会的信贷结构优化调整座谈会提出该要求。

最近几天，多家银行在成绩发布会或在财报中纷繁表态，本年将继续执行监管方针要求，合理操控房地产范畴借款添加，保证房地产信贷事务财物质量安稳和量价平衡。

上一年涉房借款仍较快添加

21世纪经济报导记者整理发现，2020年榜首档、第二档中的绝大部分银行房地产借款、个人住宅借款仍继续坚持较快添加，且单个银行的借款增速高于全体借款增速。

以六大行、股份行中房地产借款占比上限超支较多的建设银行、兴业银行、招商银行为例，到2020年底，建设银行对公借款中的房地产业借款余额为6875.04亿元，占悉数借款份额为4.11%，而到2019年底占比为3.74%；个人借款中的个人住宅借款余额为58308.59亿元，较2019年底添加5257.64亿元，增速9.91%，占悉数借款份额略降至34.73%，但仍高于监管上限2.23个百分点。

“执行国家房地产宏观调控方针和房地产长效机制要求，严厉执行差别化住宅信贷方针，支撑居民家庭合理住宅消费需求。”建设银行在年报中称。

兴业银行方面，到2020年底，该行对公借款中的房地产业借款余额为3175.22亿元，占悉数借款份额为8.01%，高于2019年底的7.32%；个人借款中的个人住宅及商用房借款余额为10530.59亿元，增速为15.61%，略高于全行15.23%的借款增速，占悉数借款份额为26.55%，高于监管上限6.55个百分点。

“本行下降个人房产按揭借款的集中度，加大对普惠型个人运营借款的投进，个人住宅及商用房借款占比较上年底下降1.42个百分点。”兴业银行在年报中表明。

招商银行方面，到2020年底，该行对公借款中的房地产业借款余额为3907.92亿元，占悉数借款份额为7.77%，低于2019年底的8.20%；个人借款中的个人住宅借款余额为12748.15亿元，较2019年底添加15.04%，高于全行借款增速3.05个百分点，占悉数借款份额为25.35%，高于监管上限5.35个百分点。该行在年报中称，严厉执行各级政府房地产调控方针，支撑居民合理的自住购房需求。

上一年底以来，部分地区的房地产价格上涨也招引了运营性借款、消费借款违规进入楼市。日前，银保监会、住建部、央行三部委联合下发《关于避免运营用处借款违规流入房地产范畴的告诉》，从贷前查询、贷中检查、贷后办理等多方面临银职业发放运营贷提出要求，避免运营用处借款违规流入房地产范畴，促进房地产与实体经济均衡开展。

多家表态将合理操控增速

个人住宅借款作为银行借款中的一类财物质量相对优异、本钱耗费较少的事务，备受各家银行注重。21世纪经济报导记者整理发现，到2020年底，上述各家银行个人住宅借款不良率均远低于个人借款不良率。

不过，邮储银行、招商银行、浦发银行等个人住宅不良借款余额较2019年底有所提高，潜在危险也不容忽视。

“咱们会依照监管的要求，加快调整力度。”招商银行首席危险官朱江涛日前在成绩发布会上表明，详细而言，会沿着两个方向的战略进行调整：

一方面，在大类财物组合装备上，恰当加大出资类财物与运营性财物等非信贷类财物装备力度，提高非信贷类财物占比。

另一方面，继续优化信贷类财物内部结构，在危险可控前提下活跃推进普惠小微、优质制造业，以及消费金融、新动能与新经济、供应链金融等事务开展。

作为房地产范畴借款规划最大的银行，建设银行副行长吕家进日前在该行成绩发布会上表明，建行正在采纳多种办法，保险促进对公房地产事务平稳开展，坚持个人住宅按揭借款合理适度添加，有序下降房地产相关借款在各项借款中的占比。“整体来说，房贷集中度新规的过渡期相对富余，估计该新规对借款规划添加的影响较小，超支部分会逐年消化。”

邮储银行在年报中表明，该行继续调整优化房地产职业客户和区域授信结构，执行房地产借款集中度办理制度、要点房地产企业资金监测和融资办理规矩等监管要求，合理操控房地产借款投进。

兴业银行也在年报中表明，本年该即将自动习惯愈加严厉和精密的房地产调控方针，依照监管部门房地产借款集中度办理计划稳健投进房地产信贷事务，保证房地产信贷事务财物质量安稳和量价平衡。

尽管大部分银行房地产借款上限仍存在必定空间，相关银行仍表明会执行监管部门要求，坚持房地产借款占比安稳。

交通银行行长刘珺日前在成绩发布会上表明，从房地产上限办理的方针来看，对交行的影响相对较小，本年将严厉依照房住不炒的方针导向，坚决执行监管部门房地产调控的方针，房地产借款占比将坚持根本安稳。