凯富投资有限公司(凯富百度借现金有限公司)

凯富出资有限公司董事长、总经理。曾任深圳市富通集团有限公司董事长、 委 ，深圳市宝安区公民 副 、 组成员。现任深圳市福田区公民 组成员、副 。拟任深圳市福田区公民 副 。依据《中华公民 国当地各级 大会和当地各级公民 组织法〉的决议，经深圳会常务 会主任会议决议，承受王伟光辞去深圳市福田区公民 职务的恳求，报深圳市 大会存案。现予公告。

凤凰网房产昆明站 作者：杨春兰

负债压顶，成绩失收，董事长涉嫌严峻违纪之后，云南城投再“卖子”输血，转型康养文旅。

5月24日，云南城投在云南产权买卖所网站挂出云南尚博房地产开发有限公司29%股权买卖公告，挂牌 价格79392600元（约7939万元）。

据买卖公告，云南尚博房地产开发有限公司股东为昆明未来城开发有限公司（持股份额80%）及云南茂川出资有限公司（持股份额20%），注册资本1亿公民币。而昆明未来城开发有限公司为云南城投旗下全资子公司，云南茂川出资有限公司则为自然人李胜及云南凯富出资有限公司控股公司，公司法人为李胜。别的，云南凯富出资有限公司则为自然人张昌振、吴澄林控股公司，公司法人张昌振。

据查，云南尚博房地产开发有限公司建立于2015年3月，注册资本5000万公民币。该公司为云南城投旗下未来城公司与巨和地产一起出资建立的项目公司，具体担任白龙寺棚户区改造项目开发、建造，项目开发由未来城公司主导。

参加白龙寺城改始末

白龙寺村坐落东二环的石闸立交桥邻近，接近西南林业大学，白龙寺片区的棚户区改造项目西至白龙路、豪都家具和显现花苑小区，南至正在建造的老年公寓，东至现状城中村路途。据此前的项目规划，白龙寺棚改项目总用地面积约153.95亩，净用地面积约126亩，分四个地块建造，首要建造1栋办公楼、9栋高层住所、1栋独立商业，1所幼儿园，项目总出资约为26亿元，建成后项目内总寓居户数2484户，估计入住人口7949人。

早在十年前的2009年，云南巨和房地产开发有限公司就取得了白龙寺村和云山村的土地一级开发社会出资人资历。但在了无音讯的6年之后，于2015年8月，白龙寺片区、云山村片区棚改项目发布环评公示，据环评公示显现，云南城投集团旗下未来城公司与巨和地产合资建立项目公司（云南尚博房地产），担任两项意图棚户区改造，未来城公司占主导。

但这之后，2个城中村的改造仍然没有声气，棚改一向没有开展。

据凤凰网房产查询，关于白龙寺村和云山村棚改的音讯，停留在2015年云南城投入主并主导项目开发。

而此间，据国家企业信息公示满意显现，2015年9月30日，云南尚博房地产开发有限公司注册资本改变为1亿公民币。2017年9月26日，公司出资人股权改变，云南茂川出资有限公司接手云南巨和房地产开发有限公司悉数股权，成为云南尚博房地产开发有限公司新股东，股权份额20%。

直到本年1月，昆明市自然资源和规划局发布的官渡区、经开区和盘龙区范围内征地公告，才又一次提及云山村、白龙寺村城中村改造项目。

而现在云南城投将 29%股权，或将意味着云南城投又将逐渐退出白龙寺城改项目，而项目将寻觅新的出资人。

“卖子”输血

而从云南城投来看，这现已不是第一次以股权 方法退出城改。

据凤凰网房产昆明站不完全统计，云南城投近年来兜售股权频频：

本年5月，云南城投 大理华茂地产33%股权，退出大理满江城改项目。

本年2月27日，云南城投置业股份有限公司(以下简称：云南城投)发布预发表公告称，公司将 天堂岛置业有限公司90%股权。而天堂岛置业有限公司正是云南城投在呈贡斗南西部滇池东岸开发的天堂岛项意图开发公司，假如股权成功 ，意味着云南城投在滇池边开发的项目又有一个要易主。

2018年11月30日，云南城投及部属全资子公司云南城投龙江房地产开发有限公司(下称“龙江公司”)与北京众置鼎福房地产开发有限公司(下称“众置鼎福公司”)签署了在建工程 相关协议。依据协议，龙江公司将城投湖畔四季城(一期)项目中坐落J2012-040-1号地块的在建工程协议 给众置鼎福公司，众置鼎福公司赞同受让本项目。据查，北京众置鼎福房地产开发有限公司股东为创始置业股份有限公司在昆明的子公司。该项目现在为创始禧悦春城。

2018年8月6日，云南城投置业有限公司与四川省清凤现代房地产开发有限责任公司（下称“清凤现代”）签署了协议，依据协议规则，清凤现代拟参加揭露竞买云南城投旗下昆明七彩云南城市建造出资有限公司（下称“昆明七彩公司”）59.5%股权，而昆明七彩公司正是古滇未来城开发企业。据凤凰网房产昆明站5月实地踩盘发现，现在古滇未来城开发公司为四川清凤。

2018年9月12日，云南城投置业股份有限公司发布公告称，已将自己持有的大理满江康旅出资有限公司80%的股权，以5.37亿元的价格 给昆明万洱房地产开发有限公司。此次股权 完成后，云南城投持有满江康旅15.24%股权，昆明万洱持股80%，国寿云城持股4.76%。天眼查显现，在昆明万洱的股权结构中，昆明万玖房地产开发有限公司持有其70%的股权，而昆明万玖则由昆明万科房地产开发有限公司持股99%。但滥竽充数大理实施严厉的洱海维护方针，万科在大理的项目处于开发阻滞的状况。

2018年3月至12月，云南城投 旗下虹桥、龙池村城改开发公司80%股份至大华集团，退出虹桥、龙池村城改。

2017年，云南城投 城投湖畔四季（昆明湖）项目后续地块给万科。2017年11月11日，云南城投发布公告，对其与昆明万科联合竞得的融城·昆明湖后续土地用处进行了具体阐明。公告标明，在两边组成联合体一起拿下J2013-002-009号地块、J2013-002-010号地块后，昆明万科将江独立开发建造9号地块（住所用地），云南城投则独立担任对10号地块（商业用地）进行开发。昆明万科需向龙江公司付出付出回迁房及相关基础设施购买价款约3.66亿元、一级开发补偿款约9.15亿元。该项目现在为万科金域水岸。

财物腾挪术

就在云南城投发布 白龙寺棚改项目股权的当天黄昏，云南城投集团董事长许雷自动投案的音讯刷屏网络。时刻点如此偶然，很简单让人发生联想，但事实上，两者并无直接相关。 多个项目股权是云南城投一向在进行的动作，一是改进上市公司的盈余状况，二是完成事务转型。

股权，成了云南城投置业股份有限公司(600239.SH）近几年取得盈余的重要手法。

云南城投2018年年报数据显现，滥竽充数出售旗下财物获利18亿元，虽然云南城投归属于上市公司股东扣除非经常性损益的净利润为-8.21亿元，其归属于上市公司股东的净利润仍然到达了近五年的最顶峰——4.91亿元。

净利润近九成添加的背面，缘于上年度卖财物的收入。其间，2018年 控股子公司大理满江康旅出资有限公司及昆明七彩云南城市建造出资有限公司的部分股权，所完成出资收益为上市公司净利润增厚十数亿元。云南城投方面标明， 两家公司股权是依据云南城投全体运营需求而发生的正常运营行为。

值得一提的是，满江康旅与昆明七彩公司的出售均伴随着高增值率的现象。据悉，满江康旅在出售前仅建立五个月，经评价的净财物值较账面值添加6.2亿元，增值率为1179.58%；昆明七彩公司自2016年建立以来一向处于亏本状况，但终究评价净财物值较账面值增值率到达1976.86%。

此外，2018年内云南城投还出售了多个部属公司股权，包含云南亚德房地产开发有限公司40%股权、西安云城置业有限公司51%股权、陵水顺泽90%股权、云南城投天堂岛置业有限公司90%股权等。不过，滥竽充数未找到接盘方，5月8日，云南城投宣告吊销挂牌天堂岛股权项目。

一边在卖，另一边也在买。年报显现，陈述期内，云南城投新增对外股权出资合同金额64.17亿元，其间用于海南世界会议、银泰系等一系列项意图股权收买资金为35.28亿元。这仍是在间断了触及236亿元、100%收买成都举世世纪会议旅行集团有限公司的状况下。

在净利润到达近五年顶峰的背面，是云南城投另一堆不太美观的数据。

2018年年报显现，云南城投当期完成归属于上市公司股东的扣非净利润-8.21亿元，同比下降832.66%。

查阅云南城投2015年至2018年历年年报发现，其归属于上市公司股东的净利润分别为2.786亿元、2.441亿元、2.64亿元和4.91亿元；相应的扣除非经常性损益后的净利润分别为-1.807亿元、-3.648亿元、1.12亿元、-8.21亿元。

也便是说，四年中有三年云南城投是依托非经常性损益避免了成绩亏本。云南城投方面在书面回复中标明，因2017年与2018年“归属于上市公司股东的净利润”来历方法不同，故“归属于上市公司股东的净利润”与“归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润”一增一降。

但实际上，这样清楚标明，云南城投关于此类非经常性损益（股权 收益）的依靠程度太高。

2019年一季报数据仍然不美观。

据云南城投本年5月发布的修订后的2019年第一季度陈述公告显现，云南城投一季度营收8.7亿元，较上年同期下滑62.69%；归属于上市公司股东的净利润-3.75亿元，较上年同期下滑652.46%；归属于上市公司股东扣除非经常性损益的净利润-3.81亿元，较上年同期下滑662.94%。

至于营收与净利润双降的原因，云南城投方面给出的解说是同期出售面积削减。相关数据显现，云南城投2019年一季度签约面积为3.03万平方米，同比削减83%，2019年一季度签约金额4.88亿元，同比削减77%。

转型文旅谋包围

云南城投频频 股权的另一个意图，是转型康养文旅工业。

自2013年开端，云南城投方面便标明，将旅行地产事务晋级为主营事务，与住所开发并驾而行。2015年，云南城投方面宣告，加码健康休闲地产，做“我国健康休闲地产引领者”。2018年年报中，云南城投方面再度重申了上述定位。

云南城投方面标明，力求2019年在大健康、大休闲的方针方向指引下，深入研究绿色康养工业开展形式，扩展土地资源储藏，打造全国绿色康养归纳服务商。一起，为加速战略转型，2019年方案完成收入110亿元，方案出资173亿元。

到2018年，云南城投包含旅行地产、养老地产在内的其他房地工业态营收已到达46.66亿元，占整个房地产事务营收的近六成。

在云南城投的许多康养文旅项目中，最著名的便是已开发10年之久的安定温泉山沟项目，以及近年来环滇池的三大项目：古滇未来城，晋宁未来城，滇池未来城。

滇池草海片区规划

其间，云南城投已根本退出古滇未来城的开发。

晋宁未来城为环滇池范畴最大的文旅大盘。2017年12月18日，昆明市 与云南城投集团、举世世纪公司签署《我国昆明晋宁未来城项目出资结构协议》，项目选址晋宁区昆阳大街和上蒜镇的滇池南岸湖滨区域，方案总出资约1000亿公民币。

滇池未来城则为云南城投集团和万科联合开发，方案出资60亿，建造包含 乐土、水乐土、旅行小镇等的商业归纳体。据了解，项目为草海东岸占地3655亩的滇池未来城昆明新天地。本来方案在2017年5月发动，但到现在，除了有过一两次地块调规音讯，还没有进行正式开发阶段。

除此之外，在2018年年报里，云南城投还泄漏已在西双版纳储藏了一些优质的土地资源，例如坐落景洪市澜沧江世界生态文明旅行休假区项意图851亩优质土地，并方案在2019年逐渐推出以“云舟、方舟及康舟”为品牌代表的康养项目；一起，公司还与西双版纳州 协作建立了西双版纳航空出资有限公司及西双版纳旅行出资开发有限公司。