[俆才厚]沈阳市房子维修基金怎么算？130平的房子维修基金怎么算
2023-12-29 00:40:39 来源：盛楚鉫鉅网
他的房子是顶层。
入住的前5年还好，碰到小渗漏，开发商马上上门修理。
最近这几年不行了，房子过了保修期，找开发商人家不理不睬；找物业，物业说只能发动住宅修理专项资金。
但是，据物业介绍，物业公司曾寻求过业主定见，住在非顶层的业主大都以为这与他们无关，乃至揭露表明对立动用修理资金为顶层住户修房。而建设部关于发动修理资金的条件是2/3业主赞同才行。就这样，我的老朋友在漏雨的房子现已住了近8年，外边大下，屋里小下，外边不下，屋里还下，你说愁不愁人。
前天，我与老赵闲谈，他说他买房时交纳的住宅修理专项资金8千元，用这钱自己重做一遍防水都捉襟见肘，但是，便是动不了，有什么方法呢？
老赵还说，他们那栋楼的电梯也“老”得快不行了，常常出毛病。修理电梯的专业人士说，那电梯现已是“超期服役”了，底子没有修理价值，要解决问题，只能换部新的。换电梯也是要动用修理资金的，修理资金不足，还要业主们凑钱。假如不赞同摊钱的业主超越1/3，这事儿相同“落空”。住在5楼以下还好说，住在10楼以上的怎样办好呢？
老朋友的遭受我真的很怜惜。
我想问一问（但真的不知该问谁）：
①住宅专项修理资金的发动程序科学合理吗？
②听说自建立住宅修理资金以来，真实用它修房子的10%都达不到，这钱就这样“睡”在房产办理部门的账户上，有人审计监督吗？
③小区业主来自五湖四海，萍水相逢，且各有各的利益诉求，极难对某个特定问题构成一致定见；业委会成员既无薪酬，又无作业方针，能一心一意为业主服务吗？
④业主委员会只对业主担任，大街、社区都无法要求他做什么不做什么。这样一个四下不靠的安排能担起保护业主底子权益的重担？
所以我以为，业主委员会没有存在的必要，业主的权益保护应当由社区承当起来。社区既是居民自治安排，一起又有必要承受大街的领导，有必定的权威性，简单得到业主或者说居民的支撑和支持。社区假如不作为乱作为，业主或居民能够向大街申述；换作业委会，假如不为业主就事，你向谁反映？
感谢您的阅览，等待您点评重视。
@业主权益
2、盐城市房子修理基金怎样算
今儿小编要跟我们说一件大事儿
便是修理基金
以往啊，想发动修理基金
可没那么简单
程序繁琐，成功率低
业主们苦不堪言
日前，
《沈阳市物业专项修理资金
办理方法（修订草案）》
揭露寻求定见。
新修订的《方法》与现行的《方法》比较
有多处不同
其间，除下降运用修理基金“门槛”之外，还新增了拨付实施预拨制，更改了应急程序发动景象等。门槛降了
超对折业主赞同即可
沈阳市从2000年开始实施修理资金准则，现在现行的《沈阳市物业专项修理资金办理方法》为2016年1月1日起实施。
现行的《方法》清晰
?在运用物业专项修理资金，业主委员会会同物业服务企业，依据修理、更新、改造及增设项目提出运用方案。
?未选聘物业服务企业的，由业主委员会提出运用方案。
?业主委员会能够延聘专业安排提出运用方案。
?业主委员会安排相关业主评论运用方案。
?运用方案经物业专项修理资金列支范围内的专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主赞同。
新修订的《方法》中，运用物业专项修理资金，
?业主委员会依据修理、更新、改造及增设项目提出运用方案或延聘专业安排提出运用方案。无需物业服务企业参加。
?业主委员会安排相关业主评论运用方案时，运用方案经物业专项修理资金列支范围内专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参加表决，应当经参加表决专有部分面积过对折的业主且参加表决人数过对折的业主赞同。
划要点
值得注意的是
新修订的《方法》中
触及筹措建筑物及其隶属设备的
修理资金事项
应当经参加表决专有部分面积
四分之三以上的业主
且参加表决人数四分之三以上的业主赞同
拨付实施预拨制
新修订的《方法》还清晰
由市房产主管部门代管物业专项修理资金的，实施修理资金预拨款制。
工程完工后，业主委员会持
工程质量监督陈述、
工程结算审阅陈述、
业主分摊费用明细等资料
向区房产主管部门请求结算；
市房产主管部门依据区房产主管部门提报的预拨款方案拨付预拨款。区房产主管部门对业主委员会请求结算相关资料进行审阅，审阅赞同后告诉专户办理银行从预拨款中划转修理资金。
比较现行的《方法》
由市房产主管部门代管物业专项修理资金的，则需求在工程完工后，区房产主管部门审阅赞同后，报市房产主管部门，市房产主管部门告诉专户办理银即将工程款划拨至业主委员会。
屋面、外墙体防水损坏
形成渗漏的可发动应急程序
针对发动应急程序，新修订的《方法》也做出了调整。新增了屋面、外墙体防水损坏形成渗漏的；公共护（围）栏破损严峻，危及人身、产业安全的；楼体外立面有掉落风险的等景象，需求立即对物业项目进行修理、更新、改造的，能够选用应急程序，费用从相关业主物业专项修理资金中列支。
此外，新修订的《方法》中，现行《方法》所列的供水、供电、供气设备设备损坏，影响居民用水、用电、用气的景象，将无法启用应急程序。
来历：辽沈晚报
沈阳日报社新媒体中心（沈阳网）修改：逄菲
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
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08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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