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2017年买了套110平米的房子，首付13万多，借款50万，分15年还清，每月还贷4038元，等还完贷，加上契税和修理基金，大约算了一下，一共花费就超90万元。

现在自己也想不通，最初花这么多钱买套房，使自己压力山大，每月还了贷后都紧巴巴的，日子都的克勤克俭。

房子2019交给，到现在也没装饰，想卖吧，房产证还没拿到，并且现在房价也越来越低，不卖吧，现在也不住，每月还得交管理费，每年还得交暖气费。

卖仍是不卖，现在也不知该怎样办。

一：新房契税和修理基金怎样算法令剖析：公共修理基金一般是按平方收费的，一套房子只交一次，一般多层约为20元每平方，高层40-80元每平方不等；暂按20元每平米核算，约为2580元。契税跟面积和总价有联系，一般面积在90平米以下的按总房款的1%收取，90-144平米之间的按总房款的1.5%收取，面积大于144平米的按3%收取。所以你的面积契合1.5%，约为12750元。

法令依据：《中华人民共和国契税法》

第一条在中华人民共和国境内搬运土地、房子权属，接受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规则交纳契税。

第二条本法所称搬运土地、房子权属，是指下列行为：

（二）土地使用权转让，包含出售、赠与、交流；

（三）房子买卖、赠与、交流。

前款第二项土地使用权转让，不包含土地承揽经营权和土地经营权的搬运。

以作价出资（入股）、偿还债务、划转、奖赏等方法搬运土地、房子权属的，应当依照本法规则征收契税。

第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的详细适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规则的税率起伏内提出，报同级人民代表大会常务委员会决议，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院存案。

省、自治区、直辖市能够依照前款规则的程序对不同主体、不同区域、不同类型的住所的权属搬运确认不同税率。

二：二套房修理基金和契税怎样算你好。修理基金按房价1%缴了。房子契税按面积区分，九十平米以下，依照房子价格1%。144平以下，按1.5%。144以上，3%。

三：2022年住所契税和修理基金怎样算的

2022年房子买卖契税征收的规范

什么是契税：契税是指房子所有权产生改变时，就当事人所订契约按房价的必定份额向新业主（产权接受人）征收的一次性税收。

在买卖过程中的房子面积有大有小，现在首要分红两种面积边界来区分契税的征收规范。假如面积小于90平米的房子，买方买这套房子是首套的话，那么他就在交这套房子的契税时的核算方法是:评价价格的1%;假如面积大于90小于144平米，那么买方首套契税为:评价价格的1.5%。假如买家是二套房，意思是说买家原本就有一套房子了，现在再买一套，那么他现在所购房子面积在90平米以内的，依照评价价1%的税率征收契税；面积在90平米以上的，将依照2%的税率征收契税。还有一种状况是，假如买家是第三套以上的，那么买家所需求承当的税费都是3%。别的的，假如房子性质为别墅或商业用途的，买家所需交纳的契税均依照3%的税率进行征收。

四：住所修理基金和契税什么时分交商品房契税需求在存案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而修理基金需求购房者依照购房者与售房单位应当签定有关房子修理基金交缴约好，按购房款2－3%的份额向售房单位交纳房子修理基金。

契税是以所有权产生搬运变化的不动产为纳税目标，向产权接受人征收的一种财产税。应交税规模包含：土地使用权出售、赠与和交流，房子买卖，房子赠与，房子交流等。

房子修理基金实践上包含房子公用设施专用基金和房子本体修理基金。房子公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房子修理基金实施“钱随房走”的准则，房子转让时，账户里的余额资金也随之搬运给房子的新的产权所有人。

——菁英房地产诚挚为您答复

契税是在购房合同去房管局做存案的时分交纳的依据《财政部国家税务总局住所和城乡建设部关于调整房地产买卖环节契税个人所得税优惠政策的告诉》(财税[2010]94号)的规则：一、首套房交纳规则如下：1、个人购买一般住所，且该住所为家庭仅有住所的，所购一般商品住所户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税依照1%履行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率折半征收，即实践税率为1.5%；3、所购住所户型面积在144平方米以上的，契税税率依照3%征收。二、二套房交纳规则如下：购买非一般住所、二套及以上住所，以及商业出资性房产(商铺、工作写字楼、商务公寓等)，均依照3%的税率纳税。