[太原富士康打架]住宅楼维修基金不足怎么办？维修基金不足30%怎么办
2024-01-27 08:28:25 来源：盛楚鉫鉅网
朋友你是住电梯房吗？你是否想过有一天电梯坏了，且无法修理时应该怎么办吗？
这样的烦心事昨天却偏偏被我摊上了，昨天上午我爸爸妈妈原居住地的物业管家打来电话，告诉我电梯坏了无法修理，预备从头装一电梯，考虑修理基金不行，寻求业主定见，能否让业主集资一部分。
2007年咱们帮爸爸妈妈在我家邻近买了个电梯新房，这是一幢相似公寓式的住所，一梯八户，住进去没几年，感觉这电梯就出了问题，常常一坏便是半个多月，让高层住户吃尽了苦头，特别是像我爸爸妈妈这样上了年岁的白叟更是苦不堪言。形象最深的是2018年末，爸爸妈妈搬出小区和咱们一同日子时，电梯也是坏了，腿脚不方便的老娘都是请人背下来的。
一台电梯的运用寿命好歹也应该几十年吧，像这样用了十几年就坏了的电梯恐怕是不多见，我想这和电梯的粗野装卸货物有关，我曾亲历了邻居家装饰时，电梯里沙石的堆积，也曾将此事反映过给物业，最终也是不了了之。
现在电梯完全坏了，要从头换一个电梯，修理基金不行便来找业主凑，估量一台电梯也不方廉价，每户凑多少尚没有个定数。
我家那个房子现已空置了三年多了，换不换电梯对我而言，含义暂时不大。我每年都按规则交纳物业管理费，但假如再要我凑钱重装电梯我心里必定是不乐意的。
朋友们，这钱我应该凑吗？
跟着时刻的推移，一些高层修建的电梯也必定会有需求替换的，这替换电梯的钱究竟应该归谁出呢？
2、修理基金余额缺乏怎么办
买房并不是一件简略的工作，中心有许多杂乱的流程，尤其是二手房。稍不留意就要多交几万的膏火，所以今日来给我们说新房和二手房买卖都有哪些流程和费用。
一、新房买卖费用买新房除了交首付以外，还有这些费用需求预备：
1、物业管理费
一般在房子检验合格时，就要开端核算物业费了，第一次交物业费一般都是交纳半年。交纳的金额是依据物业实践情况而定的。
2、房子修理基金
一般在交房的时分，物业会会集收取房子修理基金，在业主委员会建立后，一致管理。电梯房依照各区核算的每平方米修建本钱*2.5%收取；楼梯住所依照各区核算的每平方米修建面积本钱*2%收取。
不交纳修理基金，则无法处理产权证。
3、契税
在收房后，处理房产证的时分交纳房子契税，在当地的财政局或房管局交纳。交纳的金额：
在交纳契税后，应该带着契税完税凭据和其他规则的文件材料，向相关部分处理有关土地、房子和权属改变挂号手续。（一般都是开发商会集代理）
在交纳契税时，需求预备以下材料：商品房买卖合同（原件和复印件）/出售不动产赞同发票或收据（原件和复印件）/购房人身份证（原件和复印件）（单位供给组织组织代码证原件和复印件）/假如购房人需求托付别人代理契税的，应供给托付书原件和代理人身份证原件和复印件（托付书需求自己签名和按指印）/已婚的还需求供给结婚证、离婚的则需求供给离婚证和购房合同以及借款合同。
假如错失交纳时刻：①存案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金②不交纳契税，纳税人是不能出具契税完税凭据，土地管理部分、房产管理部分不予处理有关土地、房子的权属改变挂号手续。
4、权属挂号费
这个其实一般也是由开发商一致处理，住所80元/份；别墅/高档公寓/度假村550元/份。
产权证上每添加一个人，添加10元。
二、二手房买卖费用二手房的买卖流程相对新房更为杂乱，但首要记住哪些费用该交，流程也就简略许多了。
1、契税
二手房的契税交纳公式是：应纳税额=房地产管理部分的存案价*契税
2、增值税
①满2年的一般住所,免征增值税及附加，满5年的一般住所也是免征增值税及附加；假如对错一般住所，不管是满2年仍是满5年都会发生增值税及附加。
一般来说满2年的有两种，房子契税票日期或产权证是否满2年，两个时刻不一样，那个时刻靠前算哪个。
通常情况下该费用由卖家交纳，但实践买卖中一般都会转嫁给买家，所以我们在买二手房的时分也能够跟卖家交流商议。
3、个人所得税
交纳的规范为：
满五仅有，说的是卖家房产证时刻满5年，仅有是说卖家家庭仅有住所。
需求留意的是，个人所得税依照要求来说，是卖家交纳，但一般也是由买家承当，这个也能够由买卖双方洽谈。
4、搬运挂号费
在处理过户的时分，一般交给不动产挂号中心。缴费的规范为住所80元/份，每添加一人添加10元。别墅/高档公寓/度假村550元/份，添加一人添加10元。
假如未交纳此费用，则会发生以下影响：①在30个天然日内交税（核税当天算第一天），超时则每天发生就交纳金额0.05%的滞纳金；②天府新区成都直管区，双流区是7个天然日交税，超时则每天发生交税金额0.05%的滞纳金。
值得留意的是，交税不能够运用现金，只能刷卡，最多能刷两张卡，能够刷信用卡。只需求供给取件单/交税单，就能够代理。
5、修理基金
交纳的金额，电梯房依照各区核算的每平方米修建本钱*2.5%收取；楼梯住所依照各区核算的每平方米修建面积本钱*2%收取。
假如是本来的住户交纳了的，一般来说不必买家再次交纳，之后小屋修理基金缺乏将再次补缴。
6、评价费
评价费的发生是第三方专业的评价组织对房子进行评价，这一项是买二手房必需求的过程，拿到评价陈述后交给银行才干进行借款，不然不能借款。
7、中介费
买二手房假如是经过中介购买，则需求给中介相应的中介费，一般是买方2%、卖方1%，详细的呢也能够找相应的中介公司进行谈判。
假如你和你的朋友也有购房的计划，请提早保藏这份买房需求交纳的费用清单，未来买房再也不必抓脑壳了。
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