上坤地产正式登陆港交所 聚焦深耕+精细管理实现规[四大航空]模效率双优发展

11月17日，上坤地产正式在港交所挂牌买卖，这家仅树立十一年的年青房企迎来新的里程碑，成为成长型房企样本。

上坤地产自树立以来便具有明晰的开展规划，近年来一向坚持快速增加速度，招股书显现，上坤地产运营收入从2017年的12.01亿元敏捷增加到2019年的75.35亿元，复合增加率高达150.5%。此外，到本年4月末，上坤地产完结毛利率51.6%，位列职业抢先水平。树立于2010年的上坤地产阅历了两个五年战略的沉积后，在“三五开展战略”的敞开之年就布局战略、运营战略等方面进行全面的迭代晋级，赋能长时间的可继续开展。

考究区域布局战略打法深耕长三角打造成绩增加点

房企开展有必要紧跟职业开展和城市开展逻辑，一般而言，方位优异城市能级高的区域能协助房企带来更为高效的成绩增加，另一方面上述区域受不可抗力影响更小，能协助房企更为快速地渡过低谷期完结反弹。

例如在本年疫情黑天鹅的阴霾下，长三角区域楼市首先完结康复，为很多房企成绩反弹供给根底，这必定程度上体现出布局高潜力区域的重要性。另一层面，关于中小规划的房企区域布局并非一蹴即至，考究战略打法，挑选适宜的进入机遇、采纳有用的战略相同重要。

关于上海本地房企上坤地产，现在其深耕于长三角经济区，战略性地将事务拓宽至珠三角经济区及中部中心经济区的其他一线、二线及强三线城市。招股书显现，到2020年7月，上坤地产物业具有49个处于不同开展阶段的物业项目(包含联合营项目)的出资权益，总土储约为412.93万平方米，足以满意其未来2-3年的开展需要；其间，坐落长三角区域的物业组合项目有39个，占总项目数的79.6%，坐落长三角的土储占总土储的70.2%，长三角区域仍具有宽广增加空间，将成为上坤地产未来成绩增加点。

在区域布局的机遇上，上坤地产致力于规划布局与本身实力相匹配，到达危险与收益的奇妙平衡。在树立之初，上坤地产挑选聚集深耕上海区域，以洞悉商场的眼光和抵抗引诱的定力在开展的第一个五年打造品牌、打磨产品，为之后敞开全国化布局做好衬托。

2016年，凭仗樾山项目的热销，上坤地产在上海商场声名鹊起。自此，上坤地产走出上海开端全国化的布局。也是从2016年开端，上坤清晰了第二个五年计划——“布局全国、多元开展”，将战略地图逐渐拓宽至长三角、珠三角中部中心经济区。

进入2020年，在企业规划开展的带动下，上坤地产成功布局很多战略型城市，深耕长三角经济区，战略性地将事务拓宽至珠三角经济区以及布局长江中游经济区，为上坤地产的长时间可继续开展打下良好根底。

运营系统继续迭代晋级办理盈余年代更显沉着

走过黄金年代后，房地产运营早已经不是群雄逐鹿的战场，房地产的粗放型开展形式已经成为过去式，很多房企开端修炼起“内功”。在走向办理转型、注重运营的大势下，上坤地产运营系统阅历几轮晋级迭代，在办理盈余年代下更显沉着。

上坤地产自树立以来便带有精密化办理的基因。据悉，上坤地产在只要十几名职工时便上线了OA系统，以期完结规范化的办理。朱静表明，系统和办理的组织才能要大于个人才能，在创建之初就要构成这方面一致。

从开始的一项细微的公司办理制度动身，经过不断的完善，上坤地产成功搭建了本身的运营系统，并于2018年完结迭代晋级，构成环绕现金流周转功率、九大价值链协同的大运营系统。

上坤地产表明，公司一方面鼓舞周转功率抢先的房企职工共享心得与领会，另一方面充沛学习优异同行的项目办理思路，对要害决议计划点有了更深的认知，经过理论与实践的深度结合，不断提高运营功率。易居材料显现，上坤地产一二线城市住所项目出售均匀周期为6.4个月，优于职业均匀水平9.6个月。

在运营决议计划和运营成果剖析上，上坤地产坚持运用杜邦剖析法，对每一项要害目标完结精密化的办理。经过要点重视净利率、现金流回额、本钱回报率等目标，上坤地产构建了一套以流动性目标、盈余才能目标为导向的科学办理系统，并继续遵循到全员的运营认识中。

例如在投前办理上，上坤将项目地块分为两类，分别是现金流型项目、均衡型项，而且清晰各类项目的目标底线，包含营销、规划、本钱、财政、税金以及最重要的净利润率和现金流目标，经过目标规范化，做到投前运营定位和企业的战略目标进行匹配。

得益于对净利率、现金流回额、本钱回报率等的精密办理，到本年4月末，上坤地产现金短债比增至1.4倍，短期偿债才能处于健康水平。

展望第三个五年，上坤地产运营系统将进一步晋级，经过强化现金流导向的高效运营，公司现金流将进一步富余，满意项目出资的多种资金需求；经过拟定差异化规范和完结产供销，公司将树立愈加弹性的运营，有用应对各种突发状况。上坤地产方面表明，将在坚持产品质量相对抢先的一起完结运营提速，完结质量和效益的有机一致。