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答 本年以来，奉化的行情把许多人看傻了。

就拿最近的宝龙TOD奉甬新城来说，十期451套高层领出预证，0户线上挂号，在各大中介的共同努力下，开盘当日仅售出4套，与之前十开十罄的战绩比相去甚远。

此外，江口的荣安艺尚湾，方桥的荣安林语秋月近期加推，去化也不尽抱负，当日出售都缺乏15%。

图片源自华星研策

据华星研策近一年奉化开盘去化监测数据显现，本年奉化开盘去化率是近两年的最低点。

不仅是偏僻的萧王庙、溪口等城镇板块，就连此前“日光”、“千人摇”的高热度板块主城区、方桥也是如此。

奉化的新房欠好卖了，已成为当下楼市的一致。

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奉化的热源于方针的利好。

2016年，奉化撤市设区，开端融入主城。这一次行政区划调整，意在南拓。奉化具有大片待开发土地，离主城区又近，正好能承担起主城区的功用外溢。

尤其是当年的当红炸子鸡——方桥。间隔上，方桥是奉化间隔宁波主城最近的板块。配套上，白纸作画，各方面都在规划建造中。

已通车的机场快速路和地铁3号线 （Live宁波摄于21.8.10）

交通方面，纵向有机场快速路，横向有鄞城大路。别的，地铁3号线鄞奉段上一年现已通车，未来考虑在方桥站与地铁2号线联接，大大缩短奉化与宁波主城的通勤时刻。

医疗配套，宁波市榜首医院异地建造，选址方桥，现在正在进行外立面的施工，估计2023年可投入使用。

△宁波榜首医院坐落方桥的异地院区实景 （Live宁波摄于21.8.10）

孩子读书问题也不必忧虑，从幼儿园到公办校园悉数簇新建成。

方桥大街中心幼儿园19年投入使用 （Live宁波摄于21.8.10）

方桥首个九年一贯制校园——上海师大隶属宁波实验校园也已建成交给，并完成了首届招生作业，本年9月将正式开学。

上海师大隶属宁波实验校园实景 （Live宁波摄于21.8.10）

商业方面的建造进展则有点落后。现在金茂的TOD综合体在建，估计2024年建成。地铁琎琳站西侧，总建约14万的商住地块也在5月由绿洲&中交竞得，未来除了住所，还将建造TOD商务中心。

宁波生命科学城效果图，来源于网络

一起，方桥地点的宁南新城也在活跃引入导入工业。上一年，中交未来城的中交壹里科创云廊开工，“4+10”家职业领军企业携手入驻，还有总出资约46.9亿的宁波质子医院落地。

金茂打造的生命科学城，大力开展“大健康工业”，除了宁波榜首医院，总出资约8个亿的奉盛世界医疗健康管理中心、以及妙健康数字2030宁波城市总部等项目都已确认落位。

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在楼市上，宁波17年出台限购、限售政芹和旅策，而19年还“不限售不限购”的方桥，对购房者来说，几乎“太香”了。

种种概念和配套落地，房价1字头的低门槛，招引了许多出资客的涌入。

方桥榜首个新盘——宁南金茂悦，抵达万人挂号的热度。尔后，荣安林语春风、绿城桂语向阳、保亿未来景色里、华鸿国璟府等一众新盘“逢开必光“是惯例操作。

还有楼盘，几百套可售房源，线上开盘仅几秒时刻，一切房源悉数售罄，去化率高达100%。

其时用“一房难求”来描述方桥，再恰当不过了。

方桥的热根本上是由出资客捧起来的，部分楼盘出资客占比最少在70%。

我的一位同学，拆迁之后手上有闲钱，限购圈内房票占满，上一年一口气买了两套方桥的房子。

由于没房票而涌入方桥的外地人，更是不计其数。

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但限购限售后，现在的方桥，现已能够随到随买了。此前“日光”的状况，早已不复存在。

前两天，我特意跑了一趟方桥嫌凳。方桥现在只需1盘在售，2盘待售。

荣安林语秋月是方桥仅有有房源在售的新盘，本年共加推了三次。

1月首开当日去化70%，4月二批敞开分销，当日去化69%，8月三批次，当日去化仅9%。

咱们抵达售楼处的时分是下午2点半左右，售楼处里没有一个客户，门口的挂号表仍是空白一片。

置业参谋告诉我，限购之后，客户削减许多，现在来购房的根本是刚需。

依据现场的销控表看，前两批次还有少数顶天立地的余房在售，三批次去化不到1/4，楼层、朝向都能够随意选。

荣安林语秋月现场（Live宁波摄于21.8.10）

随后咱们又棚带来到了马路对面的蓝光月映篇章，上一年12月首开还算顺畅的蓝光月映篇章，由于蓝光集团资金问题，现在工地已罢工，堕入“烂尾”危机。

售楼处内仅一位物业人员和一位营销人员，据泄漏，现在正在与几家开发商恰谈第三方协作事宜。

此前有不少一期业主前来问询工程进展问题，现场作业人员表明，蓝光并没有跑路，只需等第三方协作达到，将会展开复工和二批次出售等作业。

蓝光月映篇章工地实景（Live宁波摄于21.8.10）

从现场工地实景看，第一批开工的楼栋大部分已出地上4-5层，不过与对面的荣安林语春秋月比较，进展显着落后不少，据悉，已罢工大半年了。

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当然，呈现“烂尾”危机，并不是方桥商场冷到房不掉，导致资金链断裂，首要仍是开发商本身问题。

现在方桥在建的其他几个新盘项目，根本都在顺畅展开建造作业。保亿未来景色里顺畅交给，宁南金茂悦已建成，荣安林语春风、绿城桂语向阳、华鸿国璟府等盘也已结顶。

方桥在建新房实景，左为荣安林语春风，右为宁南金茂悦 （Live宁波摄于21.8.10）

尽管遭受上一年二套首付需6成，本年限购限售等调控方针影响，大大冲击了出资客，使整个方桥热度下降不少。

但方桥的价格和地段，在整个宁波仍然有优势。一些买不起主城区房子的购房者，尤其是作业在南商、鄞州核心区的刚需仍是会挑选方桥。

二手房商场，新盘还未许多交给，仍以安顿房为主，出资客兜售现象未呈现。

无论是刚交给的商品房保亿未来景色里，仍是次新安顿房方阳紫薇苑、百合苑，均价根本都与新房相等，价格全体平稳，在2万/平左右。

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与当下低迷住所商场形成了鲜明对比的是炽热的土拍商场。

本年开年，方桥一宗宅地土拍，21家开发商参加竞拍。终究，地块以12985元/㎡+27700㎡人才房由华鸿拿下，实践地价高达近1.7万/㎡，改写奉化地价天花板。

在5月的第一批会集供地中，绿城以封顶楼面价+自我克制租借住所2600㎡、荣安以封顶楼面价+人才安居专用房800㎡各拿下一宗宅地，以及上面说到的绿洲&中交竞得的商住地块也是阅历了多轮竞价。

按常理来说，奉化的商场降温如此显着，开发商拿地会愈加慎重才是，如此失常的现象在很大程度上也能阐明，房企对奉化仍旧充满信心，奉化楼市的利好也远未出尽，未来仍旧可期。

限购、限售、限贷，尽管会让新房商场短期呈现惨白的状况，但对出资客的冲击，也是为了能让自住刚需更好的进场。后续以自住为主，反而会让商场趋向稳健。

在方桥转了一圈后，我发现比起建造如火如荼的住所项目，工业项目、商业配套项目的进展仍是相对落后的。

现阶段的方桥城建面，大片的农田与村庄，稀疏的人流与车流，几个新建成的小区入住率不高，短少生机，新城建造还在起步阶段。

要工业、要工作、要人是未来板块需求要点霸占的课题，好在上一年开端连续有项目签约落地，方桥地点的“宁南新城”也被归入宁波“十四五”城市开展要点区块，区域价值继续提高，再给方桥一点时刻。

答 荣安作为宁波本地房企，并没有盲目扩张，而是深耕宁波，以质量和服务赢的口碑，质量不错的。

宁波荣安房产是宁波本乡房地产开发商，房地产开发质量还算能够。

究竟本乡开发的楼盘质量不能砸谨源敬了自己业界的口碑，裂此可是只能说大部分开发楼盘质量还能够，由于在宁波本祥慎土开发的楼盘数量比较多，不免有少部分市郊楼盘限于本钱操控，少部分楼盘质量有不尽人意的当地，整体占份额较小！

在曩昔两年，荣安地产也把握住地产职业大势，规划增速显着。2017年，荣安地产的权益出售额仅为58.5亿，坐落全国房企排行榜的第179名，2018年权益出售额为136.4亿，同比增加高达234%，坐落排行榜的第128名。

看完本文，信任你现已得到了许多的感悟，也理解跟宁波荣安地产资金链这些问题应该怎么处理了，假如需求了解其他的相关信息，请点击的其他内容。