「股票医生」政策加码下的房企退地风波：宋都拿地太激进

王文华

此前闹得沸反盈天的宋都退地事情，近来再次掀起波涛。宋都股份将退地的详细原因公之于众，宝龙地产和祥生控股两家上市房企瞬间成为了事情主角。

退地风云复兴

2021年5月上旬，杭州首场土地会集出让中，老牌浙系房企宋都股份以黑马姿势拍下5宗地块，总价45.84亿元。7月下旬，宋都忽然宣告抛弃5000万保证金，要退掉主城区运河新城一宗地块，总价17.83亿元。宋都给出的理由是，办理层审慎考虑商场危险要素，根据公司稳健开展慎重做出的决议方案。

彼时，坊间猜想，宋都退地是因为协作方暂时跳票，宋都资金不足，才无法退地，甚至有音讯称协作方是宝龙地产。但宝龙地产敏捷予以否定。

8月10日，宋都就退地一事回复上交所，称退地是因联合开发同伴撤销协作所造成的，协作方除了此前猜想的宝龙地产外，祥生控股也卷进其间。

宝龙此前否定与宋都退地事情有关，并泄漏与宋都触摸的是其他地块。宋都发表的细节也清晰两家此前方案协作的是杭州天目医药港地块，并与宝龙方面签定协作备忘录。但终究宝龙方面抛弃协作。

宋都表明，宝龙违背两边签署的《备忘录》，严峻打乱了公司全体资金排布的方案和节奏，

宋都申述到法院，恳求判定宝龙付出违约金2000万元，并承当各项诉讼费用。现在，法院已正式受理该案子。

到现在，宝龙并未就此事发布公告回应，仅回复媒体称，协作备忘录仅是两边表达协作诚心的体现，实践细节需以合同签定为准。

剖析人士称项目没执行变卦不能赖祥生

导致宋都揭露退地的协作方则是祥生。宋都称，5月7日，宋都竞得杭政储出8号地块后，随即与祥生达到协作意向，两边经过微信语音通话交流开始确认土地开发根本协作形式，50%：50%股权联合操盘开发。5月7日当晚，祥生相关人员到宋都现场洽谈协作，5月12日晚，两边经过微信清晰祥生方已向其公司董事长报告，协作协议无需修正并已经传到祥生集团公司签字盖章。5月13日，祥生方忽然电话告诉宋都，单方面表明不再参加本次协作。

祥生控股对此回应称，宋都竞得运河新城地块后，祥生及隶属公司未与宋都及隶属公司签署任何协议或文件。运河新城地块系由宋都股份以其全资子公司付出预定请求保证金并独自竞得，在竞得后又决议抛弃，导致被没收人民币5000万元预定请求保证金。

祥生董事局主席、董事长陈国祥在承受媒体采访时更是直言宋都“无理取闹”，并表明祥生从来没有容许过，也没有签过合同。陈国祥以为这是宋都的出资失误。

有职业剖析人士对易财经表明，退地一事确是宋都出资失误，现在许多房企的办理层协作志愿和拿地志愿很强，但到了董事会或许董事长层面，批不下来的状况许多，或许是祥生的董事长并没有批，项目没有执行，不能算祥生变卦。

无锡房地产业协会副会长张斌对易财经表明，土地商场一般在拿地之前两边或多方约好的，并签署相关协议付出保证金的，一起承当相应职责，如果是由一方获得土地后再找协作方，相关职责、利益与危险由先期获得土地的那一方承当。

方针调控加码宋都急进拿地压力大

有剖析人士对易财经表明，现在房地产职业调控方针愈加严厉，许多房企拿地变得愈加慎重，这或许也是导致房企协作终究未达到的原因。

继上一年的“三道红线”方针之后，房企又将被戴上新的紧箍咒。近来有音讯称，被归入“三道红线”试点的几十家要点房企，买地金额不得超越年度出售额的40%，包含收并购开销。

8月3日，中南建造的一则回复也旁边面证明了该风闻。中南建造在出资者互动渠道回应出资者提出的“上传新增土储金额超越出售总额40%的房企将被暂停拿地，此事是否事实”时回应称，其实这并不是新音讯。“上一年住宅城乡建造部和人民银行出台要点房地产企业资金监测和融资办理规矩时，除了我们重视的“三道红线”以外，购地金额是否超越出售金额的40%便是重要的参阅目标”，中南建造表明。

前述剖析人士对易财经表明，曾经企业拿地的危险不大，许多企业在拿地前并没有谈协作，拿地后再找协作方，也并非难事。但现在许多状况发生了改变，三道红线，拿地不能超越当年出售额的40%，导致企业不能再轻率抢地了。宋都冒进拿地，现在退地也是正常。

2019年至2020年，宋都的全口径出售额为186.3亿元、207亿元。2021年上半年，宋都股份的出售额为108.9亿元。依照上述购地金额不超出售金额40%的目标，宋都一口气花掉45.84亿拿地，地价与出售金额比达42%，确实为下半年的出售和出资带来不少压力。