300461(私募基金政策)
由万科集团董事长王石亲临斡旋的南京万科“光亮城市”楼盘涉嫌价格违规一事至今未有成果,昨日,知情人士向上海证券报泄漏,假如南京市物价局坚持确定万科违规,后者或许面对8760万元退房款的处分。
万科痛自“一房一价”
2003年8月,国内地产龙头企业万科在南京以4.5亿元的价格拿下近200亩的河西光亮城市地块,楼面价2200元/平方米。到上一年4月,万科开端出售光亮城市第3期(即终究一期)的8栋物业,凭借一路上涨的房地产大势,彼时的8楼住所最高出价格格摸至万元以上。而依据部分业主的说法,出售人员其时的介绍是,终究两栋方位最好的“楼王”价格必定持续上涨。
但尔后,所谓的两栋楼王却迟迟没有开盘。有传言称,万科或许将两栋楼以7000元至8000元/平方米的价格经过“团购”方法卖给某企业。但该说法遭到万科的否定。
依据目前市场状况,分明能够卖到万元以上的楼盘为何迟迟不开盘,或以贱价促销?依据多方证明,万科此举源于南京“一房一价”的核价制。
上一年5月,南京市物价局出台“一房一价”方针。依据规则,经价格主管部门核价已开端出售但没有出售结束的项目,其项目归纳均匀出价格格不得超越核定基准价加规则的起浮起伏,并遵从楼层、朝向、环境等差价代数和为零的准则。没有出售面积部分实施“一套一价”制,最高价格应低于2007年5月14日前该楼盘实践成交的最高价格。
依据这一规则,以南京市物价部门批阅,万科光亮城市(三期)住所商品房基准价格为每平方米7360元,出价格格可在基准价格基础上最高上浮5%。由于现已简直售罄的前8栋物业均价高达8450元/平方米,若持续依照物价局指导价定价,终究两栋楼王价格须低至3900元/平方米左右。这正是万科把柄地点。
诚信形象或受影响
音讯人士泄漏,为处理这一问题,万科多方咨询专业人士,得出的躲避方法有两个:一是进步装饰规范,比方价格8000元/平方米的房子,将装饰规范报至4000元/平方米。由于装饰规范不在核价规模内,以此能够满意政府的核价要求;二是将房源以契合规范的价格经过“团购”方法卖给某相关公司,再在二手房市场以市场价格出售出去。
“可是,4000元/平方米装饰规范明显存在与现实的落差,这现已引发了业主的前一轮质疑。跟着‘团购事情’的传出,万科躲避南京核价方针的说法终究被证明。”知情人士泄漏。
有音讯称,7月21日,南京市物价局对光亮城市“价格门”事情作出回复。信件中清晰表明:“经查,该公司(南京万科)已出售的光亮城市花园住所商品房,超越了核定的基准价加起浮起伏,违反了政府指导价的规则”,回函一起表态:“市物价局将依照价格行政处分的有关规则进行处理”。
知情人士泄漏,假如万科退回原业主的差价房款,其赔付金额在8760万元左右。这笔钱对万科来说并不多,但足以进一步影响其精心保护的诚信形象。
还有南京某大型开发商告知记者,自从南京市实施“一房一价”核价准则以来,并非万科一家企业遇到价格受限的问题。惯例的躲避做法是将楼盘以贱价卖给相关企业,再从二手房市场卖出,原因是二手房市场不在限价规模之内。“所以南京此前会呈现一手房没有出售,二手房市场现已开端叫卖的怪现象。”上述人士称。
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