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2023-05-21 06:52:09 来源：盛楚鉫鉅网
在各大房企的年中成果会上，几乎每家房企都被问及2019年下半年的拿地方案，土地成为了继出售额、现金流等之后又一大备受注重的政策。2019年上半年，房企履历了一波融资的寒冬，资金压力逐渐闪现。
数据闪现，8月份，全国300个城市的土地商场出现降温态势，供求同环比均降，一线城市的成交情况也不容乐观。此外、成交均价、溢价率也在同步走低。土地商场的主力军由一二线城市改动至长三角地区。专家标明，“稳地价”已取得初步作用，估量后续土地商场将会坚持平稳。
一线城市土地成交环比下滑47%
我国指数研讨院发布的数据闪现，8月份，全国30个城市共推出2430宗土地，环比下降了2%，同比下降了11%。此外，推出的土地面积算计9383万平方米，环比下降了7%，同比下降了16%。
在总供应量减少的一同，8月份，全国300个城市仅成交土地1666宗，环比下降了24%，同比下降了21%。土地的成交面积也不一无是处，为6503万平方米，环比减少了27%，同比减少了20%。
另一个在同步缩水的政策是土地出让金。我国指数研讨院发布的数据闪现，8月份，全国300个城市的土地出让金总额为3194亿元，环比下降了37%，同比下降了14%。
一线城市的土地商场向来是各大房企的必争之地。数据闪现，一线城市的土地商场供应量较去年同期有了小幅的上涨，溢价率同比则出现持平的情况。2019年8月份，依次按城市共推出了49宗土地，面积为219万平方米，环比减少了29%。
而在成交方面，一线城市在8月份仅成交了4宗土地，面积为167万平方米，环比减少了47%，同比减少了9%，出让金环比也环比下降了51%。“底价成交”和“流拍”层出不穷，房企拿地也初步逐渐稳重。
资金压力增大房企稳重拿地
中报季刚过，曾有不少房企的担任人在中期成果会上走漏，下半年会暂缓拿地。不少房企的扩张战略也过渡到了平稳打开战略。
“稳”是不得不“稳”。易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对《华夏》记者说：“融资环境缩紧以及对后期政策会继续收紧的预期影响了房企的拿地抉择方案。”同策研讨院发布的数据闪现，2019年8月份，40家典型房企的融资金额为368.26亿元，环比下降了58.15%。此外，首要的债款融资办法和融资金额均在大幅下跌，公司债的融资金额则出现了超8成的下跌崎岖，信赖告贷的融资则大跌了超6成。
8月9日，银保监会发文将在32个城市打开银行房地产业务专项检查，严查各种通过将资金移用、转到等办法流入房地产工作的违法违规行为。房企融资被多次收紧，融资途径也在同步减少，资金压力增大。
我国指数研讨院发布的数据闪现，2019年8月份，10个关键城市的宅地供应量环比上扬，但收金的总额却跳水近4成。此外，10个关键城市的宅地整体均匀溢价率环比下降了8个百分点。
“房企活泼拿地的原因在于相对宽松的融资环境或比较火热的商场。房企的出售款许多回笼以及比较充裕的现金流会让房企采用扩张性的经营策略。”合硕安排首席分析师郭毅对《华夏》记者说。
郭毅认为，从融资层面来看，开发贷、信赖以及企业发债出现了收紧的态势，企业的融资途径大幅收窄，融资本钱也在快速上升。“融资和商场都不支撑房企继续扩张拿地了。”郭毅对《华夏》记者说。
严跃进也认为，土地商场与房子买卖商场有很大的联络。郭毅对《华夏》记者说：“本年，整个三四五线城市面临着一个比较严峻的出售形势，此类城市人口外流严峻，因此，地缘性的购房人群数量下降，需求也在减少。”
此外，郭毅认为，棚改开工量的减少也造成了三四五线城市的购房需求削弱。“从供求端来看，现在，一二线城市调控收紧，三四五线城市自身需求乏力。”郭毅说，“融资和回款的压力导致房企不才半年的扩张进程中表现出了一个稳重的心情。”
房企喜欢长三角
在全国土地商场整体降温的态势下，长三角地区的土地商场表现不俗。我国指数研讨院发布的2019年8月份全国居处用地成交总价排行榜TOP10榜单闪现，榜单前十的地块中，长三角地区宅地入榜六席，且包揽榜单前三名。此外，南京雨花台区的一地块以61.8亿元成交，摘得榜单头筹。
现在，长三角地区为土地商场的主力，且土地溢价率水平同比走高，备受房企喜欢。对此，郭毅对《华夏》记者说：“长三角地区打开较早，一同城市群之间互相联动，工业协同联络也非常紧密，各项基础设备非常完善以及兴隆。因此，长三角地区自身的消费潜力和实力都有一个较好的基础。”
郭毅认为，从房企比较稳重和理性的布局来看，长三角地区的打开比较稳定，房企也能够在长三角地区看到一个清楚的打开前景。“房企能够明晰得悉项目未来的价值、前景以及规划周期，这是吸引房企来长三角地区大规模出资的一个中心原因。”郭毅对《华夏》记者说。
此外，严跃进认为，从大趋势来看，未来长三角地区的土地商场也会降温。政策联合商场、融资这一套“组合拳”使得“稳地价”初现作用，这也将有助于冲击炒地行为，然后创造更公平的拿地环境。
责任编辑：张蓓主编：张豫宁
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示，第二季度经济扩张速度明显快于最初估值，因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%，高于1.9%的初步估计。经济数据证实，该全球第三大经济体已重回增长轨道。（华尔街日报）
08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
08:00【中国信通院：8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示：2018年8月，国内手机市场出货量3259.5万部，同比下降20.9%，环比下降11.8%，其中智能手机出货量为3044.8万部，同比下降 17.4%； 2018年1-8月，国内手机市场出货量2.66亿部，同比下降17.7%。
08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
08:00央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作，今日无逆回购到期。
08:00【黑田东彦：日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整，以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。（日本静冈新闻）
08:00澳洲联储助理主席Bullock：广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫，只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。
08:00【 美联储罗森格伦：9月很可能加息 】美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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