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2023-06-01 12:31:25 来源：盛楚鉫鉅网
武汉发动房企复工：下降楼盘预售答应条件，放宽要点监管资金约束
封城两个月后，武汉房地产项目总算要复工了！
3月23日，武汉市住宅保证和房子管理局发布了《关于支撑房地产开发企业复工复产保证我市房地产商场平稳健康发展的六条办法》(下称“办法”)，支撑房地产企业实施差别化分批复工复产，并且优化批阅服务。
更为重要的是，武汉市下降了楼盘预售答应的要求，放宽了开发企业运用要点监管资金的要求，并且下降了非武汉户籍人士的购房门槛。武汉多名售楼人员均以为这关于武汉楼市来说是一大利好音讯，汉阳钟家村某项目出售奉告记者，“从2月初到现在，打电话咨询交房日期的客户许多，但是开工日期不能确认，交房延期多久谁也不好说，现在能够请求复工了，咱们的压力也小一些。”
下降房企资金压力
《办法》总体上包含四个方面的内容，一是开工复工；二是下降预售答应要求；三是进步预售监管资金运用功率；四是下降限购门槛。
开工复工方面要求“以区为单位，依据疫情危险等级动态调整，在执行防护办法情况下，支撑房地产企业实施差别化分批复工复产。”
开工复工还包含优化批阅服务，实施网上预审准则和奉告许诺准则，对开发企业资质事项，撤销劳动合同、企业规章和专业技术人员身份证明等收件材料，选用法人许诺的方法予以代替；对商品房预售答应事项，在未获得前期物业合同存案的情况下，法人许诺在签定商品房买卖合同前完结相关手续的，可先行处理。
下降预售答应要求方面，《办法》提出，“2020年10月1日曾经获得施工答应证的房地产开发项目，其开发投资额到达25%以上，且高层修建形象进展到达1/4以上、多层(含六跃七层)及低层修建形象进展到达正负零，即可请求处理预售答应。”
而此前，小高层及以上修建主体结构到达层数的1/2且不得少于七层，才干请求处理预售答应；低层(含四层)有必要主体结构封顶且砌筑工程竣工才干请求请求预售答应。
进步预售监管资金运用功率方面，该方针给予了很大的宽松度，此前到达预售要求的，开发企业可请求要点监管资金规范的35%，结构封顶也只能请求拿到40%，项目获得《建造工程竣工检验存案》的，可请求20%，最终5%是在完结所有权初始挂号后请求的。
而现在，但凡在2020年10月1日前项目主体结构到达三分之二进展的，能够请求拨付不超越要点监管资金规范的55%的金钱，项目获得《建造工程竣工检验存案表》可请求要点监管资金规范的100%。对受疫情影响运营困难或疫情防控期间作出贡献的企业，在工程进展未到达规则的用款节点，还可请求预付要点监管资金。
下降购房门槛方面，《办法》称，“非本市户籍购房人因受疫情影响未能准时交纳社保或个税需缓缴的，其缓缴期可视为接连交纳，补缴时限不超越6个月。”
也便是说，疫情期间没有交纳社保的，在补缴后可视为接连交纳，不影响购房对接连交纳个税、社保的要求。
监管仍不能放松
武汉白沙洲某项目负责人奉告《华夏时报》记者，“对开发企业来说，能够缓一口气了，预售要求下降了就能够提早卖房，提早回款，并且要点监管资金能够提早拿出来，乃至能够预付，这大大缓解了(房企的)资金压力。别小看疫情耽搁的这两个月，这打乱了项目的开发和推盘节奏，银行(借)的钱每个月都会发生不少利息，原本现在做开发赢利就不高，资金压力大更赚不到钱了。”
他还说，曾经拿预售证的批阅很繁琐，有时请求好几次都不能成功，现在手续简化，规范放低，功率应该比之前高许多。
记者咨询了几名楼盘出售人员，他们均以为，这对客户来说也是有优点的。
武汉盘龙城一名出售人员表明，“(房地产项目)开工复工给已购买但还未交房的客户吃了一颗‘定心丸’，尤其是近期交房的项目，许多客户期望早交房，早办房产证，惧怕延期会变成遥遥无期，现在看来应该不会了。”
沌口某楼盘出售人员则称，社保、个税不会断缴，不至于影响一大批人没有资质购房。
不过，仍有业内人士对此表明忧虑。
武汉光谷区域一名从事二手房买卖的人士奉告记者，这项方针是一把“双刃剑”，开发商的确能从中获益，能在必定程度上缓解资金压力，但一起也增加了必定的危险，要点监管资金的设置原本便是为避免开发商挪用资金或资金链断裂，现在铺开对购房者来说少了一份稳妥。他说，“在资金层面放松，是对房企最大的协助，但危险也恰在这里，所以在放松资金的一起更加强监管，让开发商和购房者都平稳度过这个疫情期。”
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