房产契税税额的计税依据[收回投资收到的现金]
2024-09-12 21:13:11 来源：盛楚鉫鉅网
在現實生活中，買房是很多人人生當中很重要的一件事情，人們在買房時往往會涉及到一些費用的繳納，那麼房產契稅稅額的計稅依據？爲了幫助大家更好的瞭解相關法律知識，法律快車小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
一、房產契稅稅額的計稅依據
商品房契稅的計稅依據歸結起來有4種：是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此爲據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。是根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成爲2008年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。是依據土地、房屋交換差價定稅。隨着二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額爲零，意味着，交換雙方均免繳契稅。是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年後，經許可，乙單位把該土地轉讓，那麼，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
二、房子契稅在哪裏交
契稅屬於財政局的業務，可以在財政局相關窗口繳納，也可以到房管局窗口繳納（爲了方便用戶，特設繳納窗口）。根據《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第十二條：契稅徵收機關爲土地、房屋所在地的財政機關或者地方稅務機關。具體徵收機關由省、自治區、直轄市人民政府確定。
三、買房契稅什麼時候交
相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批中心繳納契稅。
一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。可能我是外行步驟不是很嚴謹，但是大致就是貸款批下來之後，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批中心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。
買房契稅什麼時候交?一般在貸款批下來之後，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，並且一箇月之內辦妥，並不是很催，交完契稅之後別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。
以上就是法律快車小編爲您詳細介紹關於房產契稅稅額的計稅依據的相關知識，契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收，買新房子要繳納的契稅爲購房總價的3-5%等。如果您還有其他的法律問題，歡迎諮詢法律快車，我們會有專業的律師爲您解答疑惑。
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