会搞钱的深圳人，离不开“中卖出开仓国电子第一街”
2022-10-28 07:47:26 来源：盛楚鉫鉅网
后疫情年代，一个让人隐晦的魔幻现象是咱们热衷于买房。
据国家计算局数据：2020年，四个一线城市房价均出现上涨趋势，多个二三线城市涨幅超越10%。
事实上、也不单单是我国，据中央电视台报导：受新冠疫情的影响，全球多国经济遭受重创，但楼市却意外坚硬，部分国家的房价涨幅更是创下多年新高。
数据显现：澳大利亚3月房价上涨幅度，创下了近33年以来最快单月上涨纪录;新西兰房价中位数同比上涨22.8%，相同创下前史新高;土耳其接连四个季度房价大涨，涨幅高达30.3%，而斯洛伐克、俄罗斯也紧随其后，涨幅约15%……
在2020年间，全球56个国家和区域的房价均匀上涨5.6%，89%的国家都出现房价上涨的状况。
这背面的底层逻辑清楚明了——在全球多国房价上涨的背面，是疫情期间的超低利率和钱银放水、经济影响办法在推进“资金避险”需求的快速增加。
01、种种利好!
公寓商场迎来“高光时间”
在曩昔的十余年，美国的股市和我国的楼市，被国际财经界视同两大“神”一般的存在。
原因是：一方面、咱们都觉得有泡沫，可是“坚硬”的泡沫却一向不会被戳破。
另一方面、有数据显现，曩昔的11年全球躺赢的两大财物便是：我国的房子和美国的股市。
咱们喜爱买房，是因为房子便是普通老百姓的“硬通货”，也是能并追上印钞机的仅有财物。
咱们来看看近期楼市现状：
深圳正面对前所未有最严地产调控，2月8号二手房辅导价格出台使得购房本钱进步，加上新盘打新难度添加，许多楼市资金现已替换赛道，瞄准了深圳的优质公寓。
临深经济圈经济兴旺的广州、东莞限购不让买，而不限购的惠州、中山不温不火，深圳人看不上。
小产权回迁房被央视报导后愈加不能买。
广州调控、东莞调控，都在围堵深圳客。其实在“楼市开讲”看来：咱们彻底没必要走出深圳，深圳还有大把时机!
公寓火的背面，是因为很大一部分资金流入了不限购、不限贷的公寓商场。
加上“政策面”对公寓的情绪十分友爱，“楼市开讲”整理一下有关公寓种种利好的“时间轴”：
2020.7.15，住所商场紧缩调控
2020.7.31，中止商务公寓批阅;
2021.2.08，住所二手房辅导价出炉;
2021.3.03，《深圳市城市规划标准与原则》部分修订，删除了商业服务业用地适建用途中“商务公寓”的描绘，商务公寓或成为前史产品。
02、掘金法宝
城市中心小面积段公寓
2021年，深圳公寓财物步入真实的春天，尤其是城市中心的稀缺公寓。
据中指研究院数据：2021年1-3月，深圳热度TOP10公寓带来了超越80亿元的出售额。其间，TOP10榜单中有5个项目别离来自福田和南山。
恒裕深圳湾，单价10万+的尖端公寓盘，上一年一开盘就悄然卖了50亿!经过今年年初这轮爆抢，公寓根本售罄!
深圳中心·天元，在开盘两个月内便取得超越40亿元出售额
世茂深港国际中心，在2月份也卖出10.8亿出售额
再看全市的成交数据：据“华夏研究中心”计算，2021年3月深圳全市公寓共成交1098套，环比上升147.9%;成交面积为7.6万平，环比上升128.5%。
明显不限购、不限贷的商务公寓，现已迎来了新一波的出售热潮!
尤其是深圳“绩优股”的公寓产品，现已代替住所成为商场的主力和热门，敞开了“爆买”形式!
2021年什么公寓最值得出资呢?
“楼市开讲”给出的主张是，只买两种公寓：
1)重视高档享用和交际圈层的尖端豪宅公寓
2)小投入、大报答的中心地段的小户型公寓
03、福田金融中心+华强北我国电子榜首街
“双核驱动”下财富高地
从纽约到香港再到深圳，纵观全球的楼市开展史，只要一线城市中心、硬核财物是财富的保证的助推器!
纽约ONE57
众所周知、享誉国际的金融中心，必有中心高档公寓与之匹配，这点在纽约曼哈顿的ONE57、伦敦的海德公园一号、悉尼的Bennelong公寓、香港中环的傲璇、上海陆家嘴的汤臣一品，都表现得十分充沛。
深圳那么大，中心公寓终究该怎么挑选?
“楼市开讲”以为：地段价值是房产价值增加的未来贴现率!
很多个前史经验告知咱们：只要真实的城市中心硬核财物，才干真实收成一个城市的开展盈利!
恒大珺睿大厦，作为华强北断档好久的新盘，极之宝贵，稀缺财物价值的增值空间难以估计。
尽管深圳40载升腾跃变，造就了多个豪宅板块，但有必要指出，不管深圳是向东仍是向西开展，福田CBD的中心方位，绝不会改动。
福田CBD是除北京金融街、上海陆家嘴、香港中环外的我国四大金融集聚地之一。
这儿汇集了全深圳70%以上持牌金融总部组织、50%以上的创投组织，全面掩盖银行、证券、基金、期货、信任、稳妥等职业。
依据我国社会科学院发布的《商务中心区蓝皮书：我国商务中心区(CBD)开展陈述(2020)》显现：2019年深圳福田CBD区域生产总值超1500亿元，仅次广州银河CBD，位居我国CBD第二位。
而且，作为我国两大证券买卖所之一的深圳证券买卖所，每天经过买卖所结算的买卖资金量，可谓地理数值，掌握着我国和全球本钱的流向。
坐落在福田中心区中心方位的华强北，凭仗高新电子工业集聚地的多年沉淀，已从“我国电子榜首商业街”规划为“全球智能终端立异中心”，聚集金融+科技的城市开展布局。
华强北也是亚洲最大的电子产品集散地之一，占有深圳全市九成以上的电子数码产品买卖比例。
相关数据显现，华强北商业区占地面积仅有1.45平方公里，却有企业约2.5万家，个体工商户2万余户，从业人员近23万人。
据《南方都市报》报导，30年来，华强北走出的亿万富翁现已超越50位。其间包含我国IT工业领军人物——腾讯创始人马化腾、TP-LINK路由器创始人赵建军、神州电脑创始人吴水兵。
多年来华强北出名海内外，成为深圳的创富神话!
坊间甚至有风闻：在这儿“1平米的货台就能造出1个千万富翁。”
可以说：和福田CBD以及华强北相伴生长的恒大珺睿大厦，与全球其他一线城市CBD硬核财物定位相同，代言深圳的财富高地!
04、臻奢公寓，
中轴之上俯视城芯盛景
纽约，是一个富贵、生机、多元、进步的国际大都市，让很多到访者为之惊叹!
在寸土寸金的曼哈顿，正因中央公园这块绿洲，才让纽约的魅力流光华彩而又温情迷人，才为这儿的钢筋水泥财物注入豪华的魂灵。
在纽约曼哈顿如是，在深圳福田中心亦然!
恒大珺睿大厦毗连四大自然生态公园——深圳中心公园间隔项目约400米，城市绿肺举步即达。笔架山公园、荔枝公园、莲花山公园等深圳三大标志性公园环伺周边，坐享生态大境。
此次万亿恒大落子福田、恒大珺睿大厦强势进驻华强北商圈，携手华强北九方、世纪汇、茂业等大型购物中心，构成极具凝聚力的消费磁场，完成强壮的“网红”人气联动!
作为“国际500强”大师之作、礼献福田中心区的匠心精品，恒大珺睿大厦是以商业、工作、公寓及公共观景空间于一体城市笔直商业综合体。
产品类别包含：建面约42-78㎡舒居美寓以及建面约11-119㎡旗舰商业，值得一提的是：后者是华强北近10年来仅有会集出售的商铺，错失不再!
此外项目还自带建面约3000㎡空中运动主题园林，掩盖全龄段健康需求，完成高品质的日子享用。
建面约42-78㎡商务美寓样板房，3.1m高宽广开间标准，恒大9A装饰系统交给，不限购不限贷。
精心设计1房1厅以及2房1厅等多种户型，峰景高层，户户带阳台，格式通透采光通风俱佳，推窗即揽城芯富贵盛景。
依托恒大智慧社区渠道的云端技能和人工智能技能，为居者打造安全日子场景。全天候主动监测、主动判别、主动报警，更有线上长途智能联动，为业主供给快捷日子服务。
具有国家一级资质的“恒大物业”，精创1530服务形式(1分钟记载，5分钟参与，30分钟服务修理)，为业主供给“24小时管家式”交心服务。
项目还自建约4.4万㎡旗舰商业，规划建面约11-119㎡街区商铺，是华强北近十年仅有出售一手商铺。
商业旨在打造5G科技体会、多元业态专业商场，沉溺式购物体会——电子集聚，展厅盛绽，餐饮荟萃，丰厚业态会聚，未来规划地下负2层直连地铁，立体式导入全城客流。辐射周边百万人口，对接万亿级年消吃力。
交通方面：恒大珺睿大厦紧邻四地铁三大主干道，未来规划地下负二层直连地铁，无缝联接2/7号线，快捷换乘1/3号线，直达福田口岸、罗湖口岸，推进“人流、物流、现金流”涌流不息。
华强北，是财富活动的盛宴、从前的传奇仍在连续!
作为“我国电子榜首街”、全国最闻名的商业旺地之一，凭仗日均人流量约50万次，年出售达约370亿元，诞生过约50个亿万富翁的创富神话的加持，恒大珺睿大厦公寓首期30万起即可轻松拿下，未来价值增加已成必定!
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示，第二季度经济扩张速度明显快于最初估值，因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%，高于1.9%的初步估计。经济数据证实，该全球第三大经济体已重回增长轨道。（华尔街日报）
08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
08:00【中国信通院：8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示：2018年8月，国内手机市场出货量3259.5万部，同比下降20.9%，环比下降11.8%，其中智能手机出货量为3044.8万部，同比下降 17.4%； 2018年1-8月，国内手机市场出货量2.66亿部，同比下降17.7%。
08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
08:00央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作，今日无逆回购到期。
08:00【黑田东彦：日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整，以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。（日本静冈新闻）
08:00澳洲联储助理主席Bullock：广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫，只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。
08:00【 美联储罗森格伦：9月很可能加息 】美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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