股份公司与股票代码(通达信公式教程)

现在，我国的反独占作业正在持续推动中，互联途径首战之地。而在房产买卖范畴，作为国内最大的房产买卖途径，贝壳找房是外界重视的焦点地点。

就在国家商场监管总局对阿里作出182亿元处分当天，58同城CEO、安居客董事会主席姚劲波告发同行贝壳找房也有“二选一”的行为，呼吁国家罚款贝壳找房40亿元。

一石激起千层浪，房产买卖途径独占争辩甚嚣尘上，但至今未有监管结论。

《我国运营报》记者从知情人士处了解到，现在贝壳找房途径正在协作监管部门自检自查。关于贝壳找房是否触及独占，仍需国家商场监管总局或许省级以上的商场监管部门来做翔实的数据查询。

独占争议

姚劲波在微博上告发贝壳找房涉嫌独占的落脚点是贝壳找房在房产买卖范畴搞“二选一”，且将其包装成“自愿”，并主张将40亿元罚款(4%规范)，打入国家公积金账户，以此下降公积金借款利率减轻大众买房担负。

在此条微博上，他还配有两张图。其间一张显现有太原市的3个新房项目，排在前两位的项目标有“独家”。其他一张是贝壳找房与协作方签定的带有排他性的协作协议。即假如协作方“自愿”挑选仅为贝壳找房方供给新房途径出售服务，则可按不同份额获得分红。姚劲波对外表明，贝壳找房在部分地区差异化对待平等房源，其间被贝壳找房独家署理的房源排位靠前，而非独家房源排位靠后。

北京市华泰律师事务所高档合伙人张凯普告知记者，独占行为的一般体现包含：一是运营者之间到达独占协议；或运营者与买卖相对人到达独占协议，例如固定向第三人转售产品的价格，以及限制向第三人转售产品的最低价格等方法。

二是运营者乱用商场分配方位，一般龙头企业在其区域或地域中具有强壮的影响力，在其职业中更具有“话语权”，运营中更简单发生乱用商场分配方位的行为。

其他依据反独占法的界说，独占方法还包含运营者集中和行政独占。因而，要想界定企业是否涉嫌独占，首要应该看其是否在相关商场具有商场分配方位。商场分配方位，是指运营者在相关商场内具有能够操控产品价格、数量或许其他买卖条件，或许能够阻止、影响其他运营者进入相关商场才能的商场方位。一般来说，一个运营者在相关商场的商场份额到达50%，能够推定其具有商场分配方位。

关于现在贝壳找房是否现已获得商场分配方位，业界仍存争议，争议焦点即为对商场界定应是全国商场仍是区域商场。

从全国数据来看，贝壳找房2020年的新房GTV(途径买卖总额)为1.38万亿元，占有全国新房买卖量的8%；二手房GTV为1.94万亿元，占有全国二手房商场约四分之一。

景晖智库首席经济学家胡景晖以为，“在房发生意范畴断定一家企业是否构成独占，先要看商场份额。看商场份额时，由于房地产本身有很强的地域性，更重要的是看企业是否在区域内，尤其是一、二线要点城市是否占有满足的商场份额。”胡景晖曾在房发生意公司我爱我家集团控股公司担任副总裁。

而若从区域商场来看，在部分城市，贝壳找房的市占率超越50%。比方，从二手房商场来看，依据北京市住建委存量房最新一期的签约数据计算，贝壳找房在大本营北京的签约量占比现已超越50%。而成都、重庆等商场状况亦相似，据相关媒体报道，贝壳找房在这些城市经过一些列收并购，市占率也已超越50%。

一位业界资深人士指出，二手房商场竞争十分剧烈，每个城市都有许多中介公司能够挑选，这个职业实质上是独占不了的，能够在一个城市占到百分之三四十的份额现已十分厉害了。

新房买卖途径之争

“姚劲波告发贝壳找房独占，其实是针对新房商场。”胡景晖表明。

贝壳找房财报显现，从2019年开端，贝壳找房的新房事务增加敏捷。2019年时新房事务营收为202.7亿元，较上一年同比增加171.3%。2020年该事务规划持续扩展，新房事务全年GTV同比增加85.0%至1.38万亿元，运营收入同比增加87.1%至379亿元，现已超越存量房事务。

新房事务高速增加，与贝壳找房途径上的非链家衔接门店和其他出售途径奉献杰出有关。2020年，在贝壳找房的新房买卖中，由链家奉献的新房买卖GTV同比增加37.2%至2767亿元，占比约20%；而经过非链家衔接门店和其他出售途径完结的新房买卖GTV同比增加102.7%至1.11万亿元，占有新房成交量的多半份额，在2020年总GTV中占比约32%。

贝壳找房的新房事务便是新房途径事务，与二手房买卖不同，新房途径事务面向B端开发商。途径上的生意人除了能够帮忙买卖二手房外，还能够带看新房，成交即可分得佣钱。

跟着房地产职业进入下行周期，途径的效果越来越杰出。相应地，新房途径商场的竞争者也逐步增多。

姚劲波所掌控的安居客便是其间之一，依据安居客近期发表的招股书，以向房产中介及生意人收取“端口费”为首要营收的安居客，从2019年开端大规划布局新房范畴。2019年8月，58同城联合世联行、同策咨询等建立58爱房新房联卖途径，该途径为PMLS(新房分销系统)形式。

据了解，58爱房推出三年来，事务已拓宽至33个城市。2020年，58爱房的买卖总量为653亿元，同比增加282%，发生的营收为2.28亿元，占其总营收比重为2.8%。安居客在招股书中称，估计自2021年起，新房买卖服务将成为其全体增加的首要驱动，经过IPO征集的资金将首要用于技能产品开发和拓宽新房买卖服务事务，未来三年计划将新房事务推行至更多城市。

而安居客在新房事务上所面临的一大“劲敌”便是贝壳找房。据姚劲波的揭露告发，贝壳找房在新房途径事务上，会与协作中介洽谈签定协议，即若“自愿”挑选仅为贝壳找房方供给新房途径出售服务，那么共场项目分佣份额到达85%、独家项目分佣份额到达80%，垫佣份额为100%，否则各项分红相应削减。

据上述业界人士介绍，这种协议其实是“排他性”协议，在新房途径事务上很常见，业界其他途径也是相似的做法。

但胡景晖对此有不同观点。他表明，“本来许多中介公司或一些署理公司能够直接去跟开发商谈协作项目，不管是分销仍是独家署理。但现在贝壳找房要求很清晰，便是一旦参加贝壳找房系统，榜首不能自己再去跟开发商谈；第二不能再跟其他途径或途径方协作，只能用贝壳找房的新房系统来卖，相当于‘贝壳找房给你发新房货源，你卖便是了’。”

在他看来，这便是让中介“站队”，实质便是“二选一”。这在以往途径商场本是一种出售方法，但跟着贝壳找房系统越来越巨大，“许多小中介只能站队贝壳找房，否则就没房可卖”，进而又持续增大了贝壳找房的体量。

此外，姚劲波还指出贝壳找房对房源不同对待，其独家署理的房源会排位靠前。但他自己以及安居客方并未回应记者，在微博上所配的那张图(即上述说到的显现有太原市的3个新房项目，排在前两位的项目标有“独家”)是否为在贝壳找房App上所截的图。记者并未在贝壳找房App上找到相应标有“独家”的房源。

胡景晖指出，贝壳找房在部分城市新房商场份额较大，在对开发商的途径费率上更有“主导权”。比方，在天津，2019年因新房商场冷清，贝壳找房的途径费遍及高达3个点，乃至8个点、10个点。而这件事终究引得天津住建委出台规矩，要求天津新房中介的佣钱点位最高不超越2.5%。

记者了解到，新房买卖商场途径许多，58爱房(已并入安居客)、华夏地产、易居房友、贝壳找房等不同途径，在楼盘资源、协作规矩、协作权益方面各有差异。房产商、生意公司会依据本身状况，优先挑选能使自己利益最大化的途径和协作形式，全体上，这是两边依据商业权益动身相互挑选、相互许诺的成果。

而关于途径费率，作为出售途径整合方，贝壳找房与开发企业协作收取的荐客服务费(即佣钱)，首要取决于商场环境，且由开发企业来定。评守时开发商一般会考虑项目地点城市的实践状况、楼盘状况(供需状况、企业买卖本钱等，如偏远地区文旅盘，生意人带客、成交本钱激增)归纳评价，以此来决议一个楼盘项目是否引进途径、引进几家途径，以及乐意付出的佣钱率等。

依据贝壳找房财报，2020年新房成交额1.38万亿元，营收379亿元，合算佣钱费率约为2.75%，2017~2019年对应的合算佣钱费率分别为2.54%、2.66%和2.71%(在财务处理上，贝壳找房将新房悉数佣钱确以为收入，而将协作生意公司的佣钱分红确以为收入本钱)。

监管“靴子”待落地

张凯普律师表明，贝壳找房在新房途径事务是否归于独占行为首要仍要界定的是相关商场的规模。“相关商场的规模，没有限制，即可限制于某类产品，也可限制于某个区域或某个地域。依照个案剖析准则，不同类型独占案子关于相关商场界定的实践需求不同。”

张凯普指出，现在我国为一致法律规范、确定独占规范，关于反独占监管，国家对其法律权并没有完全下放，仍然是由国家商场监管总局和各省、自治区、直辖市人民政府商场监督管理部门担任查办。

北京房地产职业中介协会秘书长赵庆祥亦以为，“断定企业是否独占不能靠定性判别，这样做对这个职业开展也没有什么含义。而是要有翔实的数据支撑。所以这个工作终究需求国家商场监管总局或许省级以上的商场监管部门来做翔实的查询和确定。”

4月13日，在发布阿里反独占查询的第3天，商场监管总局会同中心信办、国家税务总局招集34家互联途径企业举行行政辅导会。会议要求，各途径企业要在一个月内全面自检自查，逐项完全整改，并向社会揭露《依法合规运营许诺》，承受社会监督，其间就包含贝壳找房。

在此次会议上，途径逼迫“二选一”被以为是本钱固执、无序扩张的杰出体现，损害极大，有必要坚决彻底治愈。

而在现已查询出成果的阿里反独占案子中，国家商场监管总局着重阿里经过拟定途径规矩、设定算法等方法，决议途径内运营者和产品的排名及其途径展现方位，对其运营具有决议性影响，这是独占的典型体现。

现在，面临同行姚劲波的揭露告发，贝壳找房仅在4月10日当天回应媒体称：“自创立起，坚持依法运营，完善合规系统，以科技驱动职业良性开展。”