北京泰豪科技(龙虎榜明日必涨牛股)
2023-01-10 09:54:12 来源：盛楚鉫鉅网
财联社（上海，修改卞纯）讯，美国传统上炽热的春季购房季刚刚拉开序幕。但有一位分析师正告称，这或许是楼市降温的开端。
研讨咨询公司PanpeonMacroeconomics的首席经济学家兼创始人伊恩·谢泼德森（IanShepherdson）估计，美国本年的房子出售速度将大幅下降。到夏末，成屋销量将从2月份的602万套（折合成年率）下降约25%，至450万套。
谢泼德森在周日发布的一份研讨报告中写道：“房地产商场活动正处于大幅下滑的前期阶段，这将引发房价增长率的急剧下降，最早或许从春季开端。”
作为房子出售预期放缓的依据，谢泼德森指出了典当借款需求。美国典当借款银行家协会（MortgageBankersAssociation）的最新典当借款请求数据显现，用于购房的借款请求数量较上年同期下降了8%以上。相比之下，再融资需求较上一年下降了近50%。
典当借款需求的下降或许预示着房子出售的下滑，由于大多数买家都是依托借款来购买房子。
月供压力加大浇灭购房热心
借款需求下降或许要归咎于担负才能方面的问题。依据美国联邦住房借款典当公司房地美的数据，到上星期四的一周，30年期固定利率典当借款的均匀利率为4.16%，为2019年5月以来初次打破4%。
依据谢泼德森的核算，自上一年9月以来，典当借款利率的上升已使一套中等价位房子的月供本钱添加了400美元以上，增幅达27%。
“这是一个巨大的增幅，即便关于疫情期间有储蓄累积的家庭来说也是如此——一次性添加的储蓄无法为未来30年添加的月供供给资金——这将进一步压低需求，”他写道。
事实上，对当下的购房者来说，担负才能是首要考虑要素。《美国新闻与国际报导》（U.S.News&WorldReport）最近进行的一项查询发现，近一半的购房者表明，担负才能是他们最关怀的问题，不过大多数受访者表明，他们仍对下一年可以买房持乐观态度。
新屋出售下滑或连累GDP
谢泼德森表明，成屋出售改变的连锁反应将是深远的，租金上涨的脚步终究也将放缓，乃至或许回绝。
他还估计，跟着影响延伸，新屋出售也将出现下滑。新屋出售的下降将连累GDP，由于这意味着对与房子建造相关的服务需求削减，以及对建筑材料和家电等项意图开销削减。
待售房子是增是减尚不确认
关于任何坚持在这种局势下买房的美国人来说，坏消息是，这种状况终究将怎么影响待售房子的供给还不太清楚。房价飙升的部分原因是，房地产商场库存严重不足，这加重了对少量挂牌待售房子的竞赛。
需求下降好像会导致待售房子库存的添加。但谢泼德森正告称，许多卖家或许会撤销挂牌，或回绝将自己的房子投放商场，由于“没有人想成为最终一个企图在跌落的商场中出售房子的人。”
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