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2023-03-24 02:30:37 来源：盛楚鉫鉅网
2021Q1全国土地供应及成交状况
土地供应方面，2021Q1全国土地出让金，同比+17%，较2019Q1同比+11%；其间，3月单月土地出让金同比+26%。
2021Q1全国全口径累计推出建面为11.2亿平，同比+12%，较2019Q1同比+5%；累计成交建面7.9亿平，同比+6%，全口径出让金达1.3万亿元，同比+17%，楼面价1592元/方，同比+9%，其间住所出让金达9873亿元，同比+15%。从溢价率数据来看，2021年一季度，在三道红线及会集供地方针影响下，土地溢价率全体显着回落。流拍率方面，2021年1月全国土地流拍率从2020年12月的4.6%大幅上升至8.2%，尔后出现下滑态势，3月已下滑至4.9%的水平，处于曩昔1年的低位。
高总价及高溢价率地块的城市剖析
2020年受疫情影响，高总价地块数在上半年出现先抑后扬的态势，二季度商场热度到达高点后有所回落，阅历三季度的下降后，年底商场全体大幅回暖。而2021Q1超越50亿元的地块算计有8块，3月没有地块超越50亿元。从城市散布来看，2021Q1总地价超越50亿元的地块首要散布在一线城市。从高溢价率城市数目来看，2021年3月，溢价率超越25%的城市数目较2月削减了7个城市。从全口径土地溢价率数据来看，3月单月溢价率超越25%的城市数为37城(1月、2月分别为39、44城)，溢价率超越35%的城市数为23城(1月、2月分别为30、33城)。从住所土地溢价率数据来看，3月单月溢价率超越25%的城市数为45城(1月、2月分别为45、51城)，溢价率超越35%的城市数为28城(1月、2月分别为33、39城)高溢价率城市数目趋于削减。
2021Q1样本房企拿地状况整理
2021Q1龙头房企拿地金额同比上升14%，成长型房企同比下降16%，中型房企同比下降21%，龙头房企全体拿地金额提高最多；而2020Q4龙头房企拿地金额同比上升56%，成长型房企同比上升52%，中型房企同比上升36%，各组样本房企的拿地金额增速均显着低于2020Q4的均匀增速。咱们以为受三道红线及会集供地方针影响，供地周期不均叠加一季度为传统出售冷季，房企出资力度下降。2021Q1,59家样本房企中，龙头房企的拿地力度显着提高；2021Q1样本房企在一线城市拿地金额占比由2020年的18%降至12%，在二线城市拿地金额占比由54%上升至57%，在三四线城市的拿地金额占比为31%，上升2pct.2021Q1样本房企加大了二线城市和三四线的出资力度，在二线城市的拿地金额占比仍最多。
出资主张
2021年一季度，房地产出售体现优异，职业基本面持续向好，一起板块估值仍处前史低位，持续看好板块出资时机，主张重视成绩确定性强的龙头房企万科A、保利地产、金科股份、中南建造、新城控股、阳光城、招商蛇口荣盛开展等。相关获益标的有融创我国、龙光集团、龙湖集团、旭辉控股集团、我国奥园、我国金茂、我国恒大等。
危险提示
出售回暖不及预期，房地产调控方针收紧。
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示，第二季度经济扩张速度明显快于最初估值，因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%，高于1.9%的初步估计。经济数据证实，该全球第三大经济体已重回增长轨道。（华尔街日报）
08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
08:00【中国信通院：8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示：2018年8月，国内手机市场出货量3259.5万部，同比下降20.9%，环比下降11.8%，其中智能手机出货量为3044.8万部，同比下降 17.4%； 2018年1-8月，国内手机市场出货量2.66亿部，同比下降17.7%。
08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
08:00央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作，今日无逆回购到期。
08:00【黑田东彦：日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整，以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。（日本静冈新闻）
08:00澳洲联储助理主席Bullock：广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫，只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。
08:00【 美联储罗森格伦：9月很可能加息 】美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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