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“公司对2020年全体成绩满足，无论是规划增加，仍是盈余才能，以及财政管控，体现都很超卓。”越秀地产股份有限公司(00123.HK，以下简称“越秀地产”)董事长林昭远点评说，“接下来咱们将是一家安稳在千亿以上的规划企业，或许外界会以为咱们偏于保存，但企业运营的中心是走得更远，所以仍是要继续坚持高质量的稳健开展。”

越秀地产在日前发布了2020财年开始成绩，各项方针亮眼，财政稳健安全。2020年，越秀地产完成合约销售额957.6亿元，比上年同期增加了32.8%，全年方针完成率达到了119.4%。

越秀地产当期结转承认营收462.3亿元，同比上升20.6%；归属于上市公司股东的净利润为42.5亿元，同比上升21.9%。越秀地产在2020年继续坚持了40%的股息分配率，全年每股派息0.104元，比上年同期增加了14.3%。中国内地房地产调控在融资端进一步收紧，央行与住建部已出台设置了“三道红线”的融资新规，以操控地产商有息债款及杠杆水平增加。

到2020年末，越秀地产除掉预收款后的资产负债率、净负债率、现金短债比分别为69.2%、47.5%、2.25倍，均为“绿档”合格，也是目前国内少量几家在“三道红线”方针上悉数合格的地产商之一。此外，越秀地产在2020年经过多元化、特征化增储形式，以较低溢价弥补了很多优质土地储备。尤其是完善并丰厚了TOD(以公共交通为导向的开发形式)、城市更新、“住所+配建”、国企协作、收并购、工业勾地和公开商场竞拍的“6+1”获取土地形式，出资水平进一步提高。

“三道红线”悉数绿档合格

虽然越秀地产在2020年的结转营收及股东应占溢利均录得稳健增加，但上市公司毛利及毛利率水平亦有所回落。当期，越秀地产录得毛利116.3亿元，比上年同期下跌了11.4%；同期毛利率为25.1%，比上年削减了9.1个百分点。这首要由于结转项目产品结构所造成的，以及部分热门城市在房地产调控过程中对新房采纳限价。2020年，越秀地产结转项目均价为1.82万元/平方米，上一年度则为2.52万元/平方米。2020年，越秀地产完成的443亿元结转金额傍边，粤港澳大湾区占比为51.1%，华东地区占比为33.9%，而上一年度粤港澳大湾区、华东地区占比分别为74.6%、16.4%。去两年间，越秀地产布局于粤港澳大湾区的地产项目均要高于华东地区，由于粤港澳大湾区在2020年所占上市公司结转金额比重下降，导致毛利率水平有所下滑。

“其实这几年我一向着重，假如地产商的毛利率坚持在30%以上，那么这个职业仍然是十分暴利的。”林昭远说，“把毛利率操控在25%~30%，这将是一个十分优异的水平。2020年大部分地产商的毛利率都在下调，回归理性、安稳状况，也会成为常态。”

在国内房地产调控针对融资端继续收紧的布景下，越秀地产在完成合约销售额、结转营收及盈余增加的一起，其对财政管控更为稳健，并坚持了富余的流动性。越秀地产已是国内少量几家在“三道红线”融资新规下完成悉数“绿档”合格的地产商之一，这意味着上市公司在接下来的运营开展过程中具有更大的杠杆调整空间。期末，越秀地产担负的有息债款规划为678.4亿元，比年头的710.2亿元有所削减。其间，将于一年内到期的短期假贷占比为24.4%。

2020年末，越秀地产净负债率(有息债款减去现金资源后与权益总额的比率)为47.5%，比年头大幅下降了26.5个百分点。越秀地产在2020年亦使用全球商场利率下行窗口期优化了债款结构，并进一步下降了融资本钱。当期，越秀地产均匀假贷本钱下降了31个基点至4.62%，导致其全年财政费用削减从而推高了盈余水平。