香港楼市成交下滑 港新盘遭抢港股行情软件购
2023-03-31 09:30:54 来源：盛楚鉫鉅网
进入2014年，“降价潮”在香港楼市愈演愈烈。
6月30日：短线大盘还有回调要求 7月行情
今天可申购新股：无。今天可申购可转债：无。今天可转债上市：今天转债。今天...
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与热销照应的是，香港特区政府日前放宽了双倍印花税，延长了本地购房者出售现有房屋来契合退税条件的时限，这也是“双辣招”出台近20个月以来初次呈现微调。
美联物业首席商场分析师刘嘉辉向记者标明，香港近期的新盘热销，首要获益于开发商活跃的定价战略。因为本年香港新房供给较去年翻倍，在巨量供给的压力下，估计地产商将保持“以价换量”的定价战略，尽管双倍印花税方针的微调关于影响改进型需求有必定效果，但在现在的商场情况下，谈“辣招”全面退出为时尚早。
冻住认购订金达20亿港元
昨天早上8点多，“环宇海湾”坐落红磡的售房处开端承受挂号。记者了解到，这是香港最近10年来初次认购逾万的新楼盘。
据悉，“环宇海湾”楼盘共供给1717个单位，买家可取得最高15.75%的优惠，折后价格为7635～12071港元/平方英尺，均匀价格为9853港元/平方英尺，折合人民币83651元/平方米。
德银发布的研究报告标明，“环宇海湾”的扣头出售均价较邻近二手房价格折让5%，因为开发商采纳具竞争性的定价战略以及供给更多付款优惠，预期将从二手商场吸纳更多客户。
据悉，长江实业原定在初次开盘时推出350户单位，但因为开盘前看房者很多便增推至591户，谁料开售后9小时内即售光，开发商于当晚又加推354户。但比较认购近1.4万的量，仍显得缺乏。
长实地产出资董事刘启文向媒体标明，591户单位算计套现逾40亿港元，而按每份认购交15万港元的订金计，近1.4万的认购量即冻住资金达近20亿港元。
与香港一水之隔的深圳亦有不少买家看上“环宇海湾”。美联物业福田口岸门店深港组出售人士告知记者，“环宇海湾”最近很火，上星期每天都要带一两位客人去香港看房，至今已认购10多套。
华夏地产何世淦泄漏，上星期六“环宇海湾”在港的售房处极为火爆，仅深圳客户便成交了50余套。
本年新增供给为近十年新高
依据香港《大公报》报导，端午节假日3天，香港一手商场共售出665套单位，成为近5年最火爆的端午楼市。
“本年多个新盘热销的背面，与开发商活跃的定价战略不无关系。”刘嘉辉告知记者，以往同区域新盘价格较二手房溢价约30%，现在开发商经过各种扣头及税费回赠以招引买家，导致新盘定价靠近乃至低于同区域质素附近的二手房，成为本轮降价潮的最大标志，意图是把二手商场的买家招引至一手商场。
香港粤海证券出资银行董事黄立冲告知《每日经济新闻》记者，开发商之所以乐意大幅降价跑量，一方面是因为本年商场供给量大增，下半年将面对更严峻的商场压力;另一方面美联储退出QE的脚步也在加速，在不利因素添加的情况下，赶快出货回笼资金成为大都大型港资地产商的一致。
材料显现，香港特区政府在2013～2014年度推出46幅住所用地，连同地铁上盖和其他重建项目，合计可兴修25800个私家住所单位。差饷物业评价署数据显现，估计2014年将有超越1.76万套单位完工，较去年8250套添加一倍，新增供给到达最近10年新高，2015年虽回落至近1.27万套，但仍较2013年添加55%。
刘嘉辉估计，跟着未来香港楼市新增供给显着上升，开发商将保持“降价跑量”的战略，更多的需求将流向一手商场，二手楼市将保持低迷的走势。
“辣招”全面退出为时过早
与香港一手楼市成交回暖相照应的是，香港特区政府于5月13日宣告，对双倍印花税进行微调。
记者了解到，双倍印花税由2013年2月23日起在香港施行，依照原规则，楼宇成交价在200万港元或以下的生意，印花税税率由100港元添加至生意额的1.5%，成交价在200万～300万港元的，印花税税率由1.5%升至3%，最高税率由生意额的4.25%调整为生意额的8.5%，方针包括一切以个人或公司名义购买的住所或非住所物业。但香港永久性居民假如是初次置业，可获豁免双倍印花税，换房客在签定暂时生意合约后的6个月内出售旧物业，也可豁免双倍印花税。
新规显现，6个月的豁免期将从签定暂时生意合约改为签署正式卖楼协议开端核算，这意味着换房客将取得更富余的时刻完结 “卖旧房换新房”。
刘嘉辉告知记者，因为香港的新房商场首要以出售期房为主，买家在签署暂时生意合约后需求1～2年才干收楼，依照常方针买家假如为了豁免缴付印花税需求在半年内卖出旧房，然后自行租房等候新房交收。依照新方针，该类型买家可具有更长的换楼期限。即便是二手房商场，从签署暂时生意合约至收楼也需求1～2个月的时刻，这意味着换房客可以取得额定2个月时刻来出售物业。
“此次印花税的修订，效果其实很有限，首要是为换房型需求供给了便当，但在内地买家购房及屡次置业方面并没有作出退让，对商场的本质影响不大。”刘嘉辉以为。
黄立冲标明，尽管香港楼市成交较高峰期下滑不少，但多个一手楼盘的热销标明全体商场还没到很差的境地，谈“辣招”全面退出为时过早。但假如美国加速退出QE的脚步，利率呈现大幅提高将导致楼市呈现显着动摇，信任香港特区政府会经过“减辣”以对冲负面影响。
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08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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