「香港股票」年报快读
2023-04-20 02:49:07 来源：盛楚鉫鉅网
3月30日，融信我国(03301.HK)发布2020年度成绩陈述。
2020年，融信我国聚集长三角和海峡西岸等要点区域，精准掌握商场周期，在疫情下捉住土地商场时机，以低溢价获取优质土地资源，加速项目开发速度，超额完成全年出售成绩方针。
合约出售打破1500亿元长三角区域占比75%
成绩陈述闪现，融信我国2020年合约出售额到达人民币1552亿元，相较2019年添加9.81%，在逆市下顺利完成2020年头订下的人民币1500亿元全年方针。
此外，2020年融信我国合约建筑面积约725.09万平方米，相较于2019年的654.77万平方米添加10.74%，均匀合约价格为每平方米人民币21401元。
融信我国1552亿元合约出售额中，长三角地区合约出售额占比达75%。此外，集团在杭州、福州、南京、温州、上海、姑苏、南通、重庆及湖州九城的合约出售额占总合约出售总额77.72%，合约出售面积占比约64.78%。
在已竣工项目方面，成绩陈述闪现，到2020年12月31日，融信我国与其合营企业及联营公司合共有37个项目或项目阶段已竣工，总建筑面积为521.79万平方米，经计及本公司具有人于相关项目中的权益后为249.88万平方米。
在建项目方面，于2020年12月31日，融信我国与其联营公司及合营企业合共有126个项目或项目阶段在建设中，方案总建筑面积为246.28万平方米，经计及本公司具有人于相关项目中的权益后为118.27万平方米。
其他财务数据方面，2020年，融信我国录得收益483.0亿元，毛利达53.12亿元，年内溢利达34.95亿元，公司具有人应占溢利达24.28亿元，毛利率为11%，主要是因为相较2019年公司于2020年交给不同物业组合。
布局52座高能级城市土储达2871万平方米
成绩陈述闪现，到2020年12月31日，融信总土储面积约2871万平方米，其间约82%坐落一二线高效能城市黄金地段。
值得注意的是，在新增拿地上，融信我国向长三角与一二线城市歪斜的趋势也体现显着，公司新增土地储备约402万平方米，其间一二线城市权益拿地金额占比达88%，长三角占比为77%。
成绩公告闪现，融信我国土地储备的每平方米均匀本钱由2019年的6897元添加至2020年的7902元。融信我国方面表明，相对优质的土地储备为本集团于日后取得高盈余供给了有力支撑。
在“1+N”的战略下，现在融信已布局全国9个大区52座城市，项目数量合计247个。在融信所布局的城市中，土储超越100万平米的已达9个。得益于优异的城市区位挑选与高质量的产品打造，使融信的产品得到商场的追捧，并保持着强去化才能，2020年公司去化率到达71%。
关于近期全国22城供地“两会集”的新规，融信我国方面也表明，其区域深耕布局在新规下正闪现出更强的优势。首要，在深耕中，区域团队投研才能增强，可以愈加有效地应对会集供地；其次，很多优质项目的推出使公司的品牌沉积日益加深，逐渐成为出售添加的推动力；最终，区域团队的老练也使得控费才能不断增强，可以整合更多优势资源，在获取优质地的一起不断降低本钱。
现在，融信我国在杭州、福州、上海等中心城市的长时间布局效应已逐渐闪现，具有了较高的项目密度，也凝集起了更强的竞赛优势。
“三道红线”完成全线绿档本钱结构明显优化
成绩陈述闪现，融信我国2020年活跃开辟多元化的融资途径，进行活跃的债款办理，负债水平稳中有降，融本钱钱进一步下降，本钱结构明显优化。
成绩公告闪现，2020年12月31日，融信我国具有现金及银行结余为人民币299.02亿元，没有归还告贷的加权均匀实践利率约6.55%，较2019年的6.85%下降0.3个百分点。
此外，融信我国2020年流动比率添加至1.53倍。融信我国方面表明，本集团的流动比率添加主要是因为计入流动资产的开发中物业及持作出售已竣工物业添加所造成的。
晚期股息方面，融信我国董事会主张向于2021年6月16日营业时间结束时名列本公司股东名册之股东派付到2020年12月31日止年度之晚期股息每股0.50港元(相当于人民币0.46元)，合计人民币7.09亿元。
特别值得注意的是，到2020年末，融信我国净负债率为83%，扣除受限资金后的现金短债比1.08，扣除预收账款的资产负债率69.9%，在“三道红线”目标中已由“黄档”成功降至“绿档”。
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
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08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
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