为企业服务的金融产品基本面差，空头趋势，建议调仓换股

今天世荣兆业股票行情观念：根本面差，空头趋势，主张调仓换股

6月10日：短线大盘技术上还有回调压力 耐

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世荣兆业股票2020年05月09日15时18分报价数据:

002016世荣兆业6.530.060.9276.476.536.556.42371.872417.54

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上市房企分红大PK：碧桂园最“壕”，十余房企甘当“铁公鸡” 年代财经

2019年全国产品房出售额达15.97万亿元，增加6.5%。跑赢GDP增速的一起，房地产市场规模也再次打破天花板，迫临16万亿。而跟着港股、A股房企相继发表完年报，“多收了三五斗”的房企对出资者的回馈也浮出水面。

据年代财经计算，TOP200中的上市房企现金分红金额达1753.09亿元。整体来看，港股上市房企派息更有确保，且派息率呈逐步提高态势，而大中房企对出资者也更为大方，盈利性较好、股息率较高是分红模范房企的遍及特征。

其间，年度分红总额最多的3家房企别离是碧桂园、万科、我国海外展开，每股现金分红最高的前三位则别离为新城控股、华夏美好、美的置业；而从分红率（即现金分红额与股东应占中心净赢利的比值）来看，报答才能最强、最大方的3家房企则为建业地产、建发世界、陆家嘴，分红率均超越50%。

碧桂园最“壕”，建业最大方

2019年，分红总额排名靠前的房企均是大房企。其间，分红最“壕”的前10中，出售额坐落TOP10的房企占了7席。碧桂园和万科分红总额均超百亿元，以124.83亿元和118.08亿元排列榜首、第二位。不过，与碧桂园的净赢利和分红额双增不同，万科在完结净赢利同比增加的一起下调分红率。

2019年，碧桂园股东应占中心净赢利约为401.2亿元，同比增加17.6%，分红率也从2018年的23.92%增至31%。“榜眼”万科的运营收入、净赢利别离同比增加23.6%、15%，分红率却从2018年的35%下调至30.33%。万科董事会主席郁亮给出的解说是，“受‘新冠肺炎’疫情影响，要多留点现金应对”。

“赢利王”中海地产位居分红金额榜第三名，共分红99.7亿元。2019年，中海地产净赢利为427.47亿元，在房企中排名第三；其归母净赢利位居业界榜首，以416.18亿元连任“赢利王”。

不过，从每股分红和分红率来看，“赢利王”不是很大方。2019年，中海地产先后两次现金分红，算计每股现金分红约0.92元，在TOP200房企中排第13位。分红率仅为23.96%，在TOP200房企中排第55名。

从每股派发盈利排名来看，前五名别离是新城控股、华夏美好、美的置业、长江实业、世茂房地产，每股分红别离为1.70元、1.50元、1.46元、1.44元、1.32元。富力地产、融创我国、龙湖集团、中交地产、路劲集团则顺次位居第6-10名，每股分红别离为1.28元、1.23元、1.20元、1.10元、1.08元。

从分红率来看，一些中型房企、乃至成绩未达方针的房企，在回馈出资者时适当大方。分红率排行榜上，建业地产、建发世界、陆家嘴高居榜首，将半数以上的净赢利拿来分红，分红率别离达57.24%、51.11%、50.07%。其出手之大方，远超碧桂园、万科、恒大、中海等龙头房企。

雅居乐、富力地产也拿出近半净赢利用来分红，分红率别离为47.44%、44.33%。2019年，雅居乐“踩线”完结年度出售方针，但毛利及毛利率双双跌落。富力地产则未完结1600亿元年度出售方针，完结合同出售额1381.9亿元，同比2018年仅增加5%。

不分红房企各有“苦衷”

几家欢欣几家愁。在分红榜的另一端，福晟世界、三盛控股、中天金融、北大资源、银城世界、世荣兆业、天房展开、南海控股、亿达我国、明发集团、阳光100等11家房企挑选做“铁公鸡”。不分红各有其因，但归根到底无非两个字--钱紧。

中天金融称，公司延安东路延伸线建造及周边片区棚户区城中村低效用地再开发项目、贵铝电解铝老工业区改造同享项目等2020年贵州省级严重工程和重点项目处于开发建造初期，项目出资较大。归纳考虑公司中长期展开规划和短期运营展开实践，为确保公司现金流的稳定性和增强抵挡危险的才能， 2019年度不进行赢利分配。

但其一起着重，最近三年以现金方法累计分配的赢利占最近三年（2017 年-2019 年）完结的年均归属于上市公司股东净赢利的份额为 45.64%，已超越 30%，契合有关法规及《公司章程》的规则。

世荣兆业则表明，现在处于持续推动大健康工业及积极探索多元化布局之路的重要展开时期，考虑到2020年头新冠肺炎疫情形成国内外经济下行，或许在未来一段时间内对公司出售及回款发生较大影响，为确保公司日常运营及未来经运营务拓宽的资金需求，2019年度不进行赢利分配，也不进行本钱公积金转增股本。

天房展开更在年报中直言，2020年公司对现金流的需求较大，为完结公司2020年运营方针， 2019年度不分红不转增。天房展开为天津本乡龙头开发商，年报显现，陈说期内公司董事长郭维成未从公司取得酬劳。而近年来，天房展开控股股东天房集团更是深陷债款危机、混改失利、多人离任等困局。

为企业日常运营考虑外，泰禾、北大资源等因亏本而不得不践约对出资者的分红。2019年度，泰禾集团运营收入同比下降23.36%至237.48亿元，归属于上市公司股东的净赢利下降67.62%，为8.27亿元，归属于上市公司股东的净赢利为负2.36亿元，同比下降111.14%。

北大资源年度亏本约为人民币16.93亿元，毛利削减34.7%至约人民币21.01亿元 。其称，年度亏本主要是因为若干物业开发项目依据现行市况评价的可变现净值或许发生的减值亏本而作出拨备。

广东世荣兆业股份有限公司关于对深圳证券交易所问询函回复的公告

本公司及董事会全体成员确保公告内容实在、精确、完好，没有虚伪记载、误导性陈说或严重遗失。

广东世荣兆业股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）于2020年4月29日收到深圳证券交易所下发的《关于对广东世荣兆业股份有限公司的问询函》（中小板问询函第101号），依据问询函的要求，公司就问询函所列问题回复并公告如下：

2020年4月29日，你公司发表《关于控股股东及其共同行动听股份冻住的公告》称，公司控股股东梁社增及共同行动听梁家荣、日喀则市世荣出资办理有限公司持有的你公司股份被悉数冻住。截止现在，梁社增及其共同行动听持有你公司股份599,440,000股，占公司总股本的74.09%，累计被质押99,000,000股，占其持有你公司股份总数的16.52%；我部对此表明重视，请你公司向相关人员核实并阐明以下事项：

1、控股股东及共同行动听股权被冻住的原因，以及对公司操控权稳定性、日常运营办理的影响，公司拟采纳的应对办法；

回复：

世荣兆业回复问询函称股东股份冻住仅约束其处置权 控股权未变 观念地产新媒体

观念地产讯：5月7日，广东世荣兆业股份有限公司对深交所问询函做出了回复，触及控股股东股权被冻住、其他权力受限、内部操控办法、其他事项等四方面。

公告指出，4月29日，世荣兆业发表控股股东梁社增及共同行动听梁家荣等对公司持股74.09%，并质押其间的16.52%。对此，世荣兆业表明，因股东梁家荣个人涉嫌刑事犯罪，珠海市公安局高新分局依法冻住梁家荣及其共同行动听所持有的公司股份，或直接影响到公司融资、出售等对外事务协作。

一起，世荣兆业称本次股份冻住仅约束梁家荣及其共同行动听对其所持股份的处置权，其所持股份的其他权力未受影响，公司操控权未发生改变。

至于怎么坚持独立性、防备大股东违规资金占用，世荣兆业说到，控股股东及其共同行动听已依照财物重组时的许诺退出了房地产开发等同业竞赛范畴，其操控的企业也未从事房地产开发运营等同业竞赛事务，不存在无偿或许以显着不公平的条件为控股股东供给产品、服务及其他财物的状况，且人员、财物、组织、财政均独立。

到现在，世荣兆业运营活动一切正常，财政状况稳健，各项事务有序展开。

另据观念地产新媒体报道，3月23日，公司董事、总裁梁晓进因个人展开原因请求辞去董事、总裁等相关职务，辞职后，梁晓进将不在公司担任任何职务。一起，由世荣兆业副总裁陈银栋代为实行总裁责任。